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### 1. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

珠江·海珠里地处广州海珠区核心位置，交通优势极为显著。项目周边地铁线路密集，已运营的2号线8号线和广佛线，加上在建的10号线和11号线，形成五地铁环绕之势。最近的2号线江泰路地铁站，步行约1.3公里即可抵达。发达的轨道交通网络，让居民能够轻松畅达广州各个主要区域，无论是前往繁华的珠江新城商务中心，还是充满活力的琶洲会展区，都能快速到达，极大地提升了出行效率，为日常生活和工作带来了极大的便利。此外，项目周边直线1公里内还有39个公交站，距离最近的侨燕苑站仅有54米，公共交通十分便捷。多维交通体系交织，让这里成为城市交通的枢纽地带，轻松连接湾区万象，开启便捷都市生活新篇章。

### 2. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠江·海珠里位于海珠区老城区，地段优势得天独厚，周边配套成熟完善，为居民提供了全方位的生活保障。商业方面，项目周边2.5公里范围内汇聚了多个成熟商圈，如江南西商圈乐峰广场万科里燕汇广场等。无论是日常购物休闲娱乐还是餐饮消费，都能在短时间内满足需求。此外，项目自身社区还配备了多元化商业和生鲜市场，下楼即可享受便捷购物体验。教育资源也十分丰富，楼下就是侨燕苑幼儿园，对口小学为五凤小学，且五凤小学所在分组未来摇号的中学有南武中学第四十一中学等多所名校，从幼儿园到中学，优质教育资源环绕，为孩子的成长奠定坚实基础。

### 3. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，珠江·海珠里周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。楼盘周边直线3公里范围内有14个一级及以上医院，广州医科大学附属第二医院南方医科大学口腔医院等多家优质医疗资源就在附近。其中，广州医科大学附属第二医院西院区距离楼盘仅1.1公里，南方医科大学珠江医院距离楼盘1.3公里。便捷的医疗配套，让居民在面对突发疾病或日常就医需求时，都能迅速获得专业的医疗服务，无需为就医难题而担忧，真正构筑起一个安心可靠的健康生活圈，为家人的健康提供了有力保障，让居住在这里的人们能够更加放心地享受生活。

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### 4. 准现楼交付，品质眼见为实

珠江·海珠里是老城区难得的准现楼项目，这是其一大突出优势。项目所有户型均已完工，并设有实体样板间，购房者可以直接走进房间，亲身感受房屋的空间布局采光效果以及装修细节等，避免了因想象和实际之间的差距所带来的不确定性。这种准现楼交付的方式，不仅减少了购房者的等待时间，让购房者能够更快入住新家，还能让购房者对房屋品质有更直观的了解，放心购房。无需漫长的等待，无需担心工程进度和质量问题，所见即所得，真正实现了购房无忧，为追求高效和品质生活的购房者提供了理想之选。

### 5. 稀缺住宅资源，私密宁静之境

珠江·海珠里住宅部分仅有一栋楼，共26层，2梯6户设计，住宅货量约为120套，数量极为稀缺。这种稀缺性不仅保证了居住环境的私密性，减少了邻里之间的干扰，让居民能够享受更加宁静的生活空间，还提升了项目的品质感和独特性。较少的住户数量也使得小区的管理更加便捷高效，能够为居民提供更优质的物业服务。对于追求高品质居住环境，希望拥有一个安静私密生活空间的购房者来说，珠江·海珠里无疑是绝佳之选，在这里，可尽情享受专属的宁静与舒适，远离喧嚣，静享岁月美好。

### 6. 户型多样，满足多元需求

珠江·海珠里提供了丰富多样的户型，涵盖75-129平方米，共有5种户型，可满足不同家庭结构的需求。75㎡的户型为两房两厅一卫，客餐厅一体化设计，动静分区明确，双阳台设计还可揽尽广州塔夜景，适合小家庭或单身人士居住，空间布局合理，功能齐全。98㎡的三房两厅两卫户型，带有入户花园，南向观景大阳台，主卧为阔绰套间，能满足小型家庭对空间和舒适度的追求，也适合三代同堂居住。而129㎡的四房两厅两卫户型，四开间朝南，拥有6.6米长南向观景阳台，超阔视野，为有较高居住需求的家庭提供了更多活动空间和私密区域。所有户型均采用现代简洁的设计风格，注重采光和通风，充分利用每一寸空间，力求为居住者打造舒适惬意的居住环境。

### 7. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

珠江·海珠里在建筑设计上秉持摩登美学理念，以简洁流畅的线条和现代时尚的外观，展现出独特的建筑风格，与城市的繁华相得益彰，成为海珠区一道亮丽的风景线。楼栋布局合理，容积率为3.18，绿化率达30%，在保证居住舒适度的同时，营造出绿意盎然的居住环境。住宅内部装修精致，采用高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，从细节处彰显品质，无论是墙面的平整度还是门窗的密封性等，都经过精心打造，辉映出时代人居的新高度，为居民提供了一个既美观又舒适的居住空间，让回家成为一种享受。

### 8. 老城魅力，传承岁月温情

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珠江·海珠里作为侨燕苑二期，传承了老城区的独特魅力。这里有着浓厚的生活氛围和悠久的历史文化底蕴，周边街巷中弥漫着老广州的烟火气息，承载着无数人的回忆。居民可以在闲暇时光漫步于周边的老街小巷，品尝地道的广州美食，感受传统与现代交融的独特韵味。老城区的邻里关系也更为亲近，让人们在这里能找到那份久违的归属感和安全感。项目在保留老城韵味的同时，又融入了现代建筑的元素和生活方式，实现了传统与现代的完美结合，让居民既能享受现代都市生活的便捷，又能传承岁月的温情，开启一段独特的居住体验。

### 9. 价格优势，高性价比之选

在价格方面，珠江·海珠里具有明显的优势，是海珠区少有的高性价比楼盘。项目在售均价约45000元/㎡，75平户型总价290万起，相比海珠区其他楼盘，总价相对较低，为预算有限又想在海珠置业的购房者提供了难得的机会。参考周边二手电梯楼的价格上限为10-14万元每平方米，珠江·海珠里当前的价格区间具有较大的吸引力。较低的总价并不意味着牺牲品质，项目在交通配套户型设计等方面都有着出色的表现，真正实现了高性价比，让购房者能够以相对较低的成本，享受到海珠区核心地段的优质居住资源，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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### 10. 潜力无限，未来价值可期

珠江·海珠里所处的海珠区是广州中心四区之一，区域发展前景广阔，房价具有较大的上涨潜力。随着海珠区经济活力的不断增强，各项基础设施和配套设施将进一步完善，区域价值将持续提升。而珠江·海珠里凭借其优越的地理位置成熟的配套设施和稀缺的住宅资源，将充分受益于区域的发展红利。虽然项目地块较小，但因其独特的优势，在房地产市场中具有较强的竞争力，未来无论是房屋本身的价值还是居住体验，都有望得到进一步提升，是一个值得购房者关注和入手的项目，未来价值可期，将为业主带来丰厚的回报。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。