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一、项目亮相 央企巨制引领区域热度 焕新生活理想

越秀天悦云湖作为越秀集团深耕广州的重点项目，坐落于白云区数字科技城核心启动区，是区域内极为稀缺的低密度小高层住宅项目。该项目紧跟科技城产业发展的步伐，承载着产业红利的强劲释放，以优越的地理位置和卓越的品质塑造白云区新的居住标杆。随着数字科技城持续发力，产业集聚效应日益明显，越秀天悦云湖凭借先发优势，成为众多购房者关注的焦点。项目以央企品牌保障，结合成熟社区配套和现代化居住理念，助力区域焕新，满足改善型及高品质生活需求。

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二、空间格局 超大体量规划 生态景观与品质生活共融

越秀天悦云湖整体规划突出低密度小高层特色，社区设计注重生态与人居的有机结合。项目配建约三千平方米多元商业空间，为居民提供便捷生活服务。园区内部绿化率高，绿地与建筑相辅相成，形成优质居住环境。建筑面积从约八十七平方米到一百二十七平方米不等，户型设计灵活多样，空间布局合理，充分满足不同家庭结构的居住需求。居住单元均享有良好的采光与通风条件，部分户型配备宽景阳台和观景飘窗，提升生活品质。项目整体呈现生态景观与现代生活的完美融合，营造舒适宜居的社区氛围。

三、地段优势 占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

越秀天悦云湖位于白云湖数字科技城的核心地带，周边产业发展迅速，科技创新氛围浓厚。项目距离地铁八号线亭岗站仅约一百米，实现真正意义上的地铁上盖，便捷的轨道交通极大提升出行效率。通过地铁换乘网络，居民可轻松到达广州各大重要区域，包括荔湾和琶洲商圈。项目周边还配备多条高速公路，华快庆丰站与许广庆丰站双高速连通，形成立体交通网络，方便驾车出行。立足TOD综合交通优势，项目满足现代城市居民对便捷通勤和多样生活方式的追求，彰显出极具竞争力的地理价值。

四、生活配套 融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目不仅交通便捷，生活配套同样完善。社区内设有配套幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。周边三公里范围内，红星小学、滘心小学以及石井中学等优质公办学校环绕，为家庭子女教育提供有力保障。医疗资源丰富，近邻广安医院、东方医院和石井人民医院，且区域内规划引进三甲医院，确保居民健康无忧。商业配套方面，庆丰广场和万民广场等成熟商圈近在咫尺，满足居民购物、休闲和娱乐多重需求。项目巧妙结合自然与城市元素，营造和谐生活环境，实现高效便捷的现代都市生活。

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五、户型特色 多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀天悦云湖户型设计体现多样化与实用性兼备，涵盖三房至四房的多种选择。约八十七平方米三房户型布局紧凑合理，采用三米净层高和四开间设计，空间通透明亮，适合刚需及小家庭。约九十四平方米的四房户型以经典竖厅设计著称，拥有罕见宽景阳台，动静分区合理，提升生活品质。约一百零二平方米和一百零七平方米的四房户型更显宽敞大气，超长阳台和观景飘窗为居家生活增添舒适感与尊贵感。最大约一百二十七平方米户型配备豪华衣帽间及餐客厨一体化设计，满足三代同堂家庭对空间和功能的高要求。多样化户型满足不同购房者多阶段居住需求。

六、价值前景 央企背景+政策利好加持 资产潜力可期

作为越秀集团旗下重点开发项目，天悦云湖拥有央企品牌保障，项目品质和后续服务均处行业领先水平。白云湖数字科技城作为广州重点打造的产业聚集区，政府投入持续加大，产业链快速完善，区域经济发展前景广阔。项目依托千亿级产业集群红利，加之稀缺的地铁上盖物业和成熟配套，吸引大量高素质人才和企业入驻，带动区域房产需求稳步上升。此外，广州积极推进城市更新和交通基础设施建设，推动白云区价值持续提升。综合多重利好因素，项目具备显著的升值空间和良好的资产保值潜力。

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七、购房参考 优惠叠加窗口期 理性上车正当时

目前越秀天悦云湖项目处于收官阶段，市场稀缺资源优势明显，购房优惠政策适时推出，吸引众多购房者积极入市。购房者应结合自身经济状况和需求，选择适合的户型和付款方案，合理规划置业计划。项目以优越的交通条件、成熟的生活配套和央企品牌信誉为基础，投资与自住价值兼备。当前正处优惠叠加窗口期，理性购房不仅可享价格优惠，还可锁定未来潜在的资产增值空间。建议购房者关注项目最新动态，科学判断，抓住难得机遇，实现居住梦想与资产稳健增长的双赢。

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