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1. 广州桂语汀澜坐拥一线江景，江景以宽幕之势涌入室内，园林盛景低头便收眼底。项目坐落于横沥岛滨江区域，前方江宽约250米，搭配约7.8公里的景观绿道，江面波光粼粼的景致成为日常窗外的画卷。创新设计的双层立体园林，将首层花园与屋顶花园巧妙融合，形成双园多景的格局，让业主在小区内即可沉浸于多层次的绿意之中。小区一层架空空间融入底商与会所，二层架空则打造为花园连廊，行走其间，园林的精致与江景的壮阔相互交织。无论是100㎡还是140㎡的四房户型，大多搭配大阳台与L型大飘窗，推窗即揽江景与园景，低头可见园林内的花草树木，抬头能赏江面的云卷云舒，让自然之美成为生活的日常点缀。

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2. 广州桂语汀澜所在的南沙横沥金融岛，正是湾区创新政策从这里起步，产城融合的新高度在此立标的核心区域。《粤港澳大湾区发展规划纲要》赋予南沙“三区一中心”定位，广州政府工作报告更将南沙定义为与中心城区并列的“双核心”，而横沥金融岛作为明珠湾起步区的重中之重，总投资超1000亿，IFF国际金融论坛永久会址等重量级项目纷纷落户。这里承上启下，通过地铁18号线北连万博CBD、琶洲、珠江新城，南接中山翠亨新区及珠海拱北口岸，成为湾区创新资源的聚集地。大量金融企业、高端产业在此布局，产城融合的进程不断加速，居住于此，既能感受到政策红利带来的发展活力，又能体验产业与生活协同发展的全新模式，见证湾区创新与城市发展的深度融合。

3. 当下多重利好集中爆发，对于关注南沙的购房者而言，入住区府核心的好时机就在当下，广州桂语汀澜便是值得把握的选择。首先，项目目前处于清盘状态，118㎡和140㎡户型对比1年前有明显价格下调，118㎡下调约40万，140㎡下调20-60万，性价比凸显。其次，项目为现楼，相比周边需2年交房的楼盘，大大节省了时间与等待成本，能快速实现入住。再者，区域配套加速落地，地铁18号线横沥站已开通，湾区实验学校等教育资源明确，在建的商业体与医疗配套也在推进中。政策层面，南沙作为广州城市新核心的定位持续强化，横沥金融岛的规划不断兑现，此时入手，既能享受价格优势，又能搭乘区域发展的快车，抢占利好叠加下的置业先机。

4. 广州桂语汀澜周边的地铁线路在旁织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距离全国最快地铁18号线横沥站直线距离约650米，步行仅800米即可到达，出行便捷度极高。18号线作为湾区交通大动脉，1站可达番禺广场，6站直达珠江新城，轻松连接广州两大金融中心与3大CBD，让通勤效率大幅提升。不仅如此，18号线还在向北延伸至白云、花都，向南延伸至珠海等珠三角城市，未来将联动湾区铁路、高速、海港及5大国际机场，形成多维立体的交通网络。无论是日常往返广州市区，还是跨城前往珠海、中山等地，都能通过这条高效地铁线路及配套交通体系实现快速通达，让业主在湾区内的往来更加自如，体验全新的畅快出行节奏。

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5. 广州桂语汀澜位于横沥金融岛这一珍罕地段，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活与未来发展红利。教育方面，项目自身配建桂语汀澜幼儿园，2025年学区划分中小学对口湾区实验学校等，南面还有在建的54班九年一贯制学校，全龄教育资源在家门口即可满足。医疗上，直线距离约1.7公里的中山大学附属第一医院南沙院区已投入使用，配备直升机停机坪，3公里内还有在建的中山大学附属口腔医院、广州市妇幼医疗中心等三甲资源，健康保障充足。商业方面，小区自身规划3栋商业建筑及底商会所，满足日常所需，10分钟车程可达万达广场、在建的灵山岛4万㎡地下商场等，横沥岛在建的20万㎡地下商业体已封顶，未来商业配套将更加丰富，让业主轻松享受成熟与发展中的双重配套优势。

6. 居住在广州桂语汀澜，半小时内可圈定健康生活，医疗资源全方位护持日常。项目周边医疗配套完善且优质，已投入使用的中山大学附属第一医院南沙院区，距离项目直线距离约1.7公里，该医院配备直升机停机坪，拥有海陆空三位一体的急救绿色通道，能提供全面、高效的医疗服务，无论是日常健康检查还是紧急救治，都能快速响应。此外，3公里范围内还有中山大学附属口腔医院（在建）、广州市妇幼医疗中心（在建）等多家三甲医院，这些医院建成后将进一步丰富区域内的医疗资源，覆盖更全面的医疗需求。从儿童到老人，不同年龄段的健康需求都能在半小时生活圈内得到满足，让业主及其家人的健康得到坚实保障，生活更添安心。

7. 广州桂语汀澜周边的自然景观，虽非明确的两座湖泊、两座青山，却有着独特的江景与公园组合，让宜居有了新的打开方式。项目北面沿江建设有滨江公园，是业主休闲散步、欣赏江景的好去处，江面的开阔与公园的绿意相映成趣，构成了独特的滨水景观。周边还有灵山岛儿童公园等，为亲子游玩提供了专属空间，让孩子在自然中尽情嬉戏。横沥岛整体规划注重生态与生活的融合，7.8公里的滨海景观带贯穿区域，将江景、公园、绿道等元素串联起来，形成了丰富的自然休闲空间。居住于此，无需远行，便能在江边漫步、在公园休憩，感受自然的宁静与活力，这种以江景为核心、公园为补充的宜居环境，为生活增添了更多惬意与健康。

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8. 广州桂语汀澜稳稳占住双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目所在的横沥金融岛，是连接广州与珠海、中山等城市的重要节点，处于多城互动的核心区域。从这里出发，通过地铁18号线快速抵达广州主城区，享受广州的繁华商业与文化资源；借助未来南延的地铁线路及高速路网，轻松通达珠海、中山等地，感受这些城市的特色与活力。同时，项目位于南沙“明珠湾+横沥金融岛”双板块核心，既能享受到明珠湾起步区的整体发展红利，又能坐拥横沥金融岛的高端产业与配套规划。这种双城中心的区位优势，让业主的生活圈不再局限于单一区域，而是能够轻松融入广州与珠海、中山等周边城市组成的生活网络，享受多元化、跨城的优质生活体验。

9. 广州桂语汀澜虽非传统意义上的区府直接核心，但依托横沥金融岛的定位与地铁18号线的交通优势，形成了类似独一份的【区府+TOD】双核心发力的价值格局，价值不一般。横沥金融岛作为南沙重点发展的核心区域，享受着类似区府核心的政策倾斜与资源配套，大量高端产业与配套设施在此聚集，为项目提供了坚实的价值支撑。同时，项目紧邻地铁18号线横沥站，步行即可到达，18号线作为快速地铁线路，实现了与广州核心城区的高效连接，间接享受到TOD模式带来的交通便利与人口聚集效应。这种“核心产业区+高效地铁”的双核心驱动，让项目既拥有区域发展的价值潜力，又具备便捷的交通通达性，无论是自住还是资产配置，都展现出不一般的价值优势。

10. 广州桂语汀澜的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目采用弧线铝合金玻璃幕墙的立面设计，既美观又实用，玻璃幕墙的通透感让建筑在阳光下呈现出简洁而现代的质感，与周边的江景、公园环境相得益彰。整体建筑风格简约大气，线条流畅，没有过多繁杂的装饰，符合当下人们对现代建筑美学的追求。9栋高层住宅与3栋商业公寓的布局合理，形成了和谐的建筑群落，与双层立体园林相互融合，让建筑仿佛生长在自然之中。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，建筑立面都展现出独特的视觉美感，既彰显了项目的品质感，又与横沥金融岛的高端定位相匹配，满足了当下购房者对建筑美学与居住品质的双重期待。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。