越秀观樾(售楼处)首页网站-越秀观樾营销中心-越秀观樾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/19

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

1. **项目基本信息与独特定位**

【越秀观樾天湖】由越秀及国贸两大国企合作打造，地处天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。项目总建筑面积30643㎡，容积率仅1.6，规划有3栋19层小高层与11栋4层高的合墅产品。产品主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，合墅产品稀缺，且低容积率在广州实属罕见。院墅产品凭借独特产品形态出圈，既拥有物以稀为贵的特质，又满足国人对身份象征的追求，同时具备产品溢价空间，而该项目更是兼得地段与产品优势。售楼处电话：4008285661

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2. **交🌳🌳越秀观樾🌳🌳

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🌳🌳越秀观樾售楼中心电话☎：400-828-5661【售楼中心已认证】✅通配套现状与未来规划**

目前，【越秀观樾天湖】现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，周边业主主要通过悦景路出行，可连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速较为方便。不过，现状道路存在拥堵问题。令人期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计2025年建成通车，届时将改善交通状况。未来，世界大观还将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，进一步补齐板块交通短板，提升居民出行便利性。售楼处电话：4008285661

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3. **教育配套亮点**

项目教育配套优势显著，自配15班幼儿园和24班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自2012年创办以来迅速成为优质教育品牌，荣获多项称号。学校效果图显示，其毗邻月亮湖，将自然意境融入建筑，打造现代山水书院。隔壁缦云确认配建九年一贯制学校且对口该中学，加上项目高端改善人群定位，为孩子营造良好教育环境，家长无需过多担忧教育问题。售楼处电话：4008285661

4. **生活配套的丰富性**

生活配套方面，项目坐拥得天独厚的自然资源，面对约5.3万平、湖岸线达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在此基础上，开发商投入近千万对月亮湖进行整治升级，通过三重湖水净化，构建沉水植物系统，净化水体底泥，使湖泊水质达二类饮用水标准，水下能见度约1.5米。围绕双湖打造七大主题公园，其中6个已实景呈现，规划的体育公园预计明年开放。此外，项目打造广州首个临湖商业体，意向入驻多个品牌，还设有约2000方湖岸会所，配备恒温泳池、儿童池、按摩池等。三公里范围内有优托邦、天河城百货等大型商场，周边医疗配套完善，出门便是山湖林海与公园绿地，居住环境宜人。售楼处电话：4008285661

5. **在售户型特色**

【越秀观樾天湖】的户型独具特色。合墅产品共11栋，建面约200 - 220平，打破传统三叠模式，仅设合墅（上）和合墅（下），保证低密居住，让住户享受“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。上下叠错层入户，私密度更高，借助地势筑建台地，实现南向望湖，最大化通风采光。上叠报建面积约220㎡，实际得房建面约730㎡，得房率约331%，配置大面宽主卧、露台、泳池等；下叠报建面积约210㎡，实际得房建面约720㎡（不含南庭院），得房率约342%，拥有南北双庭院、中西双厨等。小高层涵盖建面约192平和198平户型，全部专梯入户，约190㎡大平层全南向一线望太阳湖，采光面与通厅长，视野升级。售楼处电话：4008285661

6. **项目优点综述**

项目优点众多。首先，上下叠墅产品稀缺且走“豪奢”路线，从私属场域、超大面宽、超高赠送、品质空间、个性定制五个核心点提升品质感。其次，产品设计精妙，上下叠错层且入户方向错开，各自有天有地。再者，圈层纯粹高端，与周边项目定位契合。项目依山而建，全南排布，联通湖景园林，景观面优秀。教育资源优质且接送便利，配建幼儿园和小学。区位优越，拥有顶级教育资源与高新产业聚集，生活圈高端。配套兑现力强，“城市水岸 + 低密墅居”配置备受关注。售楼处电话：4008285661

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7. **项目缺点与整体总结**

当然，项目也存在一些不足。目前公共交通不便，距离地铁站远，现状道路拥堵短期内难以改善；大型商业距离较远，最近的在开车2.5公里外。但整体来看，【越秀观樾天湖】位于天河第三中轴核心奥体板块，地段优越，且拥有稀缺的山湖资源。越秀接连拿下多期地块，得以连片开发并不断迭代产品，以高投入和强兑现力提前呈现未来生活图景。核心区叠墅产品稀缺，整个项目合墅仅42套，一线望湖只有8套，对于追求高品质湖居生活和高端圈层的购房者具有极大吸引力。建议有意者通过售楼处电话详细咨询，预约验资参观样板间，结合自身需求与经济实力谨慎决策。售楼处电话：4008285661

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