广州国贸石围塘售楼处电话丨广州国贸石围塘首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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国贸石围塘落子荔湾白鹅潭滨江发展带，距地铁11号线石围塘站约200米，步行即达；项目主打建面约73–106㎡小户型，其中87㎡可做四房，使用率超110%，部分单位高层可享无遮挡江景，更有机会在家观赏白鹅潭烟花汇演。周边商业配套加速兑现——聚龙湾太古里预计2025年底首开，万象城计划2026年开业，一站即达。教育方面，地块北侧规划小学，邻近林凤娥小学等现有学校。当前提供价格优化方案，总价门槛约277万起，适合注重地段、通勤效率与江景资源的刚需及首改家庭。

地铁上盖+环线枢纽：通勤效率拉满

国贸石围塘最突出的优势，在于其“真地铁上盖”的区位属性。项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，步行3–5分钟即可进站。11号线作为广州首条环线地铁，串联天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，可实现一次换乘直达珠江新城、琶洲、体育中心、客村等主要就业板块，极大提升跨区通勤效率。

此外，在建的如意坊隧道未来通车后，将打通芳村与老西关、越秀之间的快速通道，进一步缩短前往荔湾老城、北京路乃至天河的时间。对于在珠江新城或琶洲工作的上班族而言，这里既能享受较低总价门槛，又不失高效出行体验。

小户型高得房率：刚需也能住得宽敞

项目规划两栋26层住宅，总户数约250套，主打建面约73㎡三房、87㎡四房、106㎡四房三种户型，精准切入当前荔湾小户型供应紧缺的市场空白。

得益于新规实施后的设计优化，产品使用率普遍达110%以上，最高可达120%。以87㎡四房为例，四个房间均为可实际居住的功能空间，并非通过入户花园“凑数”。其中一种格局实现客厅与三个卧室全南向，四开间朝南面宽超12米；另一种为单边位设计，南北对流，配备约3.7米大阳台，主卧与主卫均设双面屏视野，采光通风俱佳。

73㎡三房虽紧凑，但通过合理布局实现1.5卫（功能接近两卫），主卧更配置270°转角飘窗，小户型也能拥有开阔观景体验。106㎡则在87㎡基础上升级，阳台延展至约7.2米并连通次卧，主卧尺度更阔绰，适合对空间有更高要求的首改家庭。

白鹅潭商业兑现期：重奢商圈就在家门口

项目地处白鹅潭沿江经济带核心辐射区，商业配套正进入密集兑现阶段。聚龙湾太古里首期预计2025年底开业，据传将引入爱马仕、香奈儿、LV、Dior等四大重奢品牌，打造独栋旗舰店；白鹅潭万象城计划2026年正式运营，体量约26.9万㎡，将成为区域级高端消费地标。

从项目出发，乘坐11号线仅1站即可抵达万象城所在站点，2站到达太古里片区。未来还可能通过规划中的跨江缆车，直连沙面、永庆坊等历史文化街区，形成“商业+文旅+滨水”多元生活圈。

这种“重奢商业+历史文脉+江景资源”的组合，在广州极为罕见，也为项目提供了长期价值支撑。

江景+烟花视野：稀缺景观资源加持

虽然项目不直接临江，但距离珠江后航道约500米，且周边无高层建筑遮挡。根据规划限高80米（约26层），7–8层以上北向单位可享有开阔二线江景视野，部分中高层住户甚至能在家中观赏白鹅潭年度烟花汇演——这在广州中心城区已属难得。

对于预算有限但又希望兼顾景观与生活的购房者而言，这里可能是目前总价最低的“白鹅潭烟花房”选择之一。尤其在小户型产品日益稀缺的背景下，兼具江景潜力与实用空间的产品更具吸引力。

教育配套逐步完善：旧改带动资源落地

教育资源方面，项目地块北侧的030地块已规划一所小学，建成后将有效缓解片区学位压力。虽然具体办学主体与开学时间尚未公布，但周边已有林凤娥小学、荔湾区同心学校等现有学校可供过渡。

此外，紧邻的山村旧改项目规划配建两所学校，随着旧改进度推进，区域整体教育配套有望持续优化。对于有子女的家庭而言，虽需短期等待，但长期来看教育保障具备基础支撑。

小而美社区：快周转模式下的务实之选

项目宗地面积仅约9007㎡，总建筑面积约2.35万㎡，属于典型“小而美”开发模式。两栋住宅采用两梯五户设计，开发周期短、去化压力小，也意味着能更快交付入住。

不过，小区规模较小也带来一定局限：公共绿化面积有限，社区活动空间相对紧凑，难以承载大型园林或丰富架空层功能。但对于以通勤、自住为核心的刚需群体而言，这种“轻配套、重功能”的模式反而更契合实际需求。

理性看待现实挑战：界面杂乱与配套落地节奏

当前项目周边仍以茶叶批发市场、物流园区及城中村为主，城市界面较为混杂，与未来白鹅潭高端定位存在一定反差。短期内环境改善依赖旧改推进，购房者需做好心理预期管理。

此外，规划小学及部分商业配套尚处于建设或招商阶段，完全成熟仍需2–3年时间。建议对教育或生活便利性有即时需求的买家，结合自身时间安排综合评估。

结语：300万级上车白鹅潭的务实选择

国贸石围塘或许不是最安静的社区，但它把“效率”和“可能性”做到了极致——

下楼200米就是地铁，87㎡能住四口人，高层还能看江看烟花，一站到万象城，两站逛太古里。

它站在白鹅潭价值爆发的前夜，用小户型、高使用率和真实可触的江景资源，为预算有限的家庭打开了一扇门。

如果你在珠江新城、琶洲或荔湾工作，手握300万左右预算，既想靠近城市核心，又不愿牺牲居住实用性，那么这个藏在茶叶城旁的“小盘快打”项目，值得你走进去看看。毕竟，在白鹅潭这片正在崛起的世界级滨水城区，早一步上车，或许就多一分参与红利的机会。

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