首页热搜:公交珠实·花城云著售楼处电话→Ai热搜公交珠实·花城云著售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-21
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白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析
基本信息
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【开发商】广州公交集团+珠江实业集团
【占地面积】4.2万㎡
【建筑面积】21万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】1256 户
【楼栋总数】7栋住宅+1栋公寓
【容积率】4
【绿化率】25%
【车位比】项目车位比约1:1.2
【梯户比】2梯6户
【层数】30-33层
【物业公司】珠江物业
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【内置配套】配套16万㎡金铂广场大型商业综合体
【对口学位】夏茅中小学（目将改造为9年一贯制）
【附近地铁】地铁22号线夏茅站50米
【装修标准】精装交付
【土拍情况】2021年4月[楼面价21750/㎡]
【地址】白云区广花一路夏茅地铁站旁50米
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：紧挨地铁夏茅站+内置16万㎡金铂广场大型商业综合体（市区盘的配套类型）
产品方面：目前在售A1/A2/A6号楼，69-110㎡三至五房，两梯六户，比较紧凑的类型，小面积做大功能性户型是该盘优势（刚需紧凑户型）
价格方面：目前在售均价3万/㎡左右，该盘面积段小，功能性强，所以低总价是一大卖点，整体上属于（低门槛刚需实用型）
白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
该盘位于白云湖东湖板块，跟白云湖数字科技城关系不是太大，网上很多以此为卖点就比较虚，相反该盘位于夏茅地铁站旁，挨着广花路，距离黄石/机场路/白云新城等核心区非常近，车程大约15-20分钟是他的一大卖点，很多选择该盘的业主就来自这些附近核心片区
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另外小区确实近邻白云湖生态公园东湖，距离大约1公里，白云湖生态公园约200万㎡，是荔湾湖、东山湖的3倍，是目前广州最大的人工湖。所以附近居住环境还是可以的，出来旁边夏茅属于工业区城中村但目前也已列入白云区优先旧改拆迁的五个城中村之一，日后这边的发展前景还是可以期待的。
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No.2
项目交通配套：
02
项目距离22号线、8号线北延段支线夏茅站50米
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项目距离22号线、8号线北延段支线夏茅站50米，目前施工中，另外还规划有24号线经过此站，这是该盘最主要的卖点之一，基本上在楼盘就能看到地铁站在旁边施工，有三地铁加持，该区域可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。
22号线素有“湾区交通动脉”之称的22号线。广州地铁22号线，时速高达160km，连接空港、白云棠溪、广州火车站、南站等6大交通枢纽，光是换乘点就高达16处之多。
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乘22号线，1站白云站，2站越秀，3站荔湾。换乘18号线，5站直达珠江新城（冼村）。
乘8号线北延段支线，速达越秀、花都，串联广州北站和白云棠溪TOD；
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试想下，每天通勤上班，只须多十几分钟车程和几块钱车费，房子总价劲省几百万，情价比极致拉满。
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No.3
项目教育配套：
03
小区周边有多所名校环绕
公交珠实·花城云著旁边有知名强校省实白云实验学校，目前属于民办性质，该校直属广东省教育厅，由广东省实验中学全权管理。
小区目前对口的公办学校是夏茅中小学，将改造为一所9年一贯制学校，就在小区对面，小区北侧还有一块规划教育用地，预计未来两三年建设,规划建一所9年一贯制中小学，传言在谈引进清华附中（待确认），具体是哪个教育集团入场还没公布，按照近两年广州政府教育局普及教育公平化，白云区教育品牌化的路线，未来该学校大概率会是知名教育集团管理。
该盘主打刚需型定位，主要在商业跟地铁这方面，教育配套规划前景还行。
广州市白云区白云实验学校（简称“白云省实”）仅约200米，名校就在旁边。
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No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
项目属于刚需紧凑型，小区园林中规中矩，市区刚需盘的城市面貌更倾向楼下地铁商业体这样的标签！
小区基本的绿化和休闲娱乐设施是有的，另外对面有1.2万㎡的广州全民健身广场，那边有足球场羽毛球场游泳馆等等。
商业生活配套：
小区旁边是夏茅地铁站上盖的大型商业综合体金铂广场，距离50米！
巨无霸商业体量，235家多业态云集
白云湖金铂天地，已于五一隆重开业。
地铁未开通情况下，开业首日客流量突破20万人次，营业额超1400万，光超市就贡献了300万。届时地铁通车后，将接住海量客流。
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住在大商场楼上，休息日可以有多精彩？下个楼即可逛吃玩：
约闺蜜到星巴克喝个高颜值下午茶，再逛商场，合着国补下手新上市的华为电脑，体验大疆Pocket3断货王。
傍晚逛SUPER超市买菜，在琳琅满目的海产区，轻松买到49元一斤的九节虾，根本不用守着点等钱大妈降价。
提着一堆战利品回家，来一桌牛肉海鲜火锅，跟三五知己聚餐畅聊，致敬不当牛马的周末。
跟金铂天地当邻居，将235个品牌变成你的生活主场。
同时畅享附近百信广场、凯德广场、万达广场、5号停机坪、无限极等大型商业中心。
别人艳羡的缤纷生活，不过是你下楼可得的烟火日常。
5公里内云集了夏茅、嘉禾、黄边、白云新城四大商圈，15-20分钟可以轻松畅达百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型商业综合体！
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健康医疗配套：
广州第八人民医院（三级）距离项目6.6公里
小区半径2km内有广州广安医院、广州和谐医院、马达医院等。
居住环境：
项目距离白云湖东湖一公里，过去还是非常近的，白云湖生态公园生态卓越，是这边业主日常散步休闲野餐的好去处。
白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约69-110㎡ 刚需型楼盘！
项目整体布局
项目是围合式布局的设计，总共7栋住宅，1栋公寓以及内置一所幼儿园，对面地块则是配套金铂广场和原有的夏茅小学。
该盘的户型设计主打一个紧凑实用，所以总价压得低，跟同面积段楼盘对比多出一个功能性房间！
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在售的A1栋A2栋2025年6月交付，A6栋2025年9月交付
在售宝藏楼栋，解锁高赞生活
项目在售楼栋A1、A2、A6，这宝藏素质，解锁了一部高赞生活图鉴：
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A1栋隔壁就是幼儿园，下楼就能接送孩子。
A2栋紧邻商业配套，靠近小区主入口，有便捷购物、出行体验。
两栋均享南向开阔城市景视界，北向打开超百米园境视距。
A6栋靠近小区次入口，开车步行都便捷。且户户均为单边位，通风采光更充足，加上西北向开阔城景视野，真的可。
建面约69㎡丨低总价三房一卫
🔘低总价三房，低门槛
🔘北向望园林花园
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建面约78㎡丨低总价三房两卫
🔘标准型竖厅三房带主套设计
🔘实用型设计
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建面约85㎡丨低总价四房两卫
🔘南向带主套四房
🔘主城区超使用低总价四房
🔘三进式实用设计，望园林
建面约89㎡丨单边位南北对流四房两卫
🔘单边位南北对流 采光通风
🔘横厅大气设计
🔘极致使用四房，超高使用率
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建面约110㎡丨单边位对流四房两卫
🔘单边位南北对流 采光通风
🔘横厅大气设计
🔘极致使用四房，超高使用率
精装样板房参考丨
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白云湖【公交珠实·花城云著】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
【国有房企】
开发商——珠江实业+广州公交集团
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖
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