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广州城投空港1号｜空港芯·地铁旁·精装现房，全龄优居范本

一：卖爆的秘诀是？

广州城投空港1号持续热销的核心，在于集齐了空港核心地段、优质教育、便捷交通、成熟配套与实景现房等多重硬核优势。项目坐落于国家级临空经济示范区，紧邻地铁18号线凤凰南路站，1站直达白云区，快速接驳广州北站与白云机场。已纳入新华四小附属珑华小学招生范围，周边名校环绕，覆盖全龄教育。内部打造4万㎡全龄主题园林，自带社区商业，5公里内三甲医疗护航。目前15栋加推、16栋现房加推，主力户型涵盖80-112㎡精装现房，即买即入住，高得房率与灵活拓展空间，精准匹配刚需与改善家庭需求，以看得见的品质赢得市场青睐。

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二：高标准的基础配套

项目由实力国企广州城投集团开发建设，凭借深厚的开发经验与责任担当，为业主打造高品质居住社区。项目总占地面积7.45万平米，建筑面积24.31万平米，规划18栋14-15层低密度小高层，总户数1465户，整体容积率仅3.0，绿化率高达35%，营造出开阔舒适的居住尺度。社区配备1953个车位，车位比达1:1.34，充分满足业主停车需求。物业服务由广州诚壹物业提供，物业费标准为2.8元/㎡·月，专业的服务团队将为业主的日常生活保驾护航。作为精装现房项目，已于2024年12月31日完成交楼，业主无需漫长等待，所见即所得，入住更安心。

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三：四通八达的交通

便捷的交通路网是项目的核心竞争力之一，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主高效通勤与便捷出行的需求。公共交通方面，项目距离地铁18号线凤凰南路站约1公里，乘坐地铁1站即可抵达白云区，同时可快速换乘其他线路，通达广州中心城区及大湾区各核心城市，此外还可便捷接驳广州北站、白云国际机场两大交通枢纽，商务出行与远门旅行均十分便捷。自驾出行方面，项目周边环绕雅瑶大道、镜湖大道、凤凰大道、迎宾大道等多条城市主干道，无缝链接机场高速、大广高速、广清高速和珠三角环线高速，快速畅达广州全城及周边城市，轻松实现“半小时生活圈”。

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四：顶级的书包与目送式教育

教育资源的稀缺性的是项目的核心亮点之一，项目已正式纳入新华第四小学附属珑华小学招生范围，业主子女可优先享受优质公立教育资源，共享雄厚师资力量与完善教学配套，实现“目送式”入学，免去家长接送奔波之苦。同时，项目自身规划建设一所公立幼儿园，为幼儿提供就近入学的便利，夯实教育启蒙基础。除了自身配套的教育资源外，项目周边还汇聚了黄广中学、广雅中学花都校区等多所省级优质学府，从幼儿园到中学，构建起15年全龄段优质教育体系，为孩子的成长成才提供全方位的教育保障，满足家庭教育核心需求。

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五：成熟的商圈与配套

项目周边商业、医疗、休闲配套成熟完善，全方位满足业主日常生活、健康保障与休闲娱乐的多元需求。商业配套方面，项目自带板块内唯一约3100㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、便利店、咖啡厅、面包店、美容美发、健身房等丰富业态，日常购物、休闲消费足不出社区即可满足。周边更有天河城百货、京仕广场、拉丁茂广场、广百来又来购物广场、大润发、骏壹万邦等7大商业体环绕，同时广州北站免税综合体正在建设中，未来商业氛围将进一步升级，吃喝玩乐购一站式配齐。

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医疗配套方面，项目5公里范围内汇聚了中山大学附属仁济医院（在建）、广州市花都区人民医院、花都区妇幼保健院、广州市中西医结合医院等多家三甲医院，优质的医疗资源为业主的健康提供强有力的护航，解决就医后顾之忧。休闲配套方面，项目内部打造超40000㎡星空、云海双主题中央园林景观，配备儿童游乐场、少年宫、多主题运动场、500米超大泳池等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。外部紧邻国家级4A旅游景点花都湖生态公园，周边还有马鞍山公园、规划中的市政公园等，生态环境优越，为业主提供宜居的生活氛围。

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六：新规户型+高得房率

项目在产品设计上精益求精，充分考虑居住舒适度与空间利用率，打造出兼具实用性与舒适性的优质户型。项目整体得房率高达85%，远超区域平均水平，空间利用率更高，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。户型涵盖79-81㎡、85㎡、89-91㎡、98㎡、112㎡等多种面积段，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能精准匹配不同家庭的居住需求。

所有户型均采用南向阔景设计，保证充足的采光与良好的通风效果，让室内空间明亮通透。同时，户型均配备入户花园，部分户型还拥有可拓展空间，业主可根据自身需求进行改造，提升空间的实用性与灵活性。目前项目主推11栋、12栋、15栋、17栋现房，13栋为现房尾货，16栋为现房加推，均为15-16层小高层，2梯6户的梯户比，保障业主出行的便捷性与私密性，精装交付标准省去业主装修烦恼，即买即入住，快速实现居住梦想。

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七：核心价值总结

广州城投空港1号的核心价值，在于其不可复制的地段优势、全维度的优质配套、高品质的产品设计与看得见的现房保障。作为国家级临空经济示范区内的核心楼盘，项目依托空铁联运的交通优势与完善的产业规划，未来发展前景广阔。全龄段优质教育资源、成熟的商业医疗配套、优越的生态环境，构建起便捷舒适的生活圈。85%高得房率、南向户型、入户花园等产品亮点，搭配精装现房的交付优势，既降低了业主的等待成本与购房风险，又能快速满足居住需求。

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项目尤其适合对空港板块发展有信心、注重子女教育、追求成熟生活配套的刚需与改善购房者，无论是新婚家庭、三口之家还是多代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。目前15栋加推、16栋现房加推正在火热进行中，优质房源稀缺，建议有购房需求的客户实地考察，亲身体验项目的品质与魅力，把握置业良机。

注：以上资料均来自开发商、网络及实拍，部分信息可能存在误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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