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新城市 领院最新消息：售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「新城市 领院」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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1. 新城市领院南向望江，园林盛景与江景交相辉映，推窗即揽天地画卷。项目将“云山珠水”意境融入园林设计，五大归家礼序串联起叠级水景墙、山景会客厅等景观节点，罗汉松、乌桕等名贵树种错落分布，营造出步步皆景的园林体验。外部被杨桃公园、天合公园等约22万㎡城芯公园环抱，相当于30多个足球场的绿意成为生活背景。小高层部分户型可远眺江景，3.3米层高搭配大面宽窗户，让江风与园景自然涌入，在金融城芯的高楼间，构筑起一处“推窗见绿、远眺见江”的天地画卷，让都市生活与自然景致深度交融。

2. 政策东风持续助推广州金融城发展，作为广州三大CBD之一，金融城以商业、商务用地为主导，产城融合进程加速，新城市领院在此背景下，未来价值无限可期。金融城自2011年规划以来，宅地供应稀缺，仅出让过两宗涉宅用地，项目作为区域内罕见的纯住宅项目，稀缺性显著。随着金融城东区定位为科技创新集聚区，产业与商务资源持续集聚，将带动区域价值提升。项目为准现楼，可快速承接区域发展红利，依托金融城的政策支持与产业活力，其作为低密住宅的居住与资产价值将随产城融合深化而稳步增长，未来潜力值得期待。

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3. 政策红利叠加金融城核心区位优势，让新城市领院成为入主城市价值高地的难得机遇。金融城享受广州城市发展战略倾斜，政策聚焦商业与金融产业升级，土地资源稀缺性日益凸显。项目位于金融城东区，与核心区直线距离约300米，紧邻5号线东圃站，自驾可快速通达珠江新城，区位优势明显。作为区域内少有的纯住宅项目，70.45%的绿化率与低密设计在CBD中独树一帜，且为准现楼，能快速入住。在金融城宅地稀缺、豪宅门槛高企的背景下，项目以相对亲民的上车门槛，成为把握政策红利与核心区位价值的难得选择，适合追求城芯低密生活的买家。

4. 新城市领院周边地铁网络与路网交织，为居者开启高效便捷的出行新体验。项目距离地铁5号线东圃站步行约800米，可直达珠江新城、淘金等核心商圈，换乘其他线路畅达广州各区。门口即有公交站，满足短距离出行需求。自驾方面，从桃园西路右转可进入黄埔大道，直接接驳环城高速，前往广州各区便捷，非高峰时段到珠江新城约10公里路程，通勤高效。无论是地铁通勤还是自驾出行，多维交通体系让居者轻松融入城市交通网络，兼顾城芯生活的便利与低密社区的宁静，为日常出行提供高效保障。

5. 新城市领院雄踞金融城核心地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。项目虽无自带商业，但依托兰亭盛荟底商与周边临街商铺可满足日常所需，5号线三溪站周边聚集山姆会员店、美林天地、宜家等大型商业体，形成成熟的消费圈。外部有杨桃公园、天合公园等约22万㎡城芯公园，为休闲提供广阔空间。医疗方面，兰亭盛荟三期配建社区医院，2公里内有天河区人民医院等公立医院，保障健康需求。身处金融城东区，既能享受CBD的商业繁华，又能依托成熟居住区的生活配套，让居者在低密社区中轻松拥抱全方位的繁华生活。

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6. 新城市领院周边医疗资源虽非顶级，但足以构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。项目邻近兰亭盛荟三期配建的社区医院，可满足日常小病诊疗与健康管理需求；2公里范围内有天河区人民医院等公立医院，涵盖基础医疗服务。对于重大健康问题，可快速通达广州市内的三甲医院，整体医疗配套能为家庭提供基本健康保障。虽然没有密集的三甲医院环伺，但社区医院与公立医院的组合，加上便捷的交通，让居者在享受城芯低密生活的同时，无需过度担忧健康问题，为生活增添一份安心。

7. 新城市领院实现了自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。项目以70.45%的超高绿化率在金融城芯独树一帜，内部园林引入“云山珠水”意境，名贵树种与水景相映成趣；外部被约22万㎡公园环抱，如同生长在城市绿肺之中，自然生态成为生活的日常。同时，项目位于金融城东区，紧邻黄埔大道，快速可达珠江新城等繁华商圈，5号线东圃站让通勤与消费便捷高效。在这里，清晨可在园林或公园漫步，午后能到宜家、山姆购物，傍晚归家沉浸于绿意之中，自然生态与城市繁华的无缝切换，让“出则繁华，入则宁静”的理想人居成为现实。

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8. 新城市领院傲立金融城与鱼珠CBD的核心枢纽，荟萃商业、生态、交通等顶级资源，奢享全方位超配生活。商业资源上，三溪站周边大型商业体提供高端消费选择，社区周边底商满足日常所需；生态资源有70.45%绿化率的内部园林与约22万㎡外部公园，形成双重绿意屏障；交通资源依托5号线与黄埔大道，畅达全城。项目由第一太平戴维斯（全球前五）提供物业服务，小高层与叠院产品定位高端，赠送独立产权车位与负一层储物房，细节处彰显超配品质。这些资源的汇聚，让居者在居住、出行、休闲等方面都能享受超越普通住宅的配套，契合高端改善人群的生活需求。

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9. 区府战略将金融城定位为广州金融核心，TOD模式以地铁5号线为骨架推动区域发展，双轮驱动下，新城市领院将助力区域擎领发展新高度，定义城市新中心。金融城东区作为科技创新集聚区，承接区府战略中的产业布局，吸引高新技术企业入驻，产城融合加速；TOD模式依托5号线东圃站与三溪站，整合商业、居住与交通功能，提升区域活力。项目作为东区罕见的纯住宅项目，以低密设计与高绿化率填补了CBD中高端居住的空白，随着金融城的成熟与TOD配套的完善，将成为区域内宜居新标杆，助力金融城从商务中心向综合型城市新中心升级，定义城芯低密居住的新标准。

10. 新城市领院在建筑与园林打造上精工匠筑，美学风格融合现代与自然，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目外立面采用简约现代设计，与周边城市界面和谐相融，小高层板式建筑线条流畅，叠院则兼具私密性与层次感。园林以“云山珠水”为灵感，通过五大归家礼序与名贵树种营造出自然与人文交织的意境，叠级水景墙与山景会客厅等设计将景观与功能结合，既体现现代园林的精致，又蕴含东方美学的韵味。3.3米层高、2.4米进深阳台等细节，在提升居住舒适度的同时，彰显对空间美学的追求。这种将现代建筑质感与自然园林意境融合的设计，既契合金融城的都市气质，又传递出低密生活的雅致格调，成为致敬时代审美的城芯人居作品。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。