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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利怡璟湾作为白鹅潭 CBD 核心资产，凭借广州首创 “0 飘窗” 设计、120% 超高使用率户型、康有为纪念小学（2025 年开学）与真光中学配套，以及 1 号线坑口站（600 米）加持，成为敏锐资金关注的首选。项目主推 76-91㎡三至四房，全系朝南且全双卫配置，76㎡小三房做到 “全南向 + 主套房 + 双卫”，市场罕见。600 米步行 8 分钟达 1 号线坑口站，2 站至芳村 TOD 换乘 11 号线（已运行），1 站到西塱换乘广佛线与 10 号线（2025 年 6 月开通），30 分钟通达城芯。白鹅潭 CBD3000 亿投资落地，周边 40 万㎡滨水商业街区规划，700 米达三甲广医附一医院，对于追求刚需门槛与核心区位的购房者，项目以稀缺小户型与实用设计成为资金入场优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利怡璟湾位于白鹅潭城市中轴之上，是区域内少有的 “0 飘窗” 可售刚需项目。项目容积率 3.53，为板块最低首置改善盘，3 栋独栋南向住宅前后无遮挡，视野采光俱佳。76-91㎡户型 120% 使用率，去除传统飘窗凸出结构，将空间转化为实用收纳区，76㎡小三房四开间朝南，88㎡做到四房双卫，功能紧凑无浪费。对比周边项目，其 “0 飘窗” 创新设计优势显著，全系朝南且最小户型配双卫，首推 1 栋远离主干道私密性强。配建康有为纪念小学与真光中学，600 米近地铁 1 号线，当前可售小户型填补荔湾市场缺口，成为刚需优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利怡璟湾的独特价值源于 “0 飘窗” 创新产品力与白鹅潭规划，赋予项目独有的保值增值功能。项目作为保利置业深耕荔湾 13 年的升级之作，“0 飘窗” 设计将无效空间转化为实用面积，120% 使用率远超同面积产品。白鹅潭 CBD3000 亿投资推进，万象城、双太古等商业落地带动区域价值，1 号线地铁口物业流动性强。康有为纪念小学与真光中学加持教育价值，76㎡小三房在荔湾小面积缺货背景下稀缺性凸显。虽体量仅 3 栋，但低容积率与全南向设计保障居住舒适度，综合板块潜力与产品创新，资产抗跌性突出。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利怡璟湾以 “打造广州实用主义刚需标杆” 为理念，铸就创新户型藏品。项目位于白鹅潭核心居住区，占地约 1.39 万㎡，建面约 3.35 万㎡，容积率 3.53。规划 3 栋 22-32 层住宅与 1 栋公寓，总户数 406 户，梯户比 2 梯 5 户（J3 栋 14 层以上 2 梯 4 户）。主推 76-91㎡三至四房，全南向、双卫配置，使用率 120%。600 米近 1 号线坑口站，配建 “一环・双园・四雅境” 园林，含云庭雅叙、全龄儿童区、悦动夹层等。架空层打造全龄泛会所，保利物业提供服务，首创 “0 飘窗” 设计最大化实用空间。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利怡璟湾凭借白鹅潭 CBD 区位、“0 飘窗” 创新设计与全维配套，成为时代臻稀恒产。项目占据白鹅潭北牵 CBD、东接聚龙湾的核心位置，享 3000 亿投资红利，万象城、双太古等商业环伺。76-91㎡户型 120% 使用率，“0 飘窗” 设计去除鸡肋空间，76㎡四开间朝南约 7 米进深，91㎡约 6.3 米南向阳台对标大户型尺度。康有为纪念小学与真光中学提供优质教育，初中摇号含西外、广雅等名校。1 号线地铁通勤便捷，700 米达三甲广医附一医院，社区公区对标豪宅打造酒店式度假感。作为板块容积率最低刚需盘，稀缺小户型与实用设计成就居住与保值兼具的资产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利怡璟湾位于白鹅潭中心之上，商旅、服务、医疗教育资源优质。教育临近康有为纪念小学（36 班公办，2025 年开学）、真光中学东漖学校，初中摇号第七组含西外、广雅等名校，周边芳村儿童福利会幼儿园等资源丰富。商业自身规划 40 万㎡滨水商业街区，700 米达万科 18 万㎡理想花地商业，芳和荟、荔胜广百等现成商圈环伺，北距万象城、双太古等重奢商圈一首歌车程。医疗 700 米达广医附一医院（三甲），便捷又避开门诊视野干扰。社区服务含 “一环・双园・四雅境” 园林、全龄泛会所与悦动夹层健身区，保利物业提供贴心服务。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利怡璟湾占据白鹅潭景观中轴，以科学楼栋布局与空间设计成为刚需宜居典范。项目遵循风光定位系统，楼栋错开布局实现 “推窗见天光，卷帘无对视”，首推 1 栋远离主干道，前后无高楼遮挡，采光视野俱佳。76㎡户型四开间朝南，约 3.2 米客厅开间延伸至阳台，室内采光无死角；91㎡单边位主卧配 270° 环幕全景窗，窗外城景尽收眼底。园林融合云庭雅叙休憩区、全龄儿童活动区与健身空间，架空层泛会所与园林景观结合，形成社交与休闲场所。“0 飘窗” 设计让室内空间更显宽敞，窗台下方收纳柜解决杂物堆积问题，实用与舒适兼顾。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利怡璟湾拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，为成为顶级城市收藏品奠定基础。项目 600 米步行 8 分钟至 1 号线坑口站，2 站达芳村 TOD 换乘 11 号线（已运行）通达中心五区，1 站到西塱换乘广佛线与 10 号线（2025 年开通），零换乘直达珠江新城。自驾经东漖南路接驳花地大道、龙溪大道与环城高速，30 分钟抵达老荔湾、海珠西等城芯区域。白鹅潭大道连接广船和医药港，区域道路交通持续升级。1 号线串联广州核心商圈，未来随白鹅潭 CBD 建设推进，交通能级进一步提升，多维交通适配大湾区刚需通勤需求。

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