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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✅保利滨江和著【已认证】

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保利·滨江和著作为保利发展控股集团旗下的精品住宅项目，立足广州番禺万博CBD核心地带，是保利“和著系”产品的最新升级力作。保利集团作为世界500强企业和中国房地产行业的领导品牌，深耕广州市场逾三十年，持续保持行业领先地位。项目凭借央企背景，结合“新人文社区”理念，打造集高端居住与江景资源于一体的奢适生活空间。全南向采光的半围合排布设计，不仅实现了舒适通透的居住体验，更将珠江270度环幕江景尽收眼底，奠定了项目在万博CBD楼市的核心竞争力。此次力作不仅引领片区居住品质提升，也为购房者提供焕新生活的理想选择。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

保利·滨江和著规划秉承高端居住区设计理念，强调人与自然和谐共生，营造半围合式社区格局。项目充分利用滨江稀缺江景资源，建成270度环绕式江景视野，约80%的户型均可直接享受江景，打造真正的稀缺滨水豪宅体验。社区内绿化景观丰富，环境宁静宜人，动静分区合理，确保居住私密性的同时提供充足的公共活动空间。配合保利物业的高标准管理，形成安静有序的居住氛围。户型设计注重空间最大化利用率，打造超100%使用率的舒适居住环境。项目整体规划科学，兼顾居住舒适与生态美学，构筑高品质滨江生活典范。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

项目坐落于广州番禺万博CBD心脏区域，依托万博CBD这一广州南部城市新中轴，成为区域发展和产业集聚的重要引擎。万博CBD汇聚数十座甲级写字楼和逾两万家企业，涵盖众多世界500强企业总部，商业体量及影响力堪比天河城，成为广州顶尖的商务和消费中心。项目临近珠江后航道，拥有万博区少有的270度环幕江景，区域内交通网络完善，紧邻地铁三号线，并可便捷换乘七号、十八号、二十二号线，多条快速路和桥梁连接海珠区及广州市中心，极大提升了通勤效率。依托高效立体交通体系，项目实现了城市资源的无缝衔接，助力业主畅享便利都市生活。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

保利·滨江和著周边配套设施完善，兼具繁华与生态两大优势。项目约五公里范围内聚集了K11Select、万象城、万达广场等多个大型购物中心，满足居民的购物娱乐需求。教育资源丰富，设有配建六班幼儿园，邻近省一级富丽小学和富丽中学，及私立名校广州市星执中学，形成覆盖全龄段的优质教育体系，助力孩子成长成才。医疗配套方面，步行即可达大石街道卫生服务中心和广粤医院特色门诊，近距离享受番禺第二人民医院及广东省妇幼保健院等优质医疗资源，保障家庭健康。项目紧邻五A级旅游景区长隆欢乐世界，生活休闲与自然生态和谐融合，打造便利、舒适的人居环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

保利·滨江和著提供约86、118、122及142平方米三至四房多样化户型选择，精准满足不同家庭的居住需求。约86平方米的三房户型设计合理，主卧配备270度飘窗，南向大阳台宽敞明亮，动静分离布局提升生活舒适度，适合刚需家庭和小型改善。118及122平方米的四房户型，均为四开间朝南设计，搭配大尺度阳台或南北双阳台，空间利用率高，功能分区合理，满足家庭成员多样化需求。142平方米大四房则采用稀缺板楼结构，专梯专户配置保障私密尊贵，居家即可享受宽阔江景。户型整体设计追求高使用率和舒适度，融合现代居住理念与人文关怀。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

保利集团作为行业领先的央企品牌，为滨江和著项目提供坚实的品质保障和卓越的物业管理支持。项目位于广州南部城市新中轴万博CBD核心区，区域经济活力强劲，产业布局完善，商业及办公楼宇集聚形成显著规模效应。近年来，随着广州都市圈及粤港澳大湾区战略的推动，番禺区发展迎来全新机遇。项目凭借稀缺的270度江景资源、便捷的交通条件及完善的生活配套，吸引大量改善型购房需求。政府对南部新城持续加大投入，完善基础设施及公共服务，进一步提升区域宜居性和投资价值。综合来看，保利·滨江和著具备良好的升值潜力及稳定的资产保值能力。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前保利·滨江和著正处于火热销售阶段，项目凭借央企品质与优越地段，性价比显著。多样化户型满足不同购房需求，特别适合刚需及改善型客户。项目不仅具备高使用率和江景资源优势，还配备一流的物业服务，降低后期生活维护压力。购房者应理性分析自身资金状况及家庭规划，合理选择户型及时机，充分利用购房优惠政策及市场窗口期。当前市场环境下，项目具备良好的流动性和增值潜力，是理想的置业选择。建议购房者密切关注项目动态，抓住入市良机，实现居住品质与资产价值的双重提升。

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