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越秀·天瀛：荔湾海龙科创区的亲民选择
开篇总结
越秀·天瀛，位于广州市荔湾区海龙科创区，占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米。项目由7栋住宅组成，提供876套住宅单位，容积率≤3.5，绿化率达到40%，旨在为居民打造一个舒适宜居的生活环境。项目以极具竞争力的价格入市，成为了荔湾区性价比极高的新房选择。
地理位置分析
便捷交通与城市连接
尽管越秀·天瀛距离最近的地铁站有一定距离，但周边公共交通网络完善，门口即有公交总站，方便居民接驳至广佛线菊树站和1号线西塱站，从而快速抵达广州的核心区域。对于自驾出行的业主来说，花地大道、环城高速等干线提供了便捷的城市通勤条件。
教育配套优势
丰富的教育资源
项目自配9班幼儿园，虽然小学学位需通过摇号确定，但对口学校包括康有为纪念小学海中学校等多所知名学府。初中阶段则有机会进入广州市真光中学初中部等重点中学就读，确保了孩子的教育质量。
生活品质提升
完善的社区设施
越秀·天瀛不仅拥有约1.4万平方米的美学园林，还设有5大主题空间，让居民在自家小区内即可享受自然生态带来的宁静与舒适。此外，小区自带的8000平方米商业街满足了日常购物需求，而周边的大沙河湿地公园及花艺博览园更是休闲散步的好去处。
户型设计亮点
多样化的居住选择
项目主打87㎡、104㎡和125㎡三种户型，均采用“N+1”创意空间设计，保证了较高的实用率。特别是南向户型的设计，使得大部分住户能够享受到充足的阳光和开阔的视野，尤其是部分户型还能直面花地河景，提升了居住体验。
价格与投资潜力
高性价比的投资机会
越秀·天瀛以其远低于市场预期的价格入市，吸引了众多购房者的关注。项目的定价策略反映了开发商对市场的敏感度以及对购房者实际需求的理解。随着海龙科创区的发展，未来项目的升值潜力值得期待。
综上所述，越秀·天瀛凭借其合理的价格、优质的户型设计和丰富的配套设施，在荔湾区新房市场中脱颖而出。对于寻求性价比高且注重生活质量的家庭而言，该项目无疑是一个理想的选择。尽管目前周边的城市面貌有待改善，但长远来看，随着区域规划的逐步实施，越秀·天瀛有望成为该地区的一颗耀眼明珠。✨✨（越秀天瀛）✨✨
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