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凤凰瑞景｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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✨凤凰瑞景售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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✨create 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✨create 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年12月5日项目方公示】凤凰瑞景四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打凤凰瑞景售楼处电话：400-6887-290（24小时无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观凤凰瑞景+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “凤凰瑞景营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，凤凰瑞景顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

凤凰瑞景：花都核心现房大盘，精工兑现理想人居新标杆

1. 项目基础介绍：稳健开发背景与高品质现房交付

凤凰瑞景坐落于广州市花都区府板块，由广州市雄炜房地产全资开发。该项目地块早在1999年即完成拿地，无任何贷款负担，房源亦无抵押，彰显开发商雄厚资金实力与稳健运营能力。项目于2021年5月28日正式开盘，并已于2024年8月30日实现精装修现房交付，彻底规避期房交付风险，为购房者提供“所见即所得”的安心置业体验。整个小区总占地面积约5.4万平方米，总建筑面积达26.5万平方米，规划14栋高层住宅，层高在22至27层之间，共计1408户，采用2梯3-5户设计，兼顾居住私密性与通行效率。项目容积率为3.41，得房率高达80%，远超市场平均水平，有效提升实际使用空间。绿化率达35%，营造出绿意盎然的宜居氛围。车位配置充足，总数达2631个，户均车位比约为1:1.86，充分满足现代家庭多车出行需求。

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2. 地理位置：坐拥花都政务核心，毗邻空港经济引擎

凤凰瑞景地处花都区府板块核心腹地，紧邻空港经济区，地理位置兼具政务资源集聚与临空产业发展的双重优势。作为花都城市发展的重点区域，区府板块不仅汇聚了行政、文化、教育等优质公共资源，还因靠近广州白云国际机场而成为承接临空高端产业的重要载体。项目周边市政配套成熟，区域发展潜力强劲，是花都近年来备受关注的价值高地。在此背景下，凤凰瑞景不仅享有当前成熟的城市界面，更将受益于未来空港经济区持续导入的人口与产业红利，具备长期资产保值与升值潜力。

3. 交通路线：立体路网贯通全城，便捷通达无阻

项目交通条件优越，构建起“地铁+高速+主干道+公交”四位一体的立体出行体系。距离地铁9号线花都广场站与马鞍山公园站均约1.5公里，步行或骑行即可轻松接驳轨道交通，快速直达花都城区及广州中心城区。自驾方面，项目北侧紧邻三东大道，东接凤凰北路，西靠桂花路，南连牡丹街，路网四通八达。此外，项目临近北站TOD枢纽，周边环绕广清高速、机场高速、大广高速、花莞高速等四大高速路网，无论是前往机场、广州主城区还是珠三角其他城市，均能实现高效通勤。区域内还设有约20余条公交线路，覆盖花都主要生活圈与交通枢纽，极大提升了日常出行的灵活性与便利性。

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4. 学校配套：全龄段教育资源环伺，优质学府举步即达

教育配套是凤凰瑞景的一大亮点。项目周边1公里范围内教育资源丰富，涵盖从幼儿园到小学的全龄段优质学校。其中，距项目仅50米的骏威小学为省级公立名校，成立于2008年8月，自2013年10月起正式挂牌为“广州起义红军小学”，是花都区唯一一所、全市仅六所的红军主题特色小学，办学质量与文化底蕴兼备。该校实行分校区教学模式，一至二年级就读南校区，三至六年级迁至北校区，保障教学秩序与成长环境。此外，区域内还聚集了雄伟万锦幼儿园（公立）、圣心幼儿园、多智达幼儿园及盛果幼儿园（贵族私立）等多所优质学前机构。对于追求精英教育的家庭，黄冈小学、黄广牛剑等知名私立学校亦在合理通勤范围内，满足多元化教育需求。

5. 生活商业：烟火气与繁华商圈并存，日常所需触手可及

凤凰瑞景的生活便利性极高，商业配套层次分明，既保留市井烟火气，又接轨现代都市消费。项目东侧仅50米即为三东肉菜市场，新鲜蔬果、生鲜肉类、日用杂货一应俱全，满足居民日常采买需求。步行约800米即可抵达花都核心商圈——骏壹万邦广场，该综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，内设永旺超市等大型零售品牌，是花都居民高频消费的首选地。此外，周边社区底商林立，便利店、药店、银行、餐饮店等业态齐全，形成15分钟生活服务圈，真正实现“下楼即生活”。

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6. 医疗配置：近享基础医疗，三甲资源快速可达

健康保障方面，凤凰瑞景同样表现不俗。项目约50米处设有社区卫生服务站，可处理常见病诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，为居民提供“家门口”的健康守护。若需更高层级的医疗支持，距离项目约3公里范围内即有中西医结合医院——一家具备三甲资质的综合性医疗机构，科室齐全、设备先进、专家云集，能够应对各类急重症与专科诊疗需求。完善的医疗网络确保业主在突发健康状况时能够及时获得专业救治，构筑坚实的生命防线。

7. 在售房源及户型设计：多元面积段覆盖刚需与改善

凤凰瑞景目前以现房形式销售，产品线丰富，涵盖84㎡、100㎡、112㎡、117㎡、130㎡、140㎡及220㎡等多种面积段，精准匹配首次置业、家庭升级、多代同堂等不同客群需求。所有户型均采用精装修交付，注重空间实用性与功能分区。得益于80%的高得房率，即使是84㎡的紧凑三房，也能实现通透布局与充足收纳；而220㎡的大平层则通过LDK一体化、双主卧套房、全景落地窗等设计，诠释高端改善生活的尺度与格调。14栋楼宇已全部封顶，楼栋分布合理，最大限度保障采光、通风与景观视野，避免楼间距过密带来的压抑感。

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8. 社区配套：万科物业护航，品质服务贯穿始终

社区内部配套完善，由知名物企万科物业提供全周期管理服务，物业费为2.8元/㎡·月。万科物业以标准化、智能化、人性化的服务体系著称，涵盖安防监控、清洁维护、园林养护、客户服务、应急响应等多个维度，确保小区安全有序、环境整洁、设施完好。高绿化率与科学园林布局相结合，打造出移步换景的生态居住环境。儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能空间齐全，满足全龄段业主的户外活动需求，营造和谐、活力、有温度的邻里氛围。

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9. 周边环境：政务芯+生态廊，宜居宜业双优格局

凤凰瑞景所处的花都区府板块，既是行政中心，也是生态宜居高地。区域内市政建筑林立，公共空间开阔，整体环境整洁有序，治安良好。同时，项目临近多个城市公园与绿道系统，如马鞍山公园、花都湖湿地公园等，为居民提供丰富的休闲去处。低密度开发与高绿化率共同塑造出宁静舒适的居住氛围，远离工业噪音与污染源。与此同时，空港经济区的产业导入正持续提升区域人口素质与消费水平，推动片区向“产城融合、职住平衡”的现代化新城迈进，形成宜居与宜业并重的发展格局。

10. 装修配套及楼盘周边后续发展：精工兑现，价值可期

作为已交付的精装修现房项目，凤凰瑞景在装修标准上注重实用性与耐久性，选材环保，工艺规范，细节考究，避免“样板间陷阱”，真正实现拎包入住。更重要的是，项目所处板块正处于快速发展阶段。随着空港经济区建设加速、北站TOD枢纽功能强化以及花都城市更新持续推进，区域基础设施、公共服务、商业能级将持续升级。未来，地铁延伸、道路优化、学校扩容等利好有望进一步落地，为凤凰瑞景带来持续的价值赋能。对于购房者而言，这不仅是一处理想居所，更是一项立足当下、放眼未来的优质资产选择。

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