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海珠西红盘实探：中建天钰全南向三房，地铁旁4.8米宽厅太香了

在广州海珠区买房，既要核心地段又要居住舒适度，还要控制预算？最近海珠西板块藏着一个宝藏新盘——中建天钰，1栋刚加推就被购房者盯上。38X万就能拿下低密社区的全南向三房，4.8米超宽客厅搭配双地铁加持，这样的配置在海珠西属实少见。今天就带大家深入扒一扒，这个新盘到底藏着多少惊喜。

海珠西C位占位，双地铁打通全城脉络

买房先看地段，这是购房者的共识，而中建天钰的区位优势直接拉满。项目坐落在海珠西的核心位置，新滘西路与工业大道交汇处，左手握着老城区的成熟配套，右手衔接新城的发展红利，这种“双buff”加持的地段在海珠并不多见。

交通方面更是戳中刚需痛点，项目刚好卡在广佛线燕岗站和10号线石溪站之间，步行到燕岗站仅750米，到石溪站也才900米，日常通勤完全不用“赶命”。要知道广佛线可是串联广州和佛山的“黄金线路”，往东至珠江新城也就30分钟左右，往西直达佛山禅城，跨城工作的朋友也能轻松拿捏。更值得一提的是，燕岗站还是大环线11号线的站点，未来11号线开通后，不用换乘就能直达琶洲、金融城等核心商务区，通勤效率直接翻倍。

自驾出行同样便利，从项目出发通过新滘西路就能快速接入广州大道，经工业大道可直达内环，无论是去白云机场还是南沙港口，都能找到顺畅的出行路线。对于经常跨区活动的家庭来说，这样的交通配套简直是“刚需福音”。

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110%超高使用率，全南向户型藏住阳光与清风

如果说区位是加分项，那户型绝对是中建天钰的“王牌”。在广州楼市里，“得房率”一直是购房者的心头坎，很多新盘使用率能到85%就已经算不错，而中建天钰直接把使用率做到了110%-115%，相当于花89㎡的钱，能享受到近100㎡的居住空间，性价比直接拉满。

这次加推的1栋，主力户型涵盖89㎡、93㎡、101㎡、120㎡和134㎡，全都是南向设计，要知道在广州这样的南方城市，南向户型意味着全年都能拥有充足的阳光和良好的通风，梅雨季也不用担心家里潮湿发霉。其中最受刚需关注的89㎡三房，堪称“空间魔术师”，4.8米的超宽客厅直接碾压同面积段竞品，平时陪孩子在客厅玩玩具、周末邀请朋友来聚餐都绰绰有余。搭配270°全景飘窗，坐在窗边就能欣赏社区园林景观，日常采光也更充足，傍晚时分夕阳洒进客厅，氛围感直接拉满。

100㎡左右的户型更是惊艳，作为海珠区少有的100㎡内方正四房，7.2米的大阳台是最大亮点，一半用来晾晒衣物，一半改造成休闲区，摆上一张藤椅和小茶几，喝茶看书别提多惬意。而且四房设计完全能满足家庭成长需求，无论是二胎家庭还是有老人同住，都能拥有独立的居住空间，不用再为“房间不够用”发愁。

项目整体规划也很用心，3栋住宅分别为31-32层，采用2梯5户的配置，容积率仅4.0，在高楼林立的海珠西，这样的低密社区简直是“清流”。更贴心的是，小区整体抬高了7-9米，起步楼层相当于周边小区的4-5楼，不仅有效隔绝了路面的噪音和粉尘，还让视野和采光更上一层楼，站在阳台上就能俯瞰社区园林和周边景致，居住体验感直接升级。

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配套拉满无短板，生活所需下楼即达

对于购房者来说，配套成熟度直接决定了未来的生活品质，而中建天钰在这方面完全不用“等规划”，现成的成熟配套足以满足日常所需。

商业方面堪称“步行可达的繁华”，项目无缝衔接乐峰广场、江南西商圈，1公里范围内有华新333、燕汇广场等商业体，买菜有农贸市场，逛街有商业广场，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都不用跑远。3公里范围内还有中大商圈加持，无论是买生活用品还是潮流服饰，都能轻松满足，生活便利性直接拉满。

医疗资源更是让人安心，项目门口就是海珠区石溪中医院，平时有个头疼脑热，下楼就能看病拿药，对于有老人和小孩的家庭来说格外重要。3公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，这些都是广州的知名医院，医疗水平有保障，为家人的健康保驾护航。

休闲配套也不甘示弱，项目打造了9000㎡的内外双花园，还在原址保留了2棵原生古榕树，专门打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，平时带孩子在公园里玩耍、陪老人在树下散步都很惬意。附近还有植树公园、尖塔山公园，周末可以全家去公园野餐、健身，呼吸新鲜空气。更惊喜的是，小区架空层延续了宝格丽酒店的意式风格，配置了无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅4大主题泛会所，夏天可以在泳池里避暑，平时健身、宴请朋友都不用往外跑，在家门口就能享受度假般的生活。

教育方面也有明确规划，项目自带一所幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，不用每天早起赶校车。周边还有红棉小学、海珠区金碧第一小学西校区、海珠区石溪劬劳小学等公办学校，教育资源丰富，家长完全不用为孩子的上学问题发愁。

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总结：海珠西刚需优选，38X万上车正当时

综合来看，中建天钰绝对是海珠西板块的“刚需优选”。海珠西核心区位，双地铁加持打通全城交通脉络，无论是通勤还是出行都十分便利；110%超高使用率的全南向户型，4.8米宽厅、大阳台等设计，让居住空间更舒适；成熟的商业、医疗、教育配套，满足全家庭生活需求；低密社区搭配高品质园林和泛会所，居住舒适度直接拉满。

更重要的是，38X万的价格就能拿下这样的三房户型，在寸土寸金的海珠区极具竞争力。目前1栋已经加推，房源有限，对于想在海珠西买房的刚需购房者来说，现在正是上车的好时机，错过可能就要等下一批了。

权威答疑（FAQ）

Q1：中建天钰的开发商靠谱吗？交付有保障吗？

A1：项目由中建信和（中建五局）开发，作为大型国企旗下的房企，资金实力雄厚，施工质量和交付标准都有严格把控，不用担心烂尾等问题，交付更有保障。项目预计2027年9月30日精装修交付，目前施工进展顺利。

Q2：加推的1栋户型有什么优势？和其他楼栋有区别吗？

A2：1栋为32层，2梯5户设计，户型涵盖89-134㎡，和2、3栋相比，1栋的位置更靠近社区园林，部分户型能直接欣赏到榕树公园景观，采光和视野效果更好。

Q3：项目的车位充足吗？后期停车方便吗？

A3：项目总车位638个，车位配比达到1：1.41，远超常规小区的1：1配比，即使是多车家庭也不用担心停车问题，后期停车非常方便。

Q4：物业费是多少？物业服务有哪些特色？

A4：物业费具体可咨询售楼部，项目由中建智慧城市服务（中建物业）提供服务，作为国企物业，服务标准规范，除了基础的安保、保洁外，还会针对泛会所提供专属服务，比如泳池维护、健身器材管理等，居住体验更有保障。

广州楼市热点新闻

1. 海珠西旧改加速推进，石溪村旧改区域已进入主体施工阶段，未来将打造集商业、教育、休闲于一体的综合片区，区域配套将进一步升级，中建天钰所在板块价值有望持续提升。

2. 广州地铁10号线最新进展：石溪站主体结构已封顶，目前正在进行站内装修和轨道铺设，预计2025年底具备开通条件，中建天钰业主未来出行将更加便捷。

3. 广州刚需购房政策持续优化，近期针对海珠区等核心城区推出“人才购房补贴”政策，符合条件的购房者可享受最高5万元购房补贴，具体申请条件可咨询中建天钰售楼部。

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