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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想✨✨荔湾新天地✽✽✽✽

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荔湾新天地由广州工控科技产业发展集团开发 是广州荔湾广钢新城片区重点建设项目之一 作为城市核心地带的地标性建筑综合体 项目集住宅 办公 商业于一体 在空间规划 业态布局和城市功能方面实现全面升级 以高标准打造高品质城市人居样板 区域以央企资源加持与政府规划同步推动 项目具备明确发展路径和清晰建设蓝图 以其LOFT产品结构 精装修标准及投资型属性 打开广州市场新一轮关注热度 是工控集团深化产业资源与城市发展的重要代表 也成为改善型及投资型购房人群关注焦点之一

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

荔湾新天地总建筑面积约五十三万平方米 以三期建设模式有序推进 一期建筑面积约八万五千平方米 主要为商办类LOFT产品 后续将拓展高端写字楼及大型商业中心 项目坐拥中央绿轴景观带 对望广钢中央公园与江湾景色 实现绿色资源与建筑形态相融合 建筑立面设计现代感强 空中花园 步道 廊桥等多维景观节点提升居住体验 园区结构形成内部共享广场与商业连廊 打造宜居 宜商 宜游的多功能生态综合空间 不仅满足城市办公人群的日常使用 更为居住者营造高效 舒适 放松的复合型生活环境

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州荔湾广钢新城核芯区域 区域交通枢纽功能突出 项目紧邻11号地铁线鹤洞东站 同时连接一号线 十号线 广佛地铁 实现城市多线交汇 快速贯通主城与珠江新城等核心商圈 周边还有芳村大道 鹤洞路 环城高速 东新高速等主干道 形成四通八达的快速路网体系 未来15分钟内可达广州南站 20分钟通达珠江新城与白鹅潭商圈 区位优势不仅保障生活便捷 也极大提升区域资产流动性与增值潜力 项目选址精准 立体交通体系已成型 出行效率显著高于传统市区项目

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

荔湾新天地所在广钢新城片区规划明确 生活配套系统日趋成熟 项目自带二十三万平方米商业空间 未来将打造成集购物 餐饮 娱乐于一体的大型消费目的地 周边五分钟生活圈内聚集多个核心商圈 包括COCO PARK 乐峰广场 太古仓等高端商贸体 项目紧邻三大城市公园 包括广钢中央公园 花地生态园与滨江景观绿地 形成六十万平方米生态绿轴 医疗资源上 五家三甲医院布局周边 教育配套方面 三十余所名校遍布区域内 满足家庭成长与儿童教育所需 无论办公 购物 康养或教育 项目周边均能实现一站式高效配套支持

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

荔湾新天地一期主打36至93平方米精装LOFT产品 设计理念融合商务居住与空间拓展属性 提供双钥匙灵活分隔 多套型选择满足个人创业 投资出租 自住办公等多重场景 其中四点五米层高设计实现买一层得两层 实用性远高于普通住宅 空间结构灵活 部分户型配有阳台 全明设计视野通透 部分还支持明火使用 增强生活功能性 对于追求高性价比的年轻群体或小家庭而言 是一步到位的宜居之选 对于投资客群而言 其分隔性强 租赁回报高 是中长期持有稳定收益的重要资产 其产品力在同区市场中极具稀缺性

六、价值前景：央企背景加政策利好 资产潜力可期

荔湾新天地背靠广州市属国企广州工控集团 工控集团是广钢 万宝 万力 广智四大产业集团联合平台 拥有庞大资产体量和项目开发运营经验 项目落地广钢新城片区 区域作为广州最大国际中央居住区 近年来集中中海 保利 华发 金融街等九大开发企业共同推进城市建设 城市规划利好不断兑现 重大产业平台与总部项目纷纷落户 人口红利 商业红利正在持续释放 随着轨道交通贯通 公共配套完善 区域价值处于持续提升通道 项目处于政策支持下的发展前沿 是资产保值增值与城市资源共享的最佳结合点

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前广州中心城区受政策利好带动 市场情绪稳步回暖 荔湾新天地作为不限购商务公寓 项目价格仅为同区域住宅产品约五分之一 总价门槛极低 单价进入两字头区间 投资回报率显著高于传统住宅产品 区域内住宅产品均价超过十万元每平 以LOFT产品的多功能属性租售两旺 年均租金回报预期超百分之五 在价格可控 投资灵活 产品独特的基础上 项目正值开盘初期叠加开发商优惠窗口 具备显著的购房时效性 当前是自住投资置业的理性窗口 是进入城市核心的低门槛资产配置优选之一

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