首页热搜:恒基·学苑壹号售楼处电话→Ai热搜恒基·学苑壹号售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-10

✨恒基·学苑壹号✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

恒基·学苑壹号坐落在珠江之畔，距离珠江边仅约100米，眼前的江面开阔非凡，宽约570米的巨幕江景铺展在窗前，这样的江景尺度远超不少知名滨江项目。项目精心规划了约3.5万平方米的静谧滨江公园，居住者可随时漫步其中，感受江风拂面的惬意。从清晨到黄昏，江景随着时间流转呈现出不同的美态，清晨的薄雾缭绕，正午的波光粼粼，傍晚的落日余晖，都能透过窗户映入室内，成为家中最美的背景画。同时，项目自身的园林景观也独具匠心，与江景相互映衬，让居住者在四季更迭中都能感受到自然的韵律。无论是在客厅休憩，还是在阔景阳台上远眺，都能将江景与园韵尽收眼底，尽享高品质的滨江生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

恒基·学苑壹号位于第三中轴核心腹地——国际科技创新城内，这里是广州科创核心区位，肩负着“大脑”的重要角色，对标美国硅谷，是未来城市发展的风口所在。国际科技创新城与CBD黄金三角仅相距10-15公里，能够充分承接核心商务区的资源辐射。周边汇聚了3个国家级产业、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师以及1200家知名企业，形成了强大的科创产业集群。同时，与生物岛、思科智慧城以及周边12所全国知名高校构成了大湾区智库，为区域的发展提供了坚实的智力支持和人才保障。这种产、学、研高度融合的发展模式，推动了产城协同发展，使这里不仅成为科技创新的高地，也成为宜居宜业的理想之地。恒基·学苑壹号置身于此，充分享受区域发展的红利，成为引领湾区高品质生活的标杆项目。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

国际科技创新城作为广州重点发展的区域，享受着多重政策红利的叠加。政府在产业扶持、基础设施建设、人才引进等方面不断加大投入，推动区域快速发展。随着各项政策的落地实施，区域的价值不断攀升。从交通建设来看，多轨道和道路工程的集中兑现，将进一步提升区域的交通便利性，缩短与其他核心区域的时空距离。在产业发展方面，国家级产业和重点实验室的入驻，吸引了大量的高端人才和优质企业，带动了区域经济的增长和就业机会的增加。教育、医疗、商业等配套设施的不断完善，也让区域的宜居性大幅提高。当前，恒基·学苑壹号所在的区域正处于发展的上升期，是抢占城芯置业的黄金窗口期。对于购房者来说，此时入手不仅能够享受当下的优质生活配套，更能随着区域的持续发展，获得可观的资产增值空间。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

恒基·学苑壹号拥有极为便捷的交通条件，4条轨道环绕周边，实现了与城市各个区域的快速连接，其中两站即可到达琶洲，轻松融入琶洲的产业和商业氛围。在道路通勤方面，4条主要道路构成立体交通网络，15公里即可抵达珠江新城，让居住者能够便捷地享受市中心的繁华生活。无论是前往琶洲的互联网创新企业上班，还是到珠江新城的高端商场购物、应酬，都能通过便捷的轨交和道路系统快速抵达。同时，这样的交通优势也使得项目能够快速辐射大湾区其他城市，借助大湾区的交通网络，轻松实现跨城出行。对于经常需要在城市间奔波的商务人士来说，这样的交通条件极大地提高了出行效率，节省了大量的通勤时间，让生活和工作更加从容。

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5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

恒基·学苑壹号位于城市贵脉之地，周边拥揽着全维度的醇熟生活配套，满足居住者的各种生活需求。社区自建约30000平方米的艺术商业综合体，下楼即享便捷的购物、餐饮、娱乐等服务，为生活增添了更多的艺术气息和便利性。在10公里范围内，分布着万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能得到充分满足。教育配套方面，3公里内覆盖了从幼儿园到大学的多个教育机构，其中包括省一级的广东第二师范学院附属小学和中学，项目还自建了12班制幼儿园，实现了0-18岁全龄化教育覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。医疗方面，15分钟可达三甲广东省中医院，周边还有省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构，为居住者的健康保驾护航。这些全维醇熟的生活配套，让居住者无需远行，就能享受高品质的生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是幸福生活的基石，恒基·学苑壹号周边优质医疗资源环伺，为居住者构建了全龄健康生活圈。15分钟内可到达三甲医院广东省中医院，该医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供高水平的医疗服务，为居住者的健康提供坚实保障。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等多家医疗机构分布在周边，涵盖了不同的医疗专科，能够满足居住者在预防保健、疾病治疗、康复护理等方面的多样化需求。无论是老人的慢性病管理，还是孩子的日常健康护理，都能在附近得到及时、专业的医疗服务。优质的医疗资源配套，让居住者在享受滨江豪宅生活的同时，也能时刻感受到健康的呵护，生活更加安心、舒心。

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7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

恒基·学苑壹号不仅拥有壮阔的江景资源，还处于双湖双山的生态围合之中，为居住者营造了诗意栖居的新境界。周边的自然生态资源丰富，双湖的碧波荡漾与双山的郁郁葱葱相互映衬，构成了一幅美丽的自然画卷。居住者可以在闲暇时光前往湖边散步，感受湖水的宁静与清澈；也可以登上山间，呼吸清新的空气，欣赏山间的美景。项目自身规划的约3.5万平方米滨江公园，更是将自然景观与居住生活完美融合，园内绿植繁茂，景观错落有致，是居住者休闲放松、亲近自然的好去处。这种被自然生态环绕的居住环境，能够让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾，放松身心，享受生活的美好。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

恒基·学苑壹号处于双城枢纽的核心地段，一边连接着国际科技创新城的科创活力，另一边对接琶洲、珠江新城等核心商务区的繁华。这种独特的地理位置，让居住者能够轻松执掌都会的万象生活。在国际科技创新城，能够感受到科技创新带来的蓬勃生机，与众多高端人才为邻，融入浓厚的科创氛围。而前往琶洲、珠江新城等区域，又能体验到繁华的商业、丰富的文化娱乐活动以及高端的商务资源。无论是工作上的商务往来，还是生活中的休闲娱乐，都能在这里找到平衡点。项目周边完善的商业、教育、医疗等配套设施，更是为居住者提供了便捷、高品质的生活保障。居住在此，既能享受科技创新带来的发展机遇，又能坐拥都会的繁华与便利，成为真正的都会万象生活主场。

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9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

恒基·学苑壹号所在的位置受益于区府中轴与TOD枢纽的双擎联动，为项目的价值跃升提供了强大的动力。区府中轴往往是区域政治、经济、文化的核心，汇聚了大量的行政资源、商业资源和公共服务资源，随着区府中轴的不断发展，周边的配套设施会更加完善，区域的影响力也会不断扩大。而TOD枢纽作为以公共交通为导向的发展模式，能够极大地提升区域的交通便利性和人口聚集能力，带动周边商业、办公、居住等多种功能的融合发展。恒基·学苑壹号同时占据这两大优势，能够充分享受区府中轴带来的资源集聚效应和TOD枢纽带来的发展红利。双擎联动不仅提升了项目的居住便利性和舒适度，更使得项目的投资价值和升值潜力得到显著提升。随着时间的推移，区府中轴和TOD枢纽的发展不断深入，项目的价值也将持续跃升，为购房者带来可观的回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

恒基·学苑壹号在建筑设计上采用了先锋美学的建筑立面，以独特的设计理念和精湛的工艺，成为时代人居的封面之作。建筑外观线条流畅、造型新颖，融合了现代美学与实用功能，既展现出时尚、大气的视觉效果，又能满足居住者对采光、通风等方面的需求。从远处望去，项目的建筑群体在江景和自然环境的映衬下，形成了一道亮丽的城市风景线。在建筑材料的选择上，注重品质与环保，确保建筑的耐久性和居住的舒适度。同时，建筑与周边的自然景观和社区园林巧妙融合，形成了和谐统一的整体环境。每一处细节的处理都彰显了匠心精神，从外立面的色彩搭配到门窗的设计，都经过精心考量。恒基·学苑壹号以其先锋美学的建筑立面，不仅为居住者提供了高品质的居住空间，更成为了区域内具有标志性的建筑，引领着时代人居的新潮流，匠筑出属于这个时代的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。