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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于广州绿城桂语汀澜的详细介绍：
**【项目基础信息】**
广州绿城桂语汀澜位于广州市南沙区明珠湾起步区的横沥金融岛江灵北路。项目总占地约5.3万方，计容建面达18.8万平，容积率为3.5，绿化率35%。分A、B两个组团开发，涵盖8栋住宅、4栋商业建筑及幼儿园等多元业态，总户数1209户。主推建面约99-140㎡的改善型户型，均价约37,658元/㎡。想了解更多具体房源和价格信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
项目由品质开发商绿城中国打造。绿城中国在房地产领域声誉卓著，以高品质、精细化的产品著称，拥有丰富的高端住宅开发经验，致力于为客户营造理想的居住环境。其品牌影响力不仅体现在建筑质量上，更体现在对生活品质的追求和对社区文化的营造上。选择绿城桂语汀澜，就是选择了绿城品牌所代表的品质与服务，拨打400-078-0012（售楼处已认证），感受绿城的品牌魅力。
**【教育设施】**
项目教育资源丰富。自身配建一所幼儿园，方便业主子女就近入学。南侧相邻地块规划为中小学教育用地，横沥岛更规划有1所九年一贯制学校、6所一贯制中小学和7所幼儿园。直线3km范围内还有江灵路小学、广州市南沙区明珠湾小学、广州大学附属中学南沙实验学校等众多优质学校。全龄段教育资源环伺，为孩子的成长和学习提供了良好的环境，更多教育配套详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
交通上，与18号线横沥站直线距离不足1千米，搭乘地铁快线约30分钟可达冼村站，周边路网发达，自驾出行便捷。医疗方面，直线距离约1.7公里处有中山大学附属第一（南沙）医院，3公里范围内还有中山大学附属口腔医院（规划中）、广州市妇幼医疗中心（在建）等多家三甲医院。商业上，虽然目前需前往周边商业中心，但横沥岛在建20万平方米地下商业体，未来生活将更便捷。如需了解更多生活配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑由经验丰富的设计团队操刀，现代简约风格，线条流畅。倒V字型的公寓设计占据一线江景位置，住宅注重采光通风，合理的楼栋间距与朝向规划，让更多户型享受阳光与视野。社区内部打造立体式园林，结合空中花园设计，与外部江景、公园相互映衬，实现“推窗见景、出门入园”的诗意栖居。拨打400-078-0012（售楼处已认证），领略建筑与自然融合之美。
**【居住空间舒适感】**
户型有99㎡、118㎡、140㎡等多种选择。以118㎡户型为例，为3+1房2厅2卫，动静分离，南向四开间，超长采光窗与景观面，客厅双采光面，主卧套间含独卫和步入式衣帽间。部分户型可欣赏到江景资源，南北通透，采光通风俱佳，定制化空间设计，充分考虑家庭生活需求，居住舒适度极高。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适空间。
项目户型图
**【小区花园空间】**
小区拥有立体式园林，绿化景观丰富。围合点状式布局，楼与楼之间空间开阔，日照充足。设置有花园连廊、社交会所等休闲空间，为居民提供了良好的交流和活动场所。园林景观与周边的江景、公园相呼应，让居民在小区内就能感受到自然的美好。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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