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1. **寰幕视界 揽境入怀**

公交珠实·花城云著虽无江景资源，却以近4万㎡中心园林构建起沉浸式景观体验。园林采用多种珍品树种打造层次感，主题星空游泳池如蓝宝石镶嵌其中，与周边绿植相映成趣。清晨阳光洒在泳池水面，折射出粼粼波光；傍晚夕阳为园林镀上暖金，林下书吧光影斑驳。亲子互动的星空乐园、爱宠专属的萌宠乐园、年轻人的轻舞健身区，让不同群体都能找到专属空间。部分户型阳台可俯瞰园林全景，四季更迭中，春花、夏荫、秋叶、冬枝构成动态画卷，虽无自然山水巨幕，却以精巧园林设计将绿意与生活场景融合，每一次推窗都能收获满目生机，营造出城市中难得的鲜氧栖居环境。

2. **战略高地 价值引擎**

项目地处白云新城与白云湖数字科技城双核心板块之间，尽享两大区域发展红利。白云新城作为广州新CBD，集聚总部经济与高端商业；白云湖数字科技城以数字经济为核心，已吸引大量企业入驻。双板块的资源外溢为项目所在区域注入活力，产业升级带来的人口导入将提升居住需求。随着白云区“西部科技走廊”建设推进，区域正加速形成“产业+商业+居住”的融合生态。公交珠实·花城云著凭借双国企背景与优质产品，成为承接两大板块居住需求的重要载体，在产城融合中扮演关键角色，未来随着板块价值攀升，项目将成为驱动区域发展的重要力量。✅公交珠实花城云著售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

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3. **雄踞区府政务核心，叠加城市规划、交通升级等重磅利好**

虽不处区府政务核心，但其地理位置让项目坐享多重规划利好。位于白云新城生活圈，受新CBD发展辐射；临近白云湖数字科技城，承接产业规划红利。交通上，地铁22号线北延段（在建）与8号线北延段支线交汇的夏茅站距项目仅约20米，未来1站到白云站、3站至老荔湾、5站达珠江新城。规划中的地铁24号线将进一步织密交通网络，广花路及周边高速路网升级，自驾便捷通达全城。随着区域商业、教育配套逐步落地，项目所在板块正从城市副中心向成熟居住区转型，稀缺地段价值日益凸显，成为抢占白云发展黄金窗口期的优选。

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4. **立体交通 多维轨交网络交织成网**

项目构建起高效立体交通体系，地铁优势尤为突出。夏茅站（约20米）作为22号线与8号线支线换乘站，22号线时速160公里，贯穿7大枢纽，16处换乘点无缝连接全城，5站直达珠江新城；8号线支线串联越秀、花都，衔接广州北站与白云棠溪TOD。自驾方面，机场路、华南快速、机场高速环绕，快速抵达白云新城、荔湾、越秀及机场。多维交通网络让通勤高效便捷，工作日乘地铁轻松往返CBD，周末自驾或地铁出游，无缝切换工作与生活。这种交通优势重构城市生活半径，让业主畅享“地铁一响，黄金万两”的便捷与价值。

5. **顶配资源 择址城市烫金地段**

项目周边资源丰富，打造全维生活主场。教育上，配建2800㎡幼儿园，对面50米是夏茅小学（规划扩容为九年一贯制），200米处有白云实验学校（私立，涵盖12年教育），满足不同教育需求。商业方面，下楼即是16万㎡金铂天地（在建），吃喝玩乐购一站式解决；周边还有百信广场、万达广场等大型商圈，繁华触手可及。休闲上，近4万㎡园林提供多样活动空间，白云国际会议中心、白云文化广场等市政配套丰富文化生活。教育、商业、休闲资源环伺，全方位覆盖生活所需，开启360°醇熟生活体验。

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6. **医养护航 健康无忧**

30分钟生活圈内医疗资源完善，为健康保驾护航。周边有多家社区医疗中心，满足日常小病诊疗与体检需求。稍远有三甲医院资源，通过地铁或自驾快速可达，提供高端医疗服务。项目临近白云区多个大型医院，从儿童疫苗接种到老人慢性病管理，从日常保健到急症救治，都能得到及时医疗支持。完善的医疗网络构建全龄段健康守护体系，让业主生活无忧，为品质生活筑牢安全屏障。

7. **双湖环抱，两山拱卫，推窗即见湖光山色**

虽无双湖两山环绕，项目却以园林与周边生态资源营造宜居环境。近4万㎡中心园林是业主私享的绿色空间，多种绿植净化空气，鲜氧充沛。周边虽无自然山水，却有便利的公园资源，业主可便捷前往休闲锻炼。社区内生态步道串联各景观节点，清晨或傍晚漫步其中，感受绿意与清新空气。将园林绿意融入日常，虽无山水胜景，却以精心设计的绿化空间，书写宜居新篇，让业主在城市中亲近自然。

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8. **占位双城融合核心枢纽，一键切换双城繁华**

依托便捷交通，项目间接实现广佛双城资源聚合。22号线与8号线可换乘广佛线，快速抵达佛山，享受那边的生活成本优势与产业资源；同时轻松融入广州主城，畅享白云、越秀、荔湾等区的商业、文化资源。这种“一轨双城”模式，让业主在广州工作、佛山休闲，或反之，聚合双城优质资源。无论是佛山的岭南文化、特色美食，还是广州的时尚商圈、历史底蕴，都能轻松体验，成就双城融合下的理想栖居。

9. **政务中心与TOD综合体双极赋能**

白云新城的政务资源与白云棠溪TOD为项目带来双重赋能。白云新城的规划推动区域商业、文化配套升级；白云棠溪TOD（1站可达）作为大型交通枢纽，集多种交通方式于一体，带动商业与人口集聚。政务资源提升区域价值，TOD驱动商业繁荣，两者联动加速产城人融合。项目近享这双重利好，因TOD带来人口导入提升居住需求，因政务规划完善生活配套，在双重赋能下，区域能级不断跃升，开启价值爆发新引擎。

10. **采用国际前沿设计理念，甄选高端材质**

项目以现代设计与高实用率户型彰显品质。围合式格局让园林景观最大化，建筑外观简约时尚，线条流畅，立面选用优质材料，耐用且美观。户型设计聚焦刚需，69-110㎡三至五房实用率达93%，85㎡做3+1房、110㎡做五房，空间利用极致。精装交付选用品质材料与品牌厨卫，兼顾实用与健康。社区配套如星空泳池、健身区等，体现对生活品质的追求。整体设计融合功能性与美学，打造出适合刚需的高品质社区，彰显现代人居格调。

项目也有不足：小区门口临近广花路及新建高架桥，部分楼栋可能受噪音影响；周边目前还在建设中，环境成熟需时间；夏茅小学目前资质一般。但综合其交通、商业、户型等优势，对于看重通勤与生活便利的刚需家庭，仍具较高吸引力。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州三盘齐开引爆楼市 结构性分化下的"热盘密码"

经济下行周期中，广州楼市却上演了一场"逆势狂欢"。6月28日，越秀云萃、君曜府、黄埔未来城三盘同步开盘，现场人头攒动，去化率最高接近100%，用热销数据打破"楼市寒冬"的论调。这场"三盘争霸"不仅是单个项目的成功，更折射出广州房地产市场的深层变革。

君曜府的热销堪称"十年一遇"的奇观。作为海珠市二宫板块断货十年的新盘，项目虽选择异地开盘，仍挡不住购房者的热情。其核心竞争力在于"无可复制的区位"：距市二宫地铁站仅80米，500米直达珠江边，一江之隔便是越秀区，北京路、海珠广场等商圈近在咫尺。82-123㎡的三至四房户型搭配高装标和全屋空调赠送，精准击中置换客群的需求痛点。

越秀云萃则延续了一期的"黑马"表现，200组冻资客户印证了市场认可度。项目紧握交通命脉：临近在建18号线京溪路站与3号线梅花园站，1站到广州东、2站到冼村的通勤优势，让珠城、琶洲等核心商圈触手可及。更难得的是，项目推出片区稀缺的纯南向板楼，88-105㎡户型实现南北对流，在刚改市场中形成"无替代"竞争力。

黄埔未来城首开即去化93%，为老黄埔改善市场注入强心剂。作为5、13号线交汇夏园站附近的低密社区，项目主打125-169㎡大四房，凭借超新规带来的130%使用率脱颖而出。片区内幼儿园、中小学、商业体等配套规划清晰，加上横一路隧道等交通利好，让项目成为连接天河、黄埔与东莞的"桥头堡"。

三盘热销的共性，揭开了广州楼市的真相：不是没有购买力，而是购房者更青睐"硬通货"。核心地段、地铁通勤、确定性配套与迭代产品力，成为打动购房者的"四件套"。当市场从"普涨时代"进入"精选时代"，只有同时具备地段优势与产品创新的项目，才能在分化行情中突围。这或许不是楼市的全面回暖，却是优质资产价值的再次确认。