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越秀·星耀TOD售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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新塘核心现楼！越秀星耀TOD，双地铁+广附学区的刚需王炸

一、楼盘卖点

越秀星耀TOD的核心竞争力，是“新塘核心+全能交通+优质学区+精装现楼”的四维优势。距地铁13号线新塘站仅400米，坐享东部最大TOD枢纽红利，5地铁+3高铁+2城轨的立体交通网，实现无需换乘直达珠江新城，通勤效率冠绝新塘。

对口新泉小学与广大附中增城实验学校，前者是投资2.24亿的公办重点校，后者是连续24年获广州高考特等奖的名校，教育资源为项目注入核心价值。越秀国企开发+精装现楼交付，即买即住无需等待，物业品质与交付保障双重安心。

300米直达童伴荟商业体，周边300万㎡8大商业中心环绕，生活便利度拉满。99-125㎡户型全朝南设计，点状楼栋布局保障采光与视野，550套稀缺住宅供应，在新塘核心区极具竞争力。

二、基本信息

项目全称为越秀星耀TOD，位于增城区新塘板块核心位置，紧邻新塘TOD枢纽与地标凯达尔广场。由越秀集团开发，越秀物业提供服务，国企背景确保开发实力与后期服务品质。地块总占地面积约3.2万㎡，建筑面积约25万㎡，容积率5.5，绿化率10%，属城芯高密度综合体项目。

规划总户数2407户，其中住宅仅550套，商办公寓1857套，车位1906个，车位比1:1.3，保障业主停车需求。业态涵盖1栋写字楼（已被绿天然预定）、2栋商办公寓、4栋住宅及2000㎡社区商业，是集居住、办公、消费于一体的城芯综合体。

住宅为31-32层高层，精装现楼交付，户型仅两种：99㎡三房两厅两卫与125㎡四房两厅两卫，全朝南设计，无北向户型，适配刚需及改善家庭。

三、区域发展

新塘是增城公认的价值高地，凭借“近天河、邻黄埔”的区位优势，及覆盖刚需至豪宅的全产品线，成为广州东部刚需置业首选板块。从早期广园快速路时代的楼巴大城，到13号线带动的地铁盘热潮，再到如今“交通+教育”双核心的选房逻辑，新塘始终紧跟刚需需求迭代。

新塘TOD的建设是区域发展的核心引擎，5地铁+3高铁+2城轨的规划，使其成为穗莞深城市群的交通咽喉。13号线二期（进度84%）直达珠江新城，28号线（规划）串联佛山千灯湖至东莞松山湖，穗莞深城轨直通深圳前海，新白广城轨连接白云机场，多维交通盘活大湾区资源流动。

335金融中心、新世界广汇天地等高端商业落地后，新塘将形成约18.75个天河城规模的商业集群，从工业镇向东部CBD转型。凯达尔广场若能顺利拍卖易主，将进一步激活板块价值，当前区域处于“交通兑现期+商业升级期”，是刚需入场的窗口期。

四、配套信息

交通实现“枢纽级通达”。400米步行至13号线新塘站，坐享新塘TOD全能配套。13号线二期开通后无需换乘直达珠江新城，28号线规划串联大湾区三大CBD，穗莞深城轨1小时到深圳机场，新白广城轨直达白云机场，自驾经广园快速、广深高速，30分钟畅达天河。

教育资源优质稳定。当前学区划分为新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校（具体以教育局当年公示为准）。新泉小学是2.24亿投资的公办重点校，36个教学班配置齐全；广大附中实验学校是市属重点，高考高优率常年领先，中考成绩稳居公办前列。

商业配套成熟密集。自身2000㎡商业满足日常需求，300米到童伴荟商业体，周边环绕万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场等8大商业中心，总规模超300万㎡。未来保利335金融中心、新世界广汇天地等高端商业入驻后，消费体验将进一步升级。

五、户型信息

99㎡三房两厅两卫是刚需爆款。经典竖厅格局实现动静分区，生活与休憩空间互不干扰。双阳台设计提升实用性，瞰景阳台揽景，灵动阳台可作家政区，净污分离。户户朝南保障通透采光，阳光覆盖每一个房间。预留个性化灵动空间，可打造儿童房、书房或健身区，适配二孩家庭成长需求。

125㎡四房两厅两卫瞄准改善需求。多开间朝南设计，采光面充足，入户花园形成归家缓冲，实现净污分离，提升居住礼仪感。空间布局适配三孩家庭，既有独立卧室满足隐私需求，又有公共区域供家人互动。创意阳台可定制为书房、画室等专属空间，全能主卧配备独立衣帽间与揽景飘窗，彰显精致生活品质。

4栋住宅采用点状式布局，每一户都拥有开阔观景视野，避免楼栋遮挡。精装交付标准省去装修麻烦，越秀的施工品质与验收标准，确保房屋质量符合刚需期待，现楼状态可实地考察，规避期房风险。

六、总结

越秀星耀TOD是新塘核心区的“刚需精准打击”型楼盘。400米地铁口、广附学区、越秀国企现楼，三大核心优势直接命中刚需最关心的通勤、教育与安全问题，550套稀缺住宅在综合体中更显珍贵。

项目的适配客群清晰明确。适合在珠江新城、琶洲工作，依赖13号线通勤的上班族，400米地铁距离与直达优势节省大量通勤时间；适合重视教育的刚需家庭，新泉小学与广大附中的组合提供优质教育选择；适合追求即买即住的过渡型买家，精装现楼无需等待，可快速入住。

体量小、无配建学校、西侧有变电站及在建高架桥，是项目客观短板，但变电站无科学证实的健康影响，高架桥未来可被楼栋遮挡，影响有限。凯达尔广场的不确定性是区域共同挑战，若后续顺利盘活将成利好。

对比沙村地铁口的高价楼盘，星耀TOD在“交通+教育”均衡性上更具性价比。预算有限又想兼顾核心需求的刚需，无需在两者间取舍，星耀TOD提供了新塘核心区的最优解之一。

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