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🌳龙湖·御湖境🌳
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一、项目概述
龙湖・御湖境位于番禺星河湾滨江板块，是万博 CBD 内惟一在售世界级滨江豪宅。该项目的面世填补了番禺北部滨江产品的空缺，为置业滨江产品的客户群体提供了多元的范本选择。
板块内，星河湾半岛、南天名苑等老牌滨江产品曾牢牢占据市场供给。然而，对于区域内有着滨江住宅偏好的客户群体而言，过去高总价门槛的产品让他们望而却步。相比之下，龙湖・御湖境以亲民化的单价降低了滨江属性产品的门槛。
同时，项目地处广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD，东塔、西塔、广州塔等广州城市级地标建筑均分布其中，让业主能够享受最顶级的城市资源。在广州黄金中轴之上，千万级豪宅鼎立其间，呈现出 “2+1” 的豪宅分布格局。入主珠江新城 20 分钟生活圈，实现对稀缺地段的占有，已然成为广州改善第一圈层的共识。
二、项目优势
（一）地理位置优越
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位于番禺星河湾滨江板块，广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD，享受最顶级城市资源。龙湖・御湖境地处番禺星河湾滨江板块这一得天独厚的位置，广州中轴之上的优势使其与珠江新城、琶洲、万博三大核心 CBD 紧密相连。东塔、西塔、广州塔等城市级地标建筑分布周围，业主能够尽享广州最顶级的城市资源，无论是商业、文化还是休闲娱乐设施，都近在咫尺。
属于广州黄金中轴之上，千万级豪宅鼎立其间，呈现出 “2+1” 的豪宅分布格局。项目位于广州黄金中轴，周边千万级豪宅林立，形成了独特的 “2+1” 豪宅分布格局。这种格局不仅彰显了区域的高端定位，也为业主带来了尊贵的居住体验。
入主珠江新城 20 分钟生活圈，实现对稀缺地段的占有。从龙湖・御湖境出发，无论是自驾还是选择公共交通，都能在 20 分钟内到达珠江新城。这使得业主能够轻松融入珠江新城的繁华生活，同时也实现了对稀缺地段的占有，成为广州改善第一圈层的理想选择。
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（二）交通便利
公共交通方面，距离 3 号线大石站直线距离 1 公里，步行距离 1.6 公里，可通过接驳方式出行。小区最近的地铁站是 3 号线的大石站，直线距离虽为 1 公里，但步行距离达到 1.6 公里，处于步行可以走但体感不太便利的界限。不过，通过接驳方式出行则较为靠谱，为业主提供了便捷的公共交通选择。
自驾方面，走新光快速 20 多分钟可到达珠江新城、琶洲等核心区域；上番禺大道 10 分钟左右可到达番禺万博。自驾出行更是便利无比，从小区出发，走新光快速只需 20 多分钟就能抵达珠江新城、琶洲等核心区域；而往南上番禺大道，仅需 10 分钟左右即可到达番禺万博，让业主能够快速通达各个重要商圈。
（三）价格亲民
相较于区域内竞品南天名苑高昂的单价，本案亲民化的单价降低了滨江属性产品的门槛。在番禺星河湾滨江板块，南天名苑等老牌滨江产品单价较高，让许多购房者望而却步。而龙湖・御湖境以亲民化的单价推出市场，大大降低了滨江属性产品的门槛，为更多有滨江住宅偏好的客户群体提供了实现梦想的机会。
（四）产品品质高
豪宅标配方正格局全四房，约 100% 使用率，LDKG 大方厅，国际品牌奢装。项目推出的豪宅标配方正格局全四房，拥有约 100% 的使用率，LDKG 大方厅设计宽敞大气，搭配国际品牌奢装，为业主打造出高品质的居住空间。
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270° 主卧环幕观景，引领新一代豪宅典范。主卧采用 270° 环幕观景设计，让业主能够尽情欣赏周边美景，引领了新一代豪宅的典范。无论是日出的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能尽收眼底。
金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚运用，仰视时层层递进，步步高升。在建筑外观上，龙湖・御湖境运用金属玻璃幕墙及鹰嘴线脚，不仅美观大气，而且在仰视时呈现出层层递进、步步高升的视觉效果，为项目增添了独特的魅力。
（五）开发商实力雄厚
龙湖集团，世界 500 强，房地产综合实力 TOP10，稳健的财务及持续的现金流，连续 7 年三道红线全绿档。龙湖集团作为世界 500 强企业，在房地产综合实力方面位居 TOP10。其拥有稳健的财务状况和持续的现金流，连续 7 年保持三道红线全绿档，为购房者提供了强有力的保障。无论是项目的品质还是后期的物业服务，都能让业主放心托付。
三、配套设施
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（一）教育配套
小区目前配建 9 班幼儿园配套，没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，目前大概率入读富丽小学、富丽中学，属于普通学校，教育质量一般，且包含部分村生源。
龙湖・御湖境虽配建有幼儿园，但在小学和初中教育资源上有所欠缺。入读的富丽小学和富丽中学为普通学校，教育质量平平，加上部分村生源的存在，可能会让一些对教育质量有较高要求的家庭有所顾虑。
2 公里范围内有广州市星执（原名 “广州市番禺执信中学”）等优质民办学校，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校。
然而，在距离项目 2 公里范围内，有广州市星执这样的优质民办学校。它原名 “广州市番禺执信中学”，作为番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，为有更高教育需求的家庭提供了一个选择。作为番禺的老牌富人区，周边还不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校，丰富的教育资源为孩子们的成长提供了更多可能。
（二）生活配套
所属大石板块缺乏大型商业，主要是自身临街商品和小型超市为主，最繁华的是 600 米外的建华汇商业中心。
龙湖・御湖境所在的大石板块大型商业较为缺乏，主要以自身临街商品和小型超市为主。不过，600 米外的建华汇商业中心算是该区域较为繁华的商业点，为居民提供了一定的购物和休闲场所。
大型商业体需驱车去到万博 CBD，有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城商业应有尽有。
若想享受更丰富的大型商业体，则需驱车前往万博 CBD。这里有万达广场、华润万家、山姆会员店、天河城等众多商业，各种商品和服务应有尽有，满足居民的多样化需求。
自带御・上会所，超千方高定奢级会所、超五星级酒店规制，演绎考究至级的豪宅礼序，有 7 大私属空间。
项目自带御・上会所，这是一个超千方的高定奢级会所，采用超五星级酒店规制。会所内设有 7 大私属空间，包括地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等，为业主提供了高端的社交、休闲和娱乐场所，演绎考究至极的豪宅礼序。
约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等 7 重归家礼序，丰盈内在尊崇。
龙湖・御湖境拥有约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊、酒店式奢华大堂和地下酒店式奢华光厅等，以 7 重归家礼序，让业主在归家的每一步都能感受到尊贵与奢华，丰盈内在尊崇。
自带华南首座 800 方私家蓝宝石泳池，广州首个国际赛道级 50 米泳道。
项目自带华南首座 800 方私家蓝宝石泳池，这是广州首个国际赛道级 50 米泳道的泳池。泳池如碧玉般清澈澄明，又如蓝宝石般绚丽耀眼，酒店级按摩池、热带棕榈树、特选造型名木掩映，营造出浓郁的热带度假风情，为业主带来极致的休闲享受。
2 大省级医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航，生活更安心。
周边有番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院这两大省级医院，为居民提供优质的医疗服务。省级医疗护航，让生活更加安心，无论是日常的医疗需求还是紧急情况，都能得到及时有效的保障。
3 大商圈，车行 7 分钟可达万博商圈，20 分钟可达珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈，10 大旗舰商业体汇聚。
龙湖・御湖境周边有 3 大商圈，车行 7 分钟可达万博商圈，这里商业繁华，各种购物、餐饮和娱乐设施齐全。20 分钟可到达珠江新城商圈及琶洲 - 广州塔商圈，享受广州最顶级的城市资源。同时，周边还有 10 大旗舰商业体汇聚，如天河城、K11（规划中）、四海城等，满足居民的各种消费需求。
四、户型介绍
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小区 6 栋住宅，采用合围式设计，2 梯 4 户和 3 梯 3 户的设计，为业主提供了多样的居住选择。目前在售 1 - 2 - 3 - 5 - 6 栋，2025 年 12 月份交楼，让购房者能够在不久的将来入住心仪的家。
在售户型包括 115㎡、125㎡、143㎡和 190㎡全四房产品，满足不同家庭的需求。无论是追求舒适空间的大家庭，还是注重品质生活的小家庭，都能在这里找到合适的户型。
115㎡的四房户型，空间布局合理，不浪费每一寸面积。
125㎡的户型在保证功能性的同时，更加注重居住的舒适度。
143㎡的户型则拥有更宽敞的空间，适合对生活品质有较高要求的家庭。
190㎡的户型堪称豪宅典范，宽敞大气的客厅、豪华的主卧套房以及超大的观景阳台，让业主尽享尊贵生活。
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