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——越秀·天河·和樾府 ——

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越秀·天河·和樾府项目位于广州市天河北板块，地处广州城市中轴，距离珠江新城直线距离仅5公里，享有得天独厚的地理位置。项目由广州天越房地产开发有限公司开发，总占地面积46,000㎡，建筑面积达240,000㎡，规划建有10栋高层住宅，共1231户。该项目特别注重区域内的交通、教育、绿化等配套设施的建设，旨在为改善型购房者提供高品质的居住选择。

项目特点

越秀·天河·和樾府拥有多个亮点，首先是其优越的交通配套。项目距离地铁3号线梅花园站仅约860米，步行约13分钟可达，乘坐地铁前往珠江新城仅需4站，十分便捷。其次，项目内部设计精良，采用围合式布局，配有1.5万㎡中央大园林，保证了居住环境的绿化与舒适度。并且，小区内保留了十几颗大榕树，进一步提升了生态绿化效果。

生活配套

项目周边生活配套非常完善。小区对面即为信达天河金茂广场，步行可达的商业综合体，购物、餐饮一应俱全。此外，项目周围还有金铂天地、广百等大型商业中心，满足日常购物、娱乐、餐饮等需求。在医疗方面，项目周边有南方医院、省妇保等四座三甲医院，医疗资源丰富，确保住户的健康需求得到保障。

区域介绍

越秀·天河·和樾府位于天河与白云交汇的梅花园板块，该区域交通便利，紧邻天河北、珠江新城等商业圈，未来发展潜力巨大。项目临近广州大道北、沈海高速等交通主干道，自驾可便捷通达各大商圈与产业中心。除了商业繁华外，西侧更是靠近白云山，推窗即可享受自然景观，居住环境静谧而宜人。

户型鉴定

越秀·天河·和樾府提供多种户型，建面约125-180㎡，满足不同家庭的需求。户型设计注重空间利用率，大多数户型南北通透，保证良好的采光与通风。特别是高层户型，可以尽享白云山的美丽景观。项目还配有大阳台和宽敞的客厅，居住舒适度非常高。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年12月，深圳新房网签8716套，二手房网签8516套，住宅总网签量17232套。

2025年1月，深圳新房网签5093套，二手房网签4682套，住宅总网签量9775套。

从数据可以看出，在1月份不管是新房还是二手房环比都是下滑的，整个深圳1月份住宅网签9775套，对比前3个月平均1.7万套的网签量，下滑约42%，不过如果对比2024年1-9月份的网签量，还是很理想的数据。

PART1 市场整体部分

2025年1月，深圳楼市的成绩单已经出炉。在春节假期的影响下，深圳楼市的表现引发了市场的广泛关注。到底是回光返照，还是新一轮行情的起点？以下是对深圳1月楼市数据的深度分析。

1. 供应与成交

2025年1月，深圳新房住宅网签量为3969套，环比下降41.3%，但同比增长121%。这一网签量是最近5年来深圳楼市春节月份的网签第二高，仅次于2021年春节月份的4166套。以下是近5年深圳春节月份新房网签量对比：

从供应端来看，1月前22天，深圳新房住宅供应环比持降，但同比倍增124%。在四个一线城市中，深圳房企推盘积极性仅次于北京。

2. 成交户型

1月，深圳90-144平的改善户型最受欢迎，成交占比达到58.5%，其次是90平以下户型，成交占比为38.8%。

3. 库存情况

截至2025年1月末，深圳全市新房住宅库存量为32194套，环比上月底减少约6000套，相较于2024年同期减少了近2万套。目前去化周期缩减至10个月，而在2024年初，这一数字超过20个月。全市新房住宅库存量从高到低排序分别为：龙岗、宝安、龙华、坪山和光明。

1月，深圳二手房住宅网签量为4554套，环比下降45%，但同比增长23.9%。这一网签量创下近5年来的新高。以下是近5年深圳春节月份二手房网签量对比：

二手房市场的活跃，部分分流了新房市场的热度，显示出市场的多元化需求。

三、市场趋势与分析

1. 市场整体表现

深圳1月新房和二手房网签量合计达到8523套，高于2022年至2024年春节所在月份的总和。这一数据表明，尽管春节假期对市场有一定影响，但深圳楼市的整体需求依然强劲。

2. 政策影响

政策组合拳对市场起到了明显的推动作用。例如，放宽购房贷款条件、“以旧换新”等政策，直接刺激了刚需和置换需求的入场，有效盘活了房地产市场。

3. 市场信心

深圳常住人口平均年龄仅32.5岁，年轻群体购房意愿强烈。市场需求虽然会迟到，但不会缺席。随着政策的持续支持和市场的逐步回暖，深圳楼市的信心正在逐步恢复。

4. 全球对比

全球范围内，美国、新加坡、韩国等国家和地区的房地产市场形势一片向好，房价持续上扬。相比之下，深圳楼市虽然面临一定的挑战，但政策的调整和市场的韧性使其依然具有较强的吸引力。

四、总结与展望

深圳2025年1月的楼市数据表明，市场整体表现依然具有韧性，尽管网签量环比下滑，但同比大幅增长，显示出市场的复苏迹象。新房市场中，改善型户型需求旺盛，库存去化周期缩短；二手房市场则创下近5年春节月份网签量新高，显示出市场的多元化需求。

展望未来，随着政策的持续支持和市场信心的逐步恢复，深圳楼市有望继续保持稳定发展。对于购房者而言，核心城市的房产依然是最值得信赖的资产，而深圳作为一线城市，其市场潜力依然巨大。