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汉国置业港汇台项目介绍

基本参数

占地面积：约5400㎡

建筑面积：约36000㎡

梯户比：C1栋2梯3户，C2栋2梯4户

开发商：香港汉国置业

物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）

交标：世界级一线品牌

项目分期：分两期开发，一期五号公馆2009年已开售，二期为商业、住宅、写字楼综合体

住宅栋数：2栋（C1栋、C2栋）

住宅层数：C1栋20层，C2栋25层

住宅套数：共162套

户型区间：69-144㎡二房至四房

商业配套：自带建面约1.2万㎡“同庆坊”商业裙楼

距珠江距离：步行约200米

地铁距离：步行100米至6号线北京路站，步行600米至2、6号线交汇海珠广场站

对口小学：八旗二马路小学

交付状态：现楼发售

一、区域价值：广府核心，稀缺难再

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广府核心地段，稀缺性凸显

越秀区作为广府文化的发源地，承载着2200余年的历史积淀，而北京路板块作为越秀区的核心，更是集聚了广州最优质的核心资源。这里不仅是省市各级核心机关单位的聚集地，更是全市配套密度最高的区域，商业、教育、医疗、交通等各类配套一应俱全，在全市宜居指标评比中常年位居首位，其作为全球城市中心的重要地位无法取代。

从土地供应数据来看，越秀区的稀缺性尤为突出。过去六年，越秀区新增住宅供应套数仅1566套，远低于同期成交套数，形成了长期且持续的供不应求态势。根据广州市住房发展“十四五”规划，越秀区全年新增住宅用地仅15公顷，在全市2000公顷的计划供应总量中占比极低，相当于沧海一粟。这种紧张的供应格局不仅不会缓解，还会随着城市发展愈发凸显，使得想扎根越秀核心区的购房者面临“一房难求”的现状。

更值得关注的是，越秀区近10年住宅供地仅占2宗，而港汇台作为北京路上最后一个住宅新盘，更是稀缺中的稀缺，成为想享受广府核心资源购房者的优选。项目所处板块毗邻国家4A级景区北京路步行街，步行2分钟即可抵达拥有270余年历史的“广州第一码头”——天字码头，既坐拥历史人文底蕴，又占据城市核心地段，这种双重优势在广州主城极为罕见。

二、项目概况：品牌匠造，综合业态赋能

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品牌开发商打造，业态丰富齐全

港汇台由香港汉国置业开发，该开发商为香港上市企业，拥有58载开发历程，深耕湾区多年，为多个城市打造了标杆人居项目，具备丰富的开发经验和雄厚的实力。开发商始终坚持精雕细琢，注重每一处细节打造，致力于为业主带来符合广府人居特色的生活方式，礼遇城市塔尖人群。

项目整体为商业、住宅、写字楼综合体，分两期开发，一期五号公馆已于2009年开售，港汇台作为二期住宅区，规划有C1、C2两栋住宅楼，合计162套房源，体量适中，居住氛围舒适。项目整体布局科学合理，1-4层为商业裙楼，并与北侧的汉国大厦写字楼相连，5层采用架空设计，有效隔绝地面噪音和灰尘，提升居住舒适度，6层及以上为纯住宅区域，保证了居住的纯粹性。

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其中，C1栋为2梯3户设计，共20层，户型以大户型为主，主打舒适改善；C2栋为2梯4户设计，共25层，户型涵盖两房至三房，适配不同家庭需求。项目采用现楼发售模式，业主可实地考察房屋的户型、采光、视野等实际情况，购买后可快速入住，无需经历漫长的工期等待，有效降低购房风险，这也是项目的核心优势之一。

作为越秀区唯一的综合大盘，项目融合了住宅、商业、写字楼等多种业态，业主下楼即可享受繁华配套，无需远行就能满足日常消费、商务办公、休闲娱乐等多种需求，实现“一站式”生活体验，这在越秀区在售项目中极具竞争力。

三、交通配套：双地铁加持，畅达全城核心

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地铁便捷直达，路网四通八达

港汇台的交通优势十分突出，周边路网密集，公共交通便捷，能够快速通达广州各核心区域。项目步行100米即可抵达地铁6号线北京路站，该线路贯穿广州东西方向，运营区间为香雪至浔峰岗，途经天河客运站、东山口、区庄等多个核心站点，可换乘1、2、3、5等多条地铁线路，实现全城通达，北京路站最早发车时间为6:05，最晚发车时间为23:37，满足业主日常通勤和出行需求。

步行600米可抵达地铁2号线与6号线交汇的海珠广场站，该站点为双地铁换乘站，进一步提升了出行效率。其中，地铁2号线可直达广州南站、白云机场等重要交通枢纽，方便业主远行；地铁6号线则可快速连接天河、荔湾等区域，日常通勤十分便捷。

除了地铁，项目周边还有多条城市主干道环绕，毗邻沿江路、内环路等，自驾出行同样便捷。从项目出发，8公里范围内可覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭等广州核心商务区，通过内环路可快速连接广州各区域，无论是通勤还是休闲出行，都能节省大量时间。对于上班族而言，便捷的交通能够有效减少通勤成本，提升生活幸福感；对于家庭而言，便捷的路网也方便周末全家出行游玩。

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四、教育配套：全龄覆盖，上学无需焦虑

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全龄教育资源，适配成长需求

港汇台周边教育资源丰富，覆盖学前教育、小学教育、中学教育，形成了全龄段教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题过度焦虑。项目数百米范围内就有江畔雅苑幼儿园，方便适龄儿童就近入园，省去家长接送的麻烦，让孩子在熟悉的环境中开启学前教育。

项目对口小学为八旗二马路小学，该小学为广州市一级学校，是全国七所最早开展愉快教育实验的学校之一，隶属于越秀区第二学区，办学实力雄厚，教学质量有保障。学校距离项目较近，孩子步行即可上学，既安全又便捷，家长无需担心孩子上下学的安全问题。

在中学教育方面，项目3公里范围内分布有多个优质中学，包括广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等，涵盖不同办学层次，能够为孩子提供多元的升学选择。这些学校均为广州知名中学，教学设施完善，师资力量雄厚，能够为孩子的成长提供良好的教育环境。无论是学前教育的便捷性，还是中小学教育的优质性，都能满足家庭对教育资源的需求，让孩子在优质的教育氛围中成长。

五、商业配套：自带商业+周边商圈，繁华触手可及

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自带商业加持，生活便捷无忧

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港汇台的商业配套十分完善，既有自带的商业裙楼，又有周边成熟的商圈加持，能够全方位满足业主的日常消费和休闲娱乐需求。项目自带建面约1.2万㎡的“同庆坊”商业裙楼，该商业裙楼结合广府特色打造，传承岭南建筑风韵，融入骑楼、满洲窗等传统建筑元素，既保留了广府文化特色，又兼具现代商业气息。

“同庆坊”商业裙楼规划涵盖特色美食、岭南时尚、生活配套、文化娱乐等多种业态，业主下楼即可享受便捷的商业服务，无论是日常购物、餐饮消费，还是休闲娱乐，都无需远行。商业裙楼与住宅、写字楼相连，形成了一站式的商业体验，既方便业主生活，也提升了项目的整体价值。

除了自带商业，项目周边还有多个成熟商圈环绕，步行十几分钟即可抵达海珠广场、天河城等核心商圈，同时毗邻北京路步行街这一地标级打卡地。北京路步行街作为广州最具人气的商圈之一，汇聚了大量的商铺、餐饮、娱乐场所，能够满足业主多样化的消费需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物，都能找到合适的场所。此外，项目步行200米即可抵达天字码头，周边还有沿江中路等休闲商业路段，进一步丰富了业主的休闲消费选择。

六、医疗配套：三甲环绕，健康有保障

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三甲医院林立，就医便捷高效

对于家庭而言，医疗配套的完善程度直接关系到居住的幸福感和安全感，港汇台周边医疗资源丰富，2公里范围内覆盖多家三甲医院，能够为业主家人的健康提供全方位的保障。其中，广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等均在项目2公里范围内，这些医院均为广州知名的三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖中医、西医等不同医疗类型，能够满足业主日常就医和突发疾病救治的需求。

无论是老人的日常体检、慢性病调理，还是孩子的突发感冒、发烧，都能快速抵达医院就诊，无需长时间奔波，有效节省就医时间。尤其是对于有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够带来更强的安全感，让业主无需为家人的健康问题过度担忧。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，进一步提升了医疗配套的便捷性。

七、休闲配套：江景加持，休闲方式多元

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江景资源优越，休闲体验丰富

港汇台是越秀区目前最近珠江的在售楼盘，项目步行约200米即可抵达天字码头，直抵江畔，业主日常可沿珠江步道休闲散步，享受江风拂面的惬意，感受珠江的独特魅力。天字码头作为广州历史最悠久的码头之一，拥有270余年的历史，不仅是一个交通码头，更是广州的标志性景观之一，业主闲暇时可在此乘船游览珠江，欣赏广州塔、东西塔等城市地标，感受广州的城市风光。

项目南向高楼层户型拥有极佳的江景视野，90%的户型可享受东南向江景，在家即可推窗赏珠江头排景观，同时还能眺望广州塔、东西塔等城市地标，将城市风光与江景美景尽收眼底，提升了居住的舒适度和体验感。对于喜欢江景的购房者而言，这样的视野优势极具吸引力，能够在繁华都市中享受静谧的江景生活。

除了江景资源，项目周边还有多个休闲场所，步行十几分钟可抵达海珠广场，该广场是广州的核心休闲广场之一，周边绿植繁茂，环境优美，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。同时，北京路步行街、沿江中路等区域也有丰富的休闲娱乐设施，能够满足业主多样化的休闲需求，无论是周末休闲还是日常放松，都能找到合适的场所。

八、产品详情：户型多样，精装品质保障

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户型适配多元，精装标准高端

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港汇台规划有69-144㎡二房至四房多种户型，涵盖刚需、改善等不同需求，无论是单身人士、小家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到合适的户型。项目户型设计方正，采光充足，注重空间的实用性和舒适性，同时结合江景资源，打造了多个瞰江户型，让业主能够充分享受江景美景。

C1栋户型详情

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C1栋：2梯3户，舒适改善之选

C1栋为2梯3户设计，共20层，主打舒适改善户型，户型面积涵盖117㎡、127㎡三房和144㎡四房，空间开阔，舒适度高，适配改善型家庭需求。

144㎡四房两厅两卫：该户型为东南向设计，能够保证充足的采光，主卧为瞰景主套房，可实现270度望江，将江景美景尽收眼底。餐客厅一体设计，空间开阔，能够满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求，奢享级四房布局，适配三代同堂居住，让每个家庭成员都能拥有独立的空间。同时，该户型配备双阳台，既保证了通风采光，又能提供更多的休闲和储物空间。

117㎡三房两厅两卫：该户型阳台飘台视野开阔，无遮挡，能够享受充足的阳光和良好的景观。主卧配备奢享衣帽间，满足业主的储物和梳妆需求，私藏优雅。双阳台向阳设计，让美景和采光充分入室，提升居住舒适度。客卫采用三分离设计，布局合理，使用起来更加便捷，避免了高峰期的使用冲突，让家庭生活更加井井有条。

127㎡三房两厅两卫：该户型三开间朝阳，采光和景观无遮挡，能够保证室内充足的阳光。采用LDK一体设计，将客厅、餐厅、厨房连通，打造开放互动的空间，增强家庭成员之间的交流。大开间设计，释放更大的活动空间，让家庭生活更加舒适。双阳台设计，一边可用于休闲观景，一边可用于生活储物，兼顾实用性和诗意，让业主能够享受惬意的生活。

C2栋户型详情

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C2栋：2梯4户，适配多元需求

C2栋为2梯4户设计，共25层，户型涵盖69㎡两房、96㎡三房、113㎡三房和124㎡三房，户型多样，适配刚需和改善等不同需求，性价比高。

124㎡三房两厅两卫：该户型餐客通厅设计，空间开阔，格局方正，能够带来良好的居住体验。主卧为套间设计，配备步入式衣帽间，满足业主的储物需求，提升居住的私密性和舒适度。双向阳台设计，可实现270度瞰江赏景，让业主在家就能享受江景美景。宽绰厨房设计，动线合理，取洗切炒从容有序，满足家庭烹饪需求。

96㎡纯南向三房两厅两卫：该户型为纯南向设计，全优空间组合，动静分区明确，能够保证室内充足的采光和良好的通风。三开间朝南，全明通透，让每个房间都能享受阳光照射。L型奢敞厨房，动线合理，操作便捷，能够满足家庭日常烹饪需求。开阔双阳台设计，一边可用于休闲观景，一边可用于生活储物，多样生活随心切换。

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69㎡双阳台两房两厅一卫：该户型方正实用，灵动百变，能够满足刚需家庭的居住需求。采用LDK一体设计，将客厅、餐厅、厨房连通，盛纳家庭温馨时光。双向阳台设计，保证了室内的通风采光，让阳光和清风自由入户，视野开阔。全飘窗设计，增加了室内的使用空间，提升了空间利用率，让小面积也能拥有舒适的居住体验。

113㎡三房两厅两卫：该户型为阔绰三室设计，户型方正，采光面广，能够保证室内充足的阳光和良好的景观。瞰景双向阳台设计，让业主能够尽览江景和城市风光，享受惬意的休闲时光。奢享主卧套房，配备独立卫浴，提升居住的私密性和舒适度，让业主能够拥有专属的私人空间。

精装交付标准

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一线品牌精装，品质有保障

港汇台采用世界级一线品牌精装交付，所有用材均经过官方认证，质量有保障，无需业主额外投入精力进行装修，实现“拎包入住”。全屋配备大金中央空调与新风系统，大金中央空调制冷制热效果好，节能省电，新风系统能够有效净化室内空气，保证室内空气清新，提升居住的舒适度和健康度。

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厨房配备德系博世厨房四件套，包括油烟机、燃气灶、消毒柜等，博世作为国际知名品牌，产品质量可靠，性能优越，能够满足家庭日常烹饪需求，同时也提升了厨房的品质感。卫浴采用顶豪同款杜拉维特品牌，包括盥洗盆、马桶等，杜拉维特作为高端卫浴品牌，设计简约大气，使用舒适，兼具实用性和美观性。

此外，项目还配备全屋定制玄关柜、衣柜等，充分利用空间，增加储物功能，满足业主的日常储物需求。所有精装用材均经过严格筛选，施工工艺精细，开发商全程把控装修质量，确保每一处细节都符合标准，让业主能够放心居住，同时也提升了项目的整体品质和性价比。

九、准业主关切问与答

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汉国置业港汇台400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

解答购房疑问，保障业主权益

问：项目是否为现楼？交付时间是什么时候？

答：本项目为现楼发售，所有住宅均已建成并通过相关验收，符合交付标准，相关交付流程均经过广州住房建设局官方认证。业主完成购房流程、办理完相关手续后，即可安排入住，无需等待工期建设，有效降低购房风险，让业主快速实现居住需求。

问：项目精装交标的具体用材品牌有哪些？是否有保障？

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答：本项目精装交标采用世界级一线品牌，所有用材均经过官方认证，质量有保障。具体包括：全屋大金中央空调与新风系统、德系博世厨房四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜等）、顶豪同款杜拉维特卫浴（盥洗盆、马桶等），同时配备全屋定制玄关柜、衣柜等。所有品牌均为行业内知名品牌，产品质量可靠，性能优越，开发商会提供相关品牌质保，确保业主居住无忧。若部分品牌出现缺货情况，将替换为同等价位、同级别品质的产品，具体以现场展示为准。

问：项目物业服务由哪家公司提供？服务标准是什么？

答：本项目物业服务由港汇物业提供，同时聘请第一太平戴维斯作为物业顾问，双方协同为业主提供专业的物业服务。服务标准严格按照行业规范执行，涵盖日常安保、小区保洁、公共设施维护、业主诉求响应、社区文化活动组织等多个方面。安保方面实行24小时巡逻制度，确保小区安全；保洁方面每日对小区公共区域进行清扫，保持环境整洁；公共设施定期进行检修维护，确保正常使用；业主诉求将在24小时内响应，及时解决业主遇到的问题，全力保障业主的居住体验。

问：项目得房率大概是多少？是否有赠送面积？

答：本项目得房率符合行业常规标准，具体数值可到现场实地查看房屋实测面积，现场将有专业工作人员为您详细讲解。项目部分户型配备全飘窗设计，全飘窗可增加室内使用空间，提升空间利用率，但无额外赠送面积，所有面积核算均符合国家相关规定及广州住房建设局官方认证标准，确保业主的合法权益。

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问：项目自带的1.2万㎡商业配套什么时候能落地投入使用？

答：项目自带的“同庆坊”商业裙楼目前正在有序筹备中，商业规划已确定，将结合广府特色打造，引入特色餐饮、生活配套、文化娱乐等多种业态。预计在业主集中入住后逐步落地投入使用，具体开业时间将根据招商和筹备进度及时公示，确保商业配套与业主居住需求同步，让业主下楼即可享受便捷的商业服务。

问：项目对口的小学是否确定？入学需要满足什么条件？

答：本项目对口小学已确定为八旗二马路小学，该小学为广州市一级学校，隶属于越秀区第二学区，相关对口信息已通过官方认证。入学条件需严格按照广州市及越秀区教育局当年发布的招生政策执行，主要包括户籍、房产等相关要求，具体细节可咨询越秀区教育局或项目现场工作人员，我们将全力配合业主了解相关入学政策，协助业主办理入学相关事宜。

问：项目距离珠江仅200米，是否会受到江风或潮湿影响？

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答：项目虽距离珠江较近，但在设计阶段已充分考虑江风、潮湿等问题，采用了多项防护措施。建筑外墙采用防水、防潮材质，窗户采用密封性能良好的型材，有效隔绝潮湿空气进入室内；同时，全屋配备新风系统，能够及时排出室内潮湿空气，保持室内干燥。此外，项目5层采用架空设计，进一步提升了住宅的防潮性能，业主无需担心江风或潮湿对居住造成影响，可安心居住。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打汉国置业港汇台售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观汉国置业港汇台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666