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君曜府项目介绍文案

基本参数列表

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

项目性质：住宅

总占地面积：3038㎡

可建设用地面积：1988㎡

建筑面积：16200㎡

容积率：8.1

楼栋数量：1栋

楼栋层数：地下4层、地上25层

梯户比：3梯7户

主力户型：建面约82-117㎡三至四房，含建面约123㎡四房

户型使用率：100%以上

交付标准：精装修

预计交付时间：2026年下半年（具体以开发商通知为准）

拿地时间：2013年

楼面价：1.5万元/㎡

规划获批时间：2021年5月

开发进度：已封顶，进入内部装潢阶段

装修合作品牌：美的控股睿住智能（AI智能家）

对口小学：海珠实验小学富基校区（具体以教育局划片为准）

小升初派位组：第四组

地铁配套：2号线、28号线（佛穗莞城际，在建中）市二宫站上盖

距珠江直线距离：约500米

123㎡四房货量：全盘仅23套

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一、项目区位：中轴正脉加持，承载广府核心价值

君曜府 400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

中轴南拓首站，占据核心区位

君曜府坐落于广州中轴南拓首站，地处千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，隶属海珠区核心板块，是广州广府文化传承与城市发展的重要节点。作为海珠区经济、文化的发祥地，该板块早在十三行时期，便凭借临江、港口的天然优势，成为中外贸易往来的核心区域，也是历史上富贾聚居、豪宅林立之地，承载着广府文化的深厚底蕴与城市发展的厚重记忆。

从城市发展轨迹来看，广州的繁华始终与珠江相伴，从曾经的十三行、白鹅潭，到如今的珠江新城、琶洲、金融城，均沿珠江岸崛起，而君曜府所在板块，正是这一发展脉络中的重要枢纽。项目屹立于珠江南岸，一桥贯通珠江南北，不仅无缝衔接两岸核心资源，更承担着中轴连接海珠江南大道商圈群的重要功能，汇聚经济、文化、交通等多重核心优势，区位价值凸显。

作为官方认证的正规住宅项目，君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发建设，严格遵循广州住房建设局相关规定，各项手续齐全，可在阳光家园网查询核实。项目所在板块紧贴城市规划，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”建设，未来将进一步焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造兼具历史文化传承与品质消费体验的居住板块，为业主提供更具价值的居住环境。

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值得注意的是，该板块近10年无新盘入市，君曜府的出现，填补了板块内全新住宅的市场空白，重塑了板块居住价值，成为中轴正脉珠江南岸人居新标杆，为追求核心区位居住体验的购房者提供了难得的选择。

二、项目规划：匠心打造，兼顾实用与品质

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实景准现房，规划贴合居住需求

君曜府的开发历程严格遵循官方规划要求，地块于2013年由广州市和联房地产开发有限公司以总价24300万元拿下，楼面价1.5万元/㎡，2021年5月，地块规划正式获得广州市规自局批准，经过多年的筹备与推进，于2024年下半年正式进入开发阶段，目前项目已全面封顶，进入内部装潢阶段，属于实景准现房，所见即所得，降低了购房者的购房风险。

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项目总占地面积3038㎡，可建设用地面积1988㎡，建筑面积16200㎡，容积率8.1，规划建设一栋地下4层、地上25层的单体楼。相较于海珠西其他新盘多为30层以上甚至46-57层的高层建筑，君曜府25层的楼栋设计，在区域内属于低密住宅，不仅提升了居住舒适度，更让高层单位拥有更开阔的视野，可远眺珠江与越秀城市天际线，享受优质的景观体验。

开发商在规划设计过程中，充分考虑刚需与刚改买家的居住需求，主打建面约82-117㎡的三至四房户型，同时搭配建面约123㎡的四房户型，其中123㎡四房货量稀缺，全盘仅23套，可满足不同家庭的居住需求。尽管项目为新规前地块，但户型整体使用率达到100%以上，空间利用率高，贴合家庭日常居住场景。

项目已开放实景样板间，装修标准严格按照开发商既定标准执行，与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，融入诸多贴合广府家庭生活的细节设计，整体功能与收纳设计实用且人性化，可媲美越秀区姊妹楼盘君熙府。此外，每层电梯大堂均采用拼花岩板设计，细节之处彰显品质，延续了豪宅楼盘的精雕细琢，提升了整体居住质感。

三、交通配套：双地铁上盖，多维路网畅达全城

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地铁直达，通勤出行高效便捷

君曜府最大的交通优势的是地处2号线与28号线（佛穗莞城际，在建中）交汇点市二宫站上盖，属于妥妥的地铁上盖项目，步行距离不到200米即可抵达地铁站，为业主出行提供了极大便利。其中，2号线为已开通线路，可畅连北京路、万国、江南西等多个核心商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD区域，日常通勤、休闲出行效率极高。

正在建设中的28号线（佛穗莞城际），属于160km/h的市域高速轨道，其中广佛段先行建设，总工期为5年半，总投资约1140亿（具体规划和工期以政府信息为准）。该线路开通后，从市二宫站出发，3站即可抵达琶洲，可快速通达广佛莞三市中心城区，进一步扩大业主的出行半径，实现跨城通勤的便捷化，提升生活与工作的效率。

除地铁配套外，项目周边路网完善，紧邻海珠主干道江南大道、内环路、滨江路，三条主干道贯穿区域，可快速衔接城市各区域。家门口即为市二宫公交站，设有超过20条日夜班公交线路，覆盖广州多个区域，无论是日常通勤还是短途出行，都能找到便捷的公共交通方式。

自驾出行方面，从项目出发，沿江南大道北行驶，穿过海珠桥或解放桥，即可直达越秀区核心区域，途经海珠广场、北京路步行街、人民公园、中山纪念堂等城市地标，最终可抵达广东省政府、广州市政府，全程路况顺畅，无需长时间绕行。多维交通路网的加持，让业主无论是选择公共交通还是自驾，都能实现高效出行，轻松解锁全城通勤路线。

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四、教育配套：优质学区加持，助力子女成长

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公立优质学区，教育资源有保障

君曜府作为官方认证的住宅项目，教育配套方面具有显著优势，根据今年的招生划片，项目所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区（实际招生划片以教育局当年公布信息为准）。海珠实验小学作为海珠区公立教育第一梯队院校，办学实力雄厚，教学质量优良，可为业主子女提供优质的小学教育资源，助力子女打好学习基础。

在小升初方面，海珠实验小学的小升初派位属于第四组，该组包含多所老牌名校，其中不乏五中、南武、六中等知名度高、教学质量优的学校，同时新增了广东实验中学琶洲学校，整体教育资源优质，为业主子女的初中教育提供了多元选择。作为刚需和刚改为主的项目，优质的教育配套的，能够满足“鸡娃”家庭的教育需求，让业主无需为子女教育问题过度操心。

开发商在项目规划过程中，充分考虑教育配套的重要性，周边也分布有多个学前教育机构，可满足业主子女的学前教育需求，形成从学前到初中的完善教育配套体系。此外，项目周边人文氛围浓厚，临近多个文化景点，可为孩子营造良好的成长环境，潜移默化中培养孩子的文化素养。

需要说明的是，教育划片每年可能会根据教育局规定进行微调，开发商会及时同步相关信息，确保业主能够及时了解子女入学相关事宜，保障业主子女的教育权益。作为正规开发项目，君曜府的教育配套对接均符合政府相关规定，可通过官方渠道查询核实。

五、生活配套：成熟完善，兼顾烟火与品质

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滨江生活加持，配套一应俱全

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君曜府距离珠江直线距离仅约500米，属于主城核心、珠江主航道稀缺住宅，可享受豪宅标配的滨江生活方式。业主闲暇时可沿江漫步、临江休憩，远可观城市夜晚灯火璀璨，近可赏珠江河畔绮丽风光，在繁华都市中享受一份宁静与自在。同时，项目周边分布有滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，业主可随时走街串巷，沉浸式感受地道广府风情，丰富日常休闲生活。

商业配套方面，项目楼下即为市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等设施，可满足业主文化教育、娱乐休闲等多重需求。1公里范围内，覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，商圈内涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能一站式满足，构筑起都荟新潮生活聚场。

日常便民配套方面，项目100米范围内，盒马鲜生、电影院、菜市场等一应俱全，500米可步行至同福路骑楼美食街，市井烟火气浓厚，满足业主日常买菜、购物、用餐等基本需求，提升生活便利性。周边便利店、药店、银行等配套也十分完善，分布密集，可随时满足业主的应急需求。

医疗配套方面，项目2公里范围内，红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医院环伺，形成“五分钟生命线”的医疗保障体系。这些三甲医院医疗实力雄厚，科室齐全，可为业主及家人提供优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时保障，为家人健康保驾护航。

六、产品细节：精装交付，兼顾实用与智能

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精装智能交付，细节彰显品质

君曜府所有户型均采用精装交付，交付标准严格按照开发商既定规范执行，所有装修用材均选用知名品牌，质量有保障。其中，地面采用贝尔品牌强化木地板，规格约1216mm×169mm×12mm；户内门选用大自然品牌，门扇为木色PVC饰面，门套线为木塑材质；墙面涂刷多乐士品牌油漆，环保且耐用。

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厨房区域，吊顶采用定制铝扣板，规格300mm×300mm；墙面和地面分别采用东鹏品牌瓷砖和抛釉砖，其中墙面瓷砖型号为LNX63767，规格约300mm×600mm，地面抛釉砖型号为FG808875，规格约800mm×800mm，实现客餐厅砖通铺，整体视觉效果整洁统一。橱柜选用朗逸轩品牌，材质为三聚氰胺板，台面为定制石英石，厚度约15mm；洗涤池和水龙头均选用摩恩品牌，其中水龙头为抽拉式，使用便捷；厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器）均为美的品牌，其中抽油烟机型号为CXW-200-B80A，燃气灶型号为JZT-MQ7610-G，均为嵌入式设计，节省空间且美观。

卫生间区域，吊顶同样采用定制铝扣板，墙面和地面分别采用东鹏品牌瓷砖和防滑砖，型号与厨房墙面瓷砖一致，地面防滑砖型号为YF608875，规格约300mm×600mm，保障使用安全；淋浴间采用鹏翔品牌人造岗石挡水和地面，搭配英皇品牌淋浴玻璃隔断，材质为亮光不锈钢+钢化玻璃，耐用且易清洁；浴室柜选用朗逸轩品牌，台面为定制石英石；座便器选用科勒品牌，主卫和次卫型号分别为K-3991T-S2-0和K-3834T-ZS-0；洗面盆和洗面盆龙头选用恒洁品牌，淋浴组合水龙头选用摩恩品牌；五金配件（毛巾杆、纸巾架、地漏、冲洗枪）均选用华艺品牌，细节之处彰显品质。

阳台区域，吊顶涂刷多乐士品牌乳胶漆，墙面采用定制油漆，地面采用东鹏品牌防滑地砖，型号为YF608822，规格约300mm×600mm，砖面采用美缝剂勾缝，美观且易清洁；洗衣机龙头选用华艺品牌，灯具为美的品牌LED吸顶灯，型号为MXD12-M/K-Y01-A。此外，项目还配备美的品牌空气源热泵热水器，型号为RSJF-32/R-150/PT-(E-3)，满足业主日常热水需求。

智能配置方面，项目与美的控股睿住智能携手打造AI智能家2.0，室内配备智能操控面板，可实现多种智能操控功能，同时配置美的品牌智能门锁（型号M3）和可视对讲智慧屏（型号H-70Y），提升居住的安全性与便捷性。入户门采用金凯德品牌钢质乙级防火门，保障业主居住安全。所有户型均赠送全屋空调，为业主节省装修成本，交付后即可轻松入住。

七、户型解析：多元户型，适配不同家庭需求

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户型实用通透，利用率高

君曜府主打建面约82-117㎡三至四房，搭配建面约123㎡稀缺四房，户型设计贴合刚需与刚改家庭的居住需求，整体使用率达到100%以上，空间利用率高，无过多浪费空间，同时兼顾通透感与实用性，让每个家庭都能找到适合自己的居住户型。

建面约82㎡三房户型，采用双阳台设计，盛景与生活自然融合，阳台空间不仅扩容，功能也更为齐全，可分别作为生活阳台和景观阳台，满足业主日常晾晒与休闲观景的双重需求。该户型布局紧凑合理，三房设计可满足三口之家或三代同堂的基本居住需求，每个房间均有充足的采光，通风效果良好，贴合日常居住场景。

建面约83㎡四房户型，采用六开间朝东南的设计，通透舒适，采光效果极佳，能够让室内充分接收阳光照射，提升居住舒适度。该户型创新设计子母房，实现分而不离，既可以满足多人口家庭的居住需求，又能保证每个成员的私人空间，实用性极强。在同面积段户型中，能够做到四房配置，性价比突出，可满足刚需家庭一步到位的居住需求。

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建面约112㎡三房户型，采用LDKG+三阳台设计，客、餐、厨与阳台贯通一体，形成既独立又融合的家庭核心区，约3.8米宽厅带来开阔视野，无论是待客聚会还是家庭日常活动，都能从容自如。主卧套房设计更为贴心，卫生间巧妙连通阳台，打造专属“先生的阳台”，兼顾实用性与私密性，提升居住体验。该户型空间宽敞，适合刚改家庭，可满足家庭人口增多后的居住需求。

建面约123㎡四房户型，全盘仅23套，货量稀缺，是项目的高端户型。该户型空间宽敞明亮，布局合理，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，每个房间均有独立的采光面，通风效果良好。户型设计兼顾实用性与舒适性，预留充足的收纳空间，贴合家庭日常居住的各类需求，适合追求品质居住、希望一步到位的购房者。

所有户型均采用精装交付，装修细节贴合广府家庭生活习惯，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让业主入住后无需额外装修，即可享受便捷、舒适的居住生活。

八、交付保障：准现房呈现，流程规范透明

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君曜府 400-990-8525 转 666广州住房建设局认证（阳光家园网）

工期可控，交付有保障

君曜府目前已全面封顶，进入内部装潢阶段，属于实景准现房，预计2026年下半年交付，具体交付时间以开发商正式通知为准（结合最新进度，预计交付时间可参考2026年10月）。相较于传统新盘动辄2-3年的等待周期，君曜府“今年买，明年住”的优势，可大大节省业主的租金和置换成本，降低购房风险，让业主能够更快实现入住需求。

作为广州市和联房地产开发有限公司开发的官方认证项目，君曜府的开发建设严格遵循政府相关规定和行业标准，工期进度可控，质量有保障。开发商会定期向业主同步项目建设进度，让业主及时了解房屋建设情况，做到透明化、公开化，消除业主的后顾之忧。

交付流程方面，开发商将严格按照广州住房建设局相关规定执行，提前通知业主交付时间、交付流程及所需材料，安排专业人员陪同业主验房，对业主提出的合理问题及时进行整改，确保业主顺利收房。交付时，开发商将提供完整的房屋质量检测报告、装修用材说明等相关文件，保障业主的合法权益。

此外，项目装修均采用符合国家相关标准的用材和工艺，开发商将提供装修质量保修服务，具体保修范围和期限将按照相关规定执行，让业主入住后无需过度担心装修质量问题，享受安心的居住体验。

九、准业主关切问与答

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聚焦业主关切，专业官方解答

问1：项目目前工期进度如何？预计具体交付时间是什么时候？交付流程是怎样的？

答：您好，君曜府目前已全面封顶，正处于内部装潢阶段，工期进度严格按照规划推进，可控可查。预计交付时间为2026年下半年，具体交付日期将根据施工进度提前通知各位业主（结合最新施工进展，预计交付时间可参考2026年10月）。交付流程将严格遵循广州住房建设局相关规定，提前15个工作日通知业主交付时间、所需材料及具体流程；交付当天，将安排专业验房人员陪同业主逐一检查房屋质量、装修细节等，业主确认无误后签署收房文件；若发现问题，我们将及时安排整改，直至达到交付标准，确保业主顺利收房。

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问2：项目装修用材的具体品牌和规格是什么？质量如何保障？

答：您好，君曜府所有户型均为精装交付，装修用材均选用知名品牌，具体如下：地面强化木地板为贝尔品牌（规格约1216mm×169mm×12mm）；户内门为大自然品牌；墙面油漆为多乐士品牌；厨房和卫生间瓷砖为东鹏品牌，橱柜为朗逸轩品牌，厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）为美的品牌；卫浴洁具为科勒、恒洁、摩恩等品牌；五金配件为华艺品牌；智能设备为美的控股睿住智能相关产品。所有用材均符合国家相关质量标准，开发商将提供用材品牌及规格说明文件，同时提供装修质量保修服务，确保装修质量达标，让业主安心入住。

问3：项目的物业服务由哪家公司提供？具体服务内容和收费标准是什么？

答：您好，君曜府的物业服务将聘请具备相应资质的专业物业服务公司，具体物业服务公司将在交付前正式公布。物业服务内容将严格按照《住宅物业服务规范》执行，主要包括综合服务（信息公示、业主沟通等）、安全管理（小区安防、设施巡检等）、公共保洁服务（楼道、停车场、公共区域清洁等）、绿化养护服务（小区绿化维护等）、设施设备维护（电梯、供水供电设施等日常维修保养）等。物业服务收费标准将按照政府相关规定执行，结合项目定位和服务标准制定，具体收费标准将在交付前公示，确保透明合理，接受业主监督。

问4：项目户型的得房率具体是多少？为什么能达到这个得房率？

答：您好，君曜府所有户型的整体使用率均在100%以上，具体不同户型的得房率会略有差异，详细数据可到实景样板间咨询工作人员。项目之所以能达到较高的得房率，主要因为项目为新规前地块，规划设计时充分利用空间，减少公共区域浪费；同时，户型设计紧凑合理，无过多冗余空间，搭配双阳台、飘窗等设计，进一步提升了空间利用率，让业主能够获得更多的实际使用空间，贴合家庭日常居住需求。

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问5：项目周边的28号线（佛穗莞城际）具体什么时候开通？周边配套还有哪些待落地的项目？

答：您好，28号线（佛穗莞城际）目前处于在建状态，其中广佛段先行建设，总工期为5年半，总投资约1140亿，具体开通时间以政府官方公布为准，开发商将及时同步相关进展。项目周边配套已较为成熟，目前无大型待落地配套项目；所在板块将按照“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”规划，逐步提升区域消费能级和居住品质，现有配套已能满足业主日常居住、休闲、医疗、教育等多重需求，无需等待配套落地即可享受便捷生活。

问6：项目的AI智能家具体有哪些功能？后期使用和维护是否方便？

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答：您好，君曜府与美的控股睿住智能携手打造AI智能家2.0，具体功能包括智能操控面板控制全屋灯光、空调等设备，智能门锁（支持多种解锁方式）、可视对讲智慧屏（实现访客确认、小区通知接收等），同时融入贴合广府家庭的智能细节，如查阅食谱的智能面板、便捷操作的天使拉篮等。后期使用方面，我们将提供详细的使用说明，同时安排专业人员进行讲解；维护方面，将纳入物业服务范围，若出现智能设备故障，业主可联系物业服务人员，我们将及时安排专业人员上门维修，确保使用便捷。

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问7：项目对口的海珠实验小学富基校区，入学需要满足什么条件？小升初派位的具体情况是怎样的？

答：您好，君曜府对口海珠实验小学富基校区，具体入学条件需按照当年海珠区教育局公布的招生政策执行，主要包括户籍、居住等相关要求，业主需在规定时间内完成报名登记手续。小升初方面，海珠实验小学属于第四组派位，该组包含五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等多所优质初中，具体派位比例将按照当年教育局公布的计划执行，开发商会及时同步相关招生信息，协助业主了解子女入学相关事宜，保障业主子女的教育权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打君曜府售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观君曜府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666