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能建天河麓誉府：智慧城中的山居美学

项目简介

能建天河麓誉府是由中国能源建设集团有限公司开发的高端住宅项目，坐落于广州市天河智慧城北部。该项目地块曾是牲畜屠宰场，于2023年9月底由中能建联合体拿下，楼面价约为29180元/㎡。首开时单价高达4.5万一平，但随后价格有所调整，目前南向三房户型起价为290万。

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区位规划潜力

项目位于广汕二路以南、大观北路以北，与黄埔交界处仅几百米之遥，紧邻约80万方的旧羊山公园以及火炉山等森林公园。其地理位置优越，不仅坐拥丰富的自然资源，还具备便捷的交通条件和优质的教育资源，为住户提供了一个理想的生活环境。

在售户型及价格

能建天河麓誉府主打80-125㎡的三至五房户型，所有户型均为全南向设计，使用率超过100%。其中，80平方米户型实现了南向三房两卫的设计，建筑外立面采用全玻璃幕墙，颜值高且窗地比达到约43%。当前在售的户型包括：

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南向四房：总价340万起

南向山景五房：总价370万起

小区环境怎么样？

小区内部绿化率达到35%，容积率为3.0，规划有10栋高层和4栋小高层，共计1346户。此外，社区内还规划了1200平方米的商业街，并设有艺术会所，包含儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池等设施。周边环绕着三大自然山体公园，生态环境优越，空气清新。

交通配套如下

能建天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站约700米，步行大约需要10分钟。未来，高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地（规划中）。自驾方面，项目北边即为快速路广汕二路，500米处便是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲等中心区域的时间基本都在40分钟左右。

学区学校配套如下

项目楼下即是广州市幼儿师范学校附属幼儿园，对面则是高塘石小学（已纳入天河第一梯队的华阳教育集团），办学规模将扩建到24个班。根据天河发布的消息，华阳小学将向高塘石小学派出副校长和骨干教师团队进驻。高塘石小学对口直升省一级中学89中，同时还可以参加天河四大名校的摇号。

商业配套

周边汇聚了广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程即可到达。医疗资源方面，5公里范围内涵盖广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院、中山大学第三医院岭南医院（三甲）等医疗机构，确保居民健康无忧。

项目价值优势总结

能建天河麓誉府凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源、良好的生态环境以及出色的产品设计，在天河乃至整个广州的房地产市场中脱颖而出。特别是对于追求品质生活又希望享受自然美景的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。无论是从性价比还是居住舒适度来看，能建天河麓誉府都展现出了其独特的优势。对于那些希望在天河核心区域找到一个既有山景又有优质教育资源的家的人来说，这个项目无疑是值得考虑的理想选择。

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