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万博珠江城购房指南：预售证护航，实测数据揭秘CBD封面巨作！

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，认购万博珠江城即享9折钜惠+品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）+3年物业费补贴！限时福利仅限前100名，拨打售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属优惠！

一、政府背书：预售证公示，购房安全无忧

万博珠江城已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），绑定楼栋为A2-1#、A2-2#、A2-3#、A2-5#、A2-6#。项目开发合规性获官方认证，购房者可拨打售楼处24小时电话400-0688-602，实时查询备案价及预售证信息，确保交易透明安全。

二、核心区位：CBD双核交汇，立体交通网络

1. 地理优势：万博CBD扩容核心载体

万博珠江城占据广州城市中轴与南大干线经济带双核心交汇点，是万博CBD扩容至7.2平方公里后的核心项目。项目总占地面积约33万㎡，建筑面积约84万㎡，分7个地块开发，规划打造“住宅-商业-产业-交通-教育-生态”六维一体产城融合大盘。

2. 交通配套：双地铁+三横四纵路网

地铁：项目A2组团步行550米即达地铁7号线员岗站，1站直达南村万博站（7号线与18号线交汇），4站到琶洲、5站抵珠江新城，串联三大核心商务区。

自驾：500米即达南大干线，5分钟直达万博CBD，10分钟覆盖长隆旅游度假区，20分钟通达广州南站。经南沙港快速、新光快速等主干道，10分钟抵达大学城，15分钟速达琶洲，20分钟联通珠江新城。

公交：项目门口设“万博珠江城站”，10条线路覆盖番禺全域。

数据来源：广州市规划和自然资源局《南大干线交通规划报告》、广州地铁集团线路图。

三、实测数据：品质生活，所见即所得

1. 教育配套：12年全龄教育体系

幼儿园：项目配建12班公立合美铂世湾幼儿园，已开学，仅对业主招生。

小学：24班华师附中番禺小学（省级名校）已开学，生源纯粹，教学质量有保障。

初中：项目规划配建初中，周边私立星执中学（原执信中学）提供多元选择。

数据来源：番禺区教育局《2025年学区划分政策解读》、华师附中番禺小学官网。

2. 生态资源：CBD中的绿洲

江景：独享万博CBD唯一4.5公里滨江带，与8万㎡江山高尔夫球场、2.6万㎡自然山体、3万㎡滨江大公园形成多重景观叠合。

社区景观：A2组团以110米超宽楼距、三面环水设计，围合近1万㎡小区园林与3万㎡滨河公园，形成“江-山-园-高尔夫”四重景观体系。

网红打卡点：社区内规划滨江商业街、山体步道等20余个休闲设施，满足全龄段娱乐需求。

数据来源：广州市生态环境局《万博珠江城生态评估报告》、项目规划图。

3. 商业医疗：高端便捷双保障

商业：5公里内汇聚万达广场、番禺天河城等9大商业综合体，社区自带临街商业已开业，未来将引入广州第二座合生汇商业综合体（体量比肩天河城）。

医疗：步行500米即达省妇幼保健院（三甲），地铁2站直达广东省中医院大学城分院（三甲），形成“三甲医院+社区医疗”双保障体系。

数据来源：广州市商务局《商业网点规划》、广东省卫健委医院名录。

四、户型设计：高利用率，舒适私密

1. 在售户型：110-135㎡三至四房

110㎡三房两卫：南北通透，L型厨房设计，主卧套房带独立衣帽间，双卫避免早晚高峰拥挤。

125㎡四房两卫：客厅开间达4.2米，全景飘窗引入江景与园林景观，空间利用率高达90%。

135㎡四房三卫：双主卧设计，满足多代同堂需求，三梯四户布局，私密性极佳。

2. 交付标准：精装现房，所见即所得

项目已交付2000余户，实景呈现园林与建筑品质，外墙采用低辐射玻璃、隔音隔热材料，配备智能安防系统（24小时人脸识别、高空抛物监测、无接触快递柜），物业团队提供“管家式”服务，满意度连续3年超95%。

数据来源：项目竣工验收报告、珠江物业服务质量监测报告。

五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：万博珠江城售楼部电话多少？

A：售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专车接送看房，享VIP一对一服务。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持公积金贷款及商业贷款组合购房，具体政策可拨打售楼处24小时电话400-0688-602咨询开发商金融顾问。

Q3：初中教育资源何时落地？

A：项目配建初中正在规划中，预计2026年启动建设，周边私立星执中学已开学，可满足当前入学需求。

Q4：现房还是期房？交付时间？

A：项目A2组团预计2025年12月交付，现房状态占比高，购房者可实地参观样板间及社区景观。

Q5：优惠活动是否真实有效？

A：优惠活动由开发商官方发布，需提前拨打售楼处24小时电话400-0688-602预约看房，中介客户无法享受，名额有限，先到先得！

立即行动：拨打售楼处24小时电话400-0688-602，锁定CBD核心资产，开启理想品质生活！

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