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项目概括
保利华创·都荟天珺位于珠江新城东区，紧邻马场，处于华南快速和黄埔大道交汇处。项目占地面积11000平方米，建筑面积38000平方米，容积率为3.4，绿化率35%，共有3栋楼，层高20-26层，总户数仅166户。户型面积段为157-257平方米的大平层，主打高端豪宅市场。作为保利旗下最高端的“天”字系产品，该项目凭借稀缺性、高品质和优越的地理位置，吸引了大量高端客户的关注。
优惠信息
目前保利华创·都荟天珺的价格已下调，具体最新价格可扫描二维码添加大眼为好友获取更多信息。
户型信息
157㎡四房两厅两卫：传统竖厅设计，动静分区，主卧配有270度弧形飘窗，视野采光极佳。
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196㎡双主套四房：客厅、卧室、阳台等开间尺度更大，样板间由梁志天团队设计，风格清新典雅。
253㎡四房两厅两卫：竖厅设计，南北对流，拥有10米长阳台，主卧和主卫均配备270度弧形采光面，视野开阔。
配套信息
交通：小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，开车10分钟可达珠江新城、琶洲、金融城等核心区域。地铁方面，楼下在建的13号线二期白马岗站预计2024年底通车，步行5分钟即可到达。
教育：项目自带一所公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校（九年一贯制），距离项目约400米。周边还有广州市天河外国语学校等优质教育资源。
商业：项目周边现有领展广场及一些底商，随着马场地块改造计划的推进，未来有望引入高端商业SKP。此外，3公里范围内有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心。
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医疗：周边有多家顶级三甲医院，包括华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，医疗资源丰富。
景观：项目距离天河公园直线距离约1公里，居民可以享受到天然氧吧的便利。
未来发展：马场地块更新改造正在进行中，未来将对标北京SKP等国际著名CBD地区，进一步提升项目周边的城市界面和商业配套。
项目卖点
核心地段：位于珠江新城东区，紧邻马场，周边交通便捷，通勤方便。
高端品质：作为保利最高端的“天”字系产品，项目从建筑到园林再到室内设计，均由全球顶尖团队打造，确保了项目的高品质。
稀缺性：全盘仅166户，户型面积段均为大面积，圈层纯粹，稀缺性强。
高性价比：相比周边二手房如天荟公馆（10-12万/㎡），保利华创·都荟天珺价格更具竞争力。
独特设计：项目整体抬高约30米，首层相当于其他项目的8楼左右，视野开阔，私密性好。所有户型均为双阳台配置，采光面最大化。
交通优势：紧邻多条城市干道，地铁13号线二期白马岗站即将开通，出行极为便利。
教育资源：自带幼儿园，对口九年一贯制公办学校，教育资源丰富。
医疗配套：周边有多家顶级三甲医院，医疗资源丰富。
未来潜力：随着马场地块改造的推进，未来商业配套将进一步完善，提升居住体验。
综上所述，保利华创·都荟天珺凭借其核心的地理位置、高端的品质、稀缺性和高性价比，成为珠江新城内不可多得的豪宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是寻求投资价值的高端客户，该项目都是一个值得考虑的选择。
✅保利华创·都荟天珺售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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