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🍂越秀珠实城发·江湾·和樾🍂

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越秀珠实城发·江湾·和樾：深度分析

基本信息

位置：广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂

占地面积：约6.3万㎡

建筑面积：约21万㎡

总栋数：8栋住宅（含安置住房）+ 3栋商业 + 1所幼儿园

总户数：1313户

在售户型：建面约105~180㎡滨江四房

容积率：3.54

绿化率：30.64%

板块规划

最强规划：项目位于海珠文商旅融合圈，该区域规划与琶洲、中大智谷、广纸齐肩，目标是打造成为广州的文化创意、人工智能及总部创新办公产业中心。对标香港中环，海珠区正逐步形成集高端居住、商务办公、文化创意于一体的现代都市新区。

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项目交通配套

交通快捷：

地铁：紧邻“换乘之王”8号线沙园站（约800米）、广佛线燕岗站（约1.2公里），以及广州首条内环线11号线（在建）的南石头站（约900米）。

公路：鹤洞大桥连接南北两岸，周边还有昌岗中路、工业大道等主干道；在建中的环岛路将为居民提供更多休闲选择，并改善区域内的交通状况。

项目教育配套

最优教育：

内部：配建一所幼儿园。

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外部：距离省一级宝玉直实验小学（南边路校区）仅约200米左右，此外还有广州培英中学、广州真光中学等知名学府环绕四周，提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。

项目环境配套

社区配套：

自然景观：紧邻庄头公园（直线距离约150米），享受城市绿肺带来的清新空气与宁静氛围；更可远眺珠江美景。

生活便利：周围有太古仓、乐峰广场等多个大型购物中心；南方医科大学珠江医院近在咫尺，满足日常就医需求。

休闲娱乐：社区内部规划了约1.26万平方米的人文园林，结合岭南造园艺术，营造出独具特色的居住体验。

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户型产品分析

高实用率户型：

107㎡ 四房两厅两卫 | 和鸣

特点：双面宽阳台 × 四开间朝南 × LDKB生活主场

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122㎡B 四房两厅两卫 | 和颂

特点：4.5开间朝南 × 双面宽阳台 × LDKB餐客厅 × 南北对流奢华主卧

125㎡A 四房两厅两卫 | 和雅

特点：动静分区 × LDKB南北对流大方厅

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138㎡ 四房两厅两卫 | 和融

特点：入户玄关 × LDKB大方厅 × 南北对流奢华主卧

项目开发商及物业

优质开发商及物业：

开发商：由越秀地产、珠江实业及海珠城发三家实力房企共同开发，旨在打造高品质宜居社区。

物业管理：具备国家一级物业管理资质，秉承高标准服务理念，确保每一位业主都能享受到安心舒适的居住环境。

项目优缺点分析

优点：

位置优势：位于海珠西老城区，商业、公园、医疗、肉菜市场等日常生活配套一应俱全。

区位优势：项目位置不错，位于光大片区以及广纸片区之间，既能享受光大片区的便利，也能享受到广纸片区带来的红利。

低密度：密度低，且园林设计出色，居住体验较为舒适。

最新一代户型：户型设计是最新一代的产品，使用率约95%，属于海珠西仅有的纯改善产品，周边竞争不多。

教育配套：虽然没有配建学校，但属于宝玉直实验学校对口板块，可以摇号入读。

稀缺资源：近珠江，是市面上少有的南向江景资源，南向江景在广州非常稀缺，且靠近公园，居住舒适度高。

缺点：

暂无明显缺点：综合来看，项目的优势明显，各项配套设施齐全，居住环境优越，是一个值得考虑的高品质住宅项目。

如果您对越秀珠实城发·江湾·和樾感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多详情。我们将竭诚为您提供专业的购房咨询。

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