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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

首铸铂瑞云湾坐落于广州市番禺区莲花湾板块 拥有得天独厚的自然景观资源 项目距离珠江水道仅40米 住户可近瞰一线江景 每日清晨 伴着江风醒来 推窗即可欣赏江面的波光粼粼与日出美景 傍晚时分 又能目睹夕阳余晖洒在江面上的壮丽景色 此外 项目紧邻莲花山国家4A级景区 青山绿水环绕 空气清新宜人 闲暇时光 漫步于莲花山间 感受大自然的宁静与美好 享受远离城市喧嚣的惬意生活 社区内部还以新加坡式园林为蓝本 打造了六大主题园林 超600㎡的泳池云朵童梦乐园 舒云绿氧花园等景观与设施错落分布 让居民在社区中也能领略到园林的韵味风华 实现了江景与园景的完美融合

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

首铸铂瑞云湾所处的莲花湾片区 是广州市十四五规划的重点发展区域之一 作为湾区战略的重要策源地 这里承载着广州未来发展的重要使命 区域旨在打造产城融合的新典范 未来将成为广州的科技创新与高新企业聚集地 随着各类产业的不断入驻 大量的高端人才也将随之涌入 为区域发展注入强大动力 项目在此背景下 不仅拥有了广阔的发展前景 也将享受到产业发展带来的诸多红利 如就业机会增加 经济活力提升等 同时 产城融合的发展模式 将使得居住与工作更加便捷高效 居民无需长途通勤 即可享受优质的工作与生活环境 真正实现了生活与事业的平衡发展

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

得益于其重要的战略地位 莲花湾片区迎来了大量的政策支持 政府在基础设施建设 产业发展 公共服务等方面都给予了高度重视和大力投入 从交通规划到教育医疗配套完善 一系列政策举措相继落地 为首铸铂瑞云湾带来了前所未有的发展机遇 随着政策红利的不断释放 区域价值也在持续攀升 此时入主首铸铂瑞云湾 正是抓住了区域发展的黄金时期 不仅能够享受当下的优质居住环境 还能坐享区域未来发展带来的资产升值潜力 无论是对于自住型购房者还是投资者来说 都是一个不容错过的良机 随着时间的推移 区域配套将更加完善 房价也有望进一步上涨 早一步入手 就能早一步享受政策红利带来的美好生活

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

首铸铂瑞云湾在交通方面具有显著优势 公路交通上 南大干线已全线贯通 双向6-8车道 限速80km/h且不设红绿灯 可快速接驳新化快速 方便快捷地到达广州主城区各重要区域 为居民的日常出行提供了极大便利 轨道交通方面 项目距离莲花山站较近 周边更有8号线东延段规划 17号线规划 佛莞城轨部分通车 穗莞深琶洲支线在建等多条轨道交通线路 未来这些线路全部开通后 将极大提升区域的通达性 居民可轻松抵达广州各大商圈以及周边城市 10分钟内即可到达琶洲 万博CBD等重要商圈 无论是购物娱乐还是商务办公都能高效完成 此外 莲花山过江通道预计2027年完工 化龙隧道建设中 沙鱼洲隧道规划中且已动工等隧道工程 将进一步加强区域与黄埔 东莞等地的联系 让湾区万象触手可及

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于番禺烫金地段 周边生活配套十分成熟 社区自带约3100㎡的商业街 能够满足居民的日常购物需求 无论是购买生活用品还是品尝美食 都无需远行 在家门口就能轻松实现 同时 周边还有碧乐时光 番禺广场 新华里等大型商业中心 汇聚了众多知名品牌 餐饮门店 娱乐场所等 为居民提供了丰富多样的消费选择 让居民尽享繁华都市生活 此外 区域内的教育资源也十分丰富 社区内配有18班幼儿园 已开学 周边3公里范围内还有石楼镇中心小学省一级 石楼中学省一级等多所优质学校 从幼儿园到中学 一站式优质教育体系 为孩子的成长保驾护航

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

首铸铂瑞云湾周边医疗资源密布 为居民的健康生活构筑了坚实的保障 附近有番禺区中心医院东院区一级甲等综合医院 能够为居民提供日常的医疗服务和常见疾病的诊治 广州医科大学附属第二医院三级甲等医院 则以其先进的医疗设备和专业的医疗团队 为居民提供高端的医疗保障 无论是大病救治还是健康体检 都能在此得到优质的服务 此外 规划中的广州中医药大学中西结合医院也将进一步完善区域的医疗体系 为居民提供更多样化的医疗选择 完善的医疗资源分布 让居民无需为就医问题而担忧 在家门口就能享受到便捷高效的医疗服务 为家人的健康生活圈增添了一份安心与保障

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

除了临江近山的优势外 首铸铂瑞云湾还被双湖双山环抱 营造出了独一无二的生态栖居环境 莲花山与海鸥岛国家3A级景区 犹如两颗璀璨的明珠 镶嵌在项目周边 为居民提供了广阔的自然景观和休闲空间 而周边的湖泊则如明镜般点缀其间 湖水清澈 波光潋滟 与青山绿水相互映衬 构成了一幅如诗如画的美景 在这里 居民可以清晨在湖边慢跑 呼吸清新的空气 傍晚在山间漫步 欣赏美丽的日落 周末还能与家人一起到海鸥岛享受亲子时光 感受田园风光 这种亲近自然的生态栖居方式 让生活充满了诗意与宁静 开启了广州生态居住的新篇章

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

首铸铂瑞云湾处于双城枢纽核芯位置 连接广深走廊与珠江新城 凭借其优越的地理位置 成为了广州与周边城市交流互动的重要节点 一方面 它能够快速对接珠江新城的繁华商圈 享受城市中心的高端商业 金融 文化等资源 另一方面 又与广深走廊紧密相连 能够便捷地融入大湾区的发展格局 分享区域经济发展的红利 无论是前往深圳的科技园区交流学习 还是到东莞的制造业基地考察合作 都能从这里快速出发 高效抵达 同时 双城枢纽的地位也使得项目周边的商业 交通等配套不断升级 居民在此能够执掌繁华生活主场 享受便捷高效的都市生活 无论是购物娱乐还是商务出行 都能在短时间内轻松完成

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在区域受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动 价值呈现澎湃升级之势 区府中轴作为区域发展的核心轴线 汇聚了政府资源 优质公共服务设施等 为首铸铂瑞云湾带来了稳定的发展基础和高品质的生活配套 而TOD枢纽的规划建设 则以轨道交通为核心 整合了商业 办公 居住等多种功能 实现了交通与城市功能的有机融合 随着TOD枢纽的逐步完善 区域的人流 物流 信息流将更加密集 进一步提升区域的价值和吸引力 首铸铂瑞云湾在这两大驱动力量的作用下 不仅居住品质得到了保障 其资产价值也在不断攀升 无论是从自住还是投资的角度来看 都具有极高的性价比和广阔的发展前景

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

首铸铂瑞云湾在建筑设计上独具匠心 采用了摩登美学建筑风格 线条流畅 外观时尚大气 与周边的自然景观相得益彰 既展现了现代建筑的简约之美 又融入了自然元素的灵动之气 项目注重建筑细节和品质 从选材到施工工艺都严格把控 确保了建筑的质量和耐久性 社区内部的布局合理 楼间距宽敞 保证了每户都能拥有良好的采光和通风条件 同时 室内户型设计也十分考究 提供了86㎡ 105㎡ 132㎡ 135㎡ 154㎡等多种户型选择 均采用双阳台设计 南北对流 采光充足 且拥有超长采光面和阔景飘窗 最大程度地利用自然光 提升居住舒适度 摩登美学建筑与人性化户型设计相结合 辉映出时代人居的新高度 为居民打造了一个高品质的居住空间

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。