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华润置地天河润府：刚需与刚改的新选择

在天河的房地产市场中，华润置地天河润府凭借其独特的定位和配套，吸引了众多购房者的目光。接下来，我们将对该项目进行全面剖析。

项目基本信息

华润置地天河润府坐落于天河东吉山板块，占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 19.73 万㎡，容积率 3.68，绿地率达 35%。项目总计 1800 户，得房率高达 105%，车位配比 1：1.04。由华润物业提供物业服务，预计 2025 年 12 月交楼。楼层高度 31 - 32 层，面积段涵盖约 80㎡、87㎡等多种户型。

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教育配套

教育资源丰富是该项目的一大亮点。项目首开地块旁已配建 36 班初中和 9 班公立幼儿园，且均已封顶。业主子女满足人户一致，可按就近入读政策，入读体育东教育集团均和小学。虽然初中学校尚未确定，但有消息称会引入执信办学。此外，周边还有执信中学等多所名校，为孩子提供了优质的教育环境。

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交通配套

在交通方面，项目距离 4 号线黄村站、5 号线鱼珠站、7 号线姬堂站均约 3 公里，地铁通勤不太便捷，自驾成为主要出行方式。好在出门即可上广园快速，开车前往金融城、琶洲等地 20 - 40 分钟可达。今年 9 月，免费楼巴开通，设有两条线路，分别连通多个地铁线路和主要商圈。同时，项目还将配建公交站，并参与拓宽茅岗路北延段，改善交通状况。

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医疗配套

医疗保障同样完备，周边有中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院等医疗机构，还有规划中的中山六院珠吉院区，为居民的健康保驾护航。

商业配套

商业配套十分丰富，项目自带临街商业街、约 3000㎡口袋商业及约 1000㎡生鲜超市，满足日常生活需求。周边还有珠江花城商业、优托邦购物中心等大型商业体，为居民提供更多购物、娱乐选择。

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户型鉴定

项目在售北地块 2、3、4 栋尾货及新加推的 1 号楼，户型建面约 81 - 130㎡。81 平三房两卫，LDK 一体化设计，主卧南北对流；90 平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南；115 平四房两卫，五开间朝南，南北对流；130 平四房两卫，LDKB 一体化，客厅开间超 4 米，主卧配 270 度全景舱。

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优点

华润置地天河润府优势显著。首先，项目位于天河东部，地段优越，产品定位明确，面向刚改客群。其次，户型使用率超 100%，采用 LDK 设计，飘窗拓宽。再者，社区配套完善，涵盖教育、商业、医疗等多方面。此外，项目容积率低，拥有约 4 万㎡园林，居住舒适度高。最后，华润作为央企开发商，质量和品质有保障，且为准现房，今年底即可收楼 。

综合来看，华润置地天河润府适合自驾出行、对地铁依赖度不高，且注重孩子教育和小区品质的刚改购房者。是否选择该项目，需根据个人对配套的接受程度来决定。

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