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能建·天誉府位于广州南沙区横沥岛，以其独特的江景资源和高端的居住体验成为市场焦点。项目由实力央企能建城发（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）打造，凭借其卓越的品牌影响力和产品力，在多个城市屡创佳绩。天誉府不仅拥有罕见的江畔生活体验，还通过整合优质资源，为业主提供了一个高品质的生活空间。

位置

能建·天誉府坐落于横沥岛横沥大道东南侧，距离横沥站仅约400米，该站点是15号线、18号线和32号线三线交汇的重要交通枢纽。其中18号线已于2021年开通，大大缩短了与广州市中心及其他城市的通勤时间。此外，项目临近广澳高速和南沙港快速路，交通网络发达，便于前往东莞、佛山、中山等周边城市。地理位置优越，周边配套完善，包括即将建成的48班小学和54班九年制学校，以及规模达54万㎡的横沥TOD综合体项目，为居民提供了丰富的商业和教育资源。

项目概况

能建·天誉府占地面积约18,810平方米，总建筑面积达到47,026平方米，容积率为2.5，共有8栋住宅楼。梯户比为2梯3户或2梯4户，提供了从128至219平方米不等的户型选择，满足不同家庭的需求。项目采用板楼设计，部分户型拥有超宽观江面，最大可达16米L型阳台，实现270°环幕观江效果。社区内设有超70米高定门庭、酒店式归家双大堂，并配备了艺术级泛会所和誉CLUB专属会所，营造出高端舒适的居住环境。

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户型设计

能建·天誉府推出的户型面积范围广泛，从128平方米到219平方米不等：

128平方米户型：紧凑实用，适合小家庭居住。主卧北向望江，西面有阳光补充，主卧开间可达约6.8米，提供宽敞的居住空间。

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219平方米户型：豪华大气，特别适合大家庭或追求高品质生活的客户。该户型拥有约16米L型阳台，可享受270°环幕观江视野，前排约300米无遮挡，尽览灵山岛尖的开阔江景。

所有户型均采用大面积玻璃窗设计，最大化利用自然光线，提升室内采光效果。同时，项目注重细节设计，如外立面圆弧语言和奢石筑造的迎宾水景，增强了建筑的艺术美感。

配套设施

小区内部配套设施齐全，包括超70米高定门庭、酒店式归家双大堂、下沉式庭院园林、艺术级泛会所、誉CLUB专属会所等，总面积达约9000平方米叠水浮岛庭院园林。这些设施不仅提升了居住品质，也为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目紧邻约7.8公里环岛景观带，将业主的生活半径扩展至滨江公园，享受纯净的江景资源。

教育资源

能建·天誉府周边规划有两块中小学用地，一所48班小学和一所54班九年制学校正在建设中，预计分别于2025年和2026年开学。这些教育设施的逐步完善，将为业主子女提供优质的基础教育资源。此外，横沥岛还规划有其他教育用地，未来有望吸引更多优质教育资源入驻。

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医疗设施

项目附近有全国排名前列的三甲医院——中山大学附属第一人民医院（南沙院区），目前已投入运营。此外，中山大学附属（南沙）口腔医院也已全面封顶，将打造成集“医、教、研”于一体的国家口腔区域医疗中心。这些顶级医疗资源的存在，为居民提供了便捷高效的医疗服务保障。

周边环境

能建·天誉府所在的横沥岛不仅是国家级战略规划的重点区域，还汇聚了国际金融论坛（IFF）永久会址等重要资源。项目直面珠江，拥有约300米宽的江景视野，对岸是灵山岛尖，无运沙船、货船等杂乱景象干扰，江景纯净优美。周边还有规划中的滨海观景带，未来将成为居民休闲散步的好去处。

智能配套与服务

为了进一步提升居住体验，能建·天誉府引入了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。通过手机APP即可实现全屋设备的智能化管理，涵盖灯光控制、窗帘控制等多种功能。此外，项目还设有24小时安保系统和物业服务中心，确保每位业主的居住安全与便利。

优缺点总结

优点：

绝佳江景：距江直线不超过150米，拥有约300米观江面，纯净江景视野。

便捷交通：距离横沥站仅400米，多条地铁线路交汇，交通十分便利。

高端配套：配备超70米高定门庭、酒店式归家双大堂、艺术级泛会所等，提升居住品质。

教育资源：周边规划有多所学校，提供优质的教育资源。

医疗保障：附近有多家三甲医院，提供便捷高效的医疗服务。

缺点：

收房周期长：由于项目是新规需等待较长收楼时间。

空间尺度不足：部分户型为了追求“宽幕”卖点，导致室内空间尺度不足，如餐厅进深较短。

施工影响：周边在建新房较多，前期可能对环境、粉尘、噪音有一定影响。

总的来说，能建·天誉府凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施和高端的产品设计，是一个非常值得考虑的投资或自住选择。

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