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🔥限时重磅福利：越秀・万博城 | 和臻二期加推，98 折特惠错过再无

在广州番禺长隆万博超级 CBD 的核心版图上，越秀・万博城 | 和臻正以不可复制的区位优势与全能配套，成为改善型购房群体的焦点。此次二期新品加推不仅延续了一期的高人气，更带来超新规 120% 使用率的优质户型，叠加限时 98 折购房福利，无疑是抢占 CBD 核心资产的绝佳时机。作为越秀地产倾力打造的 500 万㎡综合大城，项目从规划之初就锚定 “未来城市” 理念，融合居住、教育、商业、医疗等多元业态，为业主构建一站式高品质生活圈。

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🌟品牌实力背书：越秀地产，城市运营标杆房企

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业数十载，凭借稳健的开发实力与卓越的产品品质，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人。在城市更新领域，越秀更是经验丰富，成功打造了多个标杆旧改项目，而越秀・万博城 | 和臻作为其在番禺核心区的重磅力作，总投资超百亿，改造面积达 162 公顷，是广州核心区规模最大的旧改项目之一。依托越秀地产强大的资金实力与资源整合能力，项目从拿地到建设全程稳步推进，确保按时按质交付，为业主的资产安全提供坚实保障。

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📍核心区位赋能：长隆万博 CBD 扩容，板块价值飙升

越秀・万博城 | 和臻坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，这一板块已成为广州南拓战略的核心引擎。根据最新官方数据，万博片区目前聚集企业超 27000 家，涵盖海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网巨头，产业集聚效应显著。而紧邻的长隆旅游度假区，每年吸引超 4000 万全球旅客，日均人流量多次跻身全国 5A 景区主题公园类 TOP5。

更值得关注的是，自去年 4 月万博官宣扩容后，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。长隆与万博的深度绑定，让板块整体价值实现质的飞跃，据统计，去年长隆万博板块新房网签金额高居全市 TOP3，成为市场公认的价值高地。

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🚇三维交通网络：双地铁加持，畅达全城核心区

项目首发的 CBD 组团位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离仅约 600 米，步行即可对望海印又一城。交通出行方面，项目享有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维立体交通网络，其中地铁优势尤为突出。从 CBD 组团出发，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，骑行接驳极为便捷，该站为 7 号线与 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域，大幅缩短通勤时间。

此外，项目紧邻番禺大道、新光快速、华南快速等城市主干道，自驾出行可快速通达广州各区。未来随着板块交通配套的持续升级，业主的出行便利性将进一步提升，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

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🏫全龄教育配套：九年一贯制广附学区，护航成长之路

教育资源向来是购房的核心考量因素，而越秀・万博城 | 和臻在这方面堪称 “天花板级别”。整个项目规划了 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，形成覆盖全年龄段的教育体系，让家长无需为孩子升学换房烦恼。其中进度最快的是 CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中，54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为越秀地产新建，目前两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同源。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年中考高考成绩亮眼，高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%；中考方面，旗下金广附、黄广附均有学霸考出 788 分的高分，斩获广州中考双状元。依托广附集团 “三位一体管理” 模式，番广实验教育集团实现同教材、同教研、同考试，教学质量有保障。九年一贯制的教育模式，更能实现知识无缝衔接，为学生提供系统连贯的成长支持。

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🏥全能生活配套：商业、医疗、文化一站式配齐

越秀・万博城 | 和臻以 500 万㎡的超级体量，构建了全能型生活配套体系，让业主足不出户就能满足各类生活需求。商业配套方面，项目规划了约 116 万平商业配套，同时一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体步行可达，吃喝玩乐购一站式解决。此外，项目通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，将各个商业空间有机串联，打造 24 小时永不落幕的商业氛围。

医疗配套上，项目规划了 6 万平医疗配套，引入优质公立医院，填补了番禺核心区优质医疗资源的空白，为业主的健康保驾护航。文化配套方面，社区中轴线上分布着约 5 万平的文化设施，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，这些城市级公共配套通过开放式设计与城市肌理融为一体，丰富业主的精神文化生活。

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🌳社区品质升级：低密园林 + 高奢配套，定义 CBD 居住新标杆

项目在社区规划与打造上，处处彰显着高端品质。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部则规划了约 7.2 万平超级中央园林，通过盖板设计将一二三期地块连成一体，实现园林互通共享，让每一期业主都能享受超大尺度的绿化空间。园林设计融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造双首层立体花园街区，同时构建三重归家动线，营造仪式感与私密性兼具的居住体验。

社区配套方面，项目以高奢酒店会所标准打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，未来还将打造两个独立会所，满足业主健身、会客、宴会等多元化需求。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，采用 7 米高艺术移门与奢石弧形墙面，尽显质感；中心水院通过巴西奢石与叠水光影的交织，营造出静谧雅致的氛围。此外，项目整体抬高约 3-8 米（均约 5.2 米），不仅解决了下雨积水问题，更提升了采光、通风与视野，对望锦绣香江别墅区的可视范围超 500 米，在万博核心区实属罕见。

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🏠爆款户型解析：高使用率 + 全明设计，适配多元改善需求

越秀・万博城 | 和臻的户型设计充分考虑了改善型家庭的居住需求，无论是一期在售产品还是即将加推的二期新品，都具备高使用率、全明通透、空间灵动等优势。项目整体得房率高达 100-120%，远超同区域同类产品，让业主花更少的钱享受更大的使用空间。

一期在售建面约 122-186 平南向阔景四房，均采用全南向布局，拥有超奢南向大面宽与巨幕景观阳台，部分户型配备柔性定制 N+1 大方厅与南北对流大主套，空间利用率极高。而即将推出的二期新品，主推建面约 105 平及 128 平四房，位置更靠近万博 CBD，景观上享受南向观园。

建面约 105㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南与 LDKB 一体化设计，5.9m 开间巨幕客厅搭配主卧 270° 全景飘窗，尽享千万级大平层同款 CBD 墅景；餐厅宽度升级至约 4.3 米，客厅开间最大可达 6.1 米，餐客厅总面积超 30 平，媲美市面上 150 平 + 户型的空间尺度。建面约 128㎡四房两厅两卫户型，南北对流设计，超 14m 南向面宽让采光通风拉满，5.05m 巨幕宽厅、4m 奢阔主卧与 8.65 米 IMAX 阔景阳台的组合，带来极致的居住舒适度，主卧 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，更满足了品质生活的想象。

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🌿周边生态环境：CBD 中的低密住区，尽享自然与繁华共生

在寸土寸金的万博 CBD 核心，越秀・万博城 | 和臻难得地实现了自然与繁华的和谐共生。项目三面被锦绣香江别墅群环绕，周边绿化覆盖率高，低密度的居住环境为业主带来了宁静与舒适的生活氛围。社区内部的 7.2 万平超级中央园林，搭配山体公园、主题花园等景观节点，构建了多层次的生态绿化体系，让业主随时可以亲近自然、放松身心。

周边自然景观资源同样丰富，长隆旅游度假区不仅是旅游胜地，更是天然的生态氧吧，业主闲暇时可前往散步、休闲，享受绿意盎然的生活。此外，项目周边文化设施齐全，文化艺术中心、青少年活动中心等场所，为业主提供了丰富的文化休闲选择，进一步提升了生活品质。

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🛡️资产安全保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全是首要考量，越秀・万博城 | 和臻凭借五证齐全的硬实力，为业主规避了购房风险。项目严格按照国家相关规定办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，所有销售流程合法合规，确保业主能够顺利办理产权登记，保障自身合法权益。

作为越秀地产开发的重点项目，项目在建设过程中严格把控工程质量，采用高标准的建筑材料与施工工艺，同时配备专业的工程监理团队，全程监督工程进度与质量，确保按时按质交付。选择越秀・万博城 | 和臻，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

越秀・万博城 | 和臻的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，属于住宅性质，满足长期居住需求。

项目的物业公司是谁？物业费多少？

答：物业公司为越秀物业，物业管理费为 4.5 元 / 月 / 平米。越秀物业具有丰富的高端社区管理经验，将为业主提供优质、贴心的物业服务。

二期新品什么时候推出？有什么优惠活动？

答：二期新品即将加推，目前推出限时 98 折购房福利，具体推出时间与优惠详情可致电营销中心咨询。

项目的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目车位配比为 1:1.78，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，确保停车便捷。

购买项目可以享受哪些购房政策？

答：项目支持广州最新购房政策，包括首套房、二套房贷款政策等，具体可致电营销中心，工作人员将提供购房政策深度解读。

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📈广州房产市场热点：核心区资产成保值增值首选

近期，广州房产市场呈现出 “核心区升温、刚需外溢” 的趋势，长隆万博作为番禺核心板块，凭借强大的产业支撑、完善的配套设施与优质的教育资源，成为市场关注的焦点。随着万博 CBD 的持续扩容与产业集聚，板块房产的保值增值能力进一步凸显，而越秀・万博城 | 和臻作为板块内的超级综合体项目，更是凭借全方位的优势，成为改善型购房群体的首选。

从全国房产市场来看，核心城市核心区域的优质资产依然是抵御市场波动的 “硬通货”。广州作为一线城市，房地产市场基本面稳健，随着各项利好政策的持续释放，市场信心逐步回升。对于购房者而言，选择像越秀・万博城 | 和臻这样占据核心区位、配套齐全、品质过硬的项目，不仅能够满足居住需求，更能实现资产的保值增值。

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🏙️项目核心价值汇总：500 万㎡未来城市，独一份的 CBD 生活范本

越秀・万博城 | 和臻以 500 万㎡的超级体量，在长隆万博 CBD 核心打造了一座集居住、教育、商业、医疗、文化、休闲于一体的未来城市综合体。项目凭借不可复制的核心区位、全龄段优质教育配套、双地铁加持的交通网络、全能型生活配套、高奢品质的社区环境与高使用率的爆款户型，成为广州改善型房产市场的标杆之作。

与同区域其他项目相比，越秀・万博城 | 和臻的优势在于其综合性与稀缺性。无论是产业集聚带来的人口红利，还是全配套构建的便捷生活，亦或是广附学区带来的教育优势，都让项目具备了强大的市场竞争力。对于追求高品质生活、注重子女教育与资产保值的购房者而言，越秀・万博城 | 和臻无疑是不容错过的优质选择。

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