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本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0052号

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一、项目引读：白鹅潭C位，江景盘「闭眼入」的黄金机遇

随着地铁28号线规划曝光，鱼珠站将成四线交汇枢纽，串联佛山西站、琶洲、珠江新城，白鹅潭板块正式纳入“广州30分钟都市圈”。保利珠江印象，作为板块内唯一亲江南向小户，以47000元/㎡起的价格，为购房者打开“珠江新城平替”的黄金窗口。

项目地处荔湾医药港板块，距在建地铁10号线东沙站仅700米，2025年开通后4站直达中大，6站通勤珠江新城，通勤效率较常规路线提升50%。更难得的是，项目背靠千亿级广州国际健康港，8万㎡内港湾码头、星河COCOPARK、三馆合一等顶配资源步行可达，学铁商江一站配齐。

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二、项目最新动态：开盘热销，69㎡三房即将清盘

保利珠江印象2025年2月底首开即引爆市场，E1栋、D1栋共310套房源去化率已达70%。

69㎡三房一卫：南向望江，总价300万起，剩余15套清盘倒计时。

85㎡三房两卫：东南向望江，总价395-425万，货源充足。

113㎡四房两卫：西南+东南双面采光，总价525-600万，江景视野无遮挡。

工程进度方面，项目主体已封顶，预计2027年6月带装修交付。据广州市住建局备案数据，项目预售许可证号穗房预(网)字第20250052号，备案价47000元/㎡，价格有效期至2025年9月22日，实际价格以开发商为准。

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三、品牌实力背景：央企保利，32年深耕广州的匠心承诺

保利发展控股集团（股票代码600048），连续14年蝉联“中国房地产百强企业”综合实力TOP3，2025年已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。作为世界500强央企，保利始终以“和者筑善”理念引领人居升级，从珠江新城保利中心到白鹅潭保利珠江印象，每一处皆为城市封面。

项目延续保利“TOP系”产品标准，采用铝板+玻璃幕墙外立面、双入户大堂设计，更引入国家一级资质保利物业，提供24小时管家式服务。背靠保利在广州的32年开发经验，保利珠江印象以容积率仅2.36、两梯五户低密布局，确保居住舒适度，全盘仅310户，稀缺性不言而喻。

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四、社区设计理念与参数：全龄化江景社区，低密生活典范

保利珠江印象以“滨江生活，全维配套”为核心，打造15万㎡绿化空间，堪称“城市绿肺”：

滨江园林：设观江平台、滨江跑道、亲水平台，推窗即见珠江。

中央景观带：含阳光草坪、景观泳池、全龄儿童乐园，满足全生命周期需求。

技术参数方面，项目绿化率35%，园林面积超5000㎡，规划儿童乐园、健身步道、休闲花园三大主题空间；楼间距超60米，确保每户采光时长超6小时。户型设计更突破传统：

69㎡三房：U型厨房+独立玄关，使用率达92%。

85㎡三房：主卧套房设计，配备270°转角飘窗。

113㎡四房：南北对流双阳台，客厅开间达3.8米，可改造为“3+1”房。

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建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

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五、必看核心价值：五大优势，锁定购房先机

1. 交通：双轨覆盖，通勤效率提升50%

地铁10号线东沙站（在建，2025年开通）：直线距离700米，4站到中大，6站到滨江东，零换乘直达珠江新城。

地铁28号线（规划中）：鱼珠站四线交汇，未来可1小时直达佛山、东莞，强化大湾区联结。

自驾路网：东沙立交、快捷路二期等路网完善，15分钟达广船、广钢新城。

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2. 教育：省级名校旁，12年全龄教育链

幼儿园：配建6班幼儿园，下楼即达。

小学：邻近24班公立小学（康有为小学承办），2025年9月开学，省级教育资源触手可及。

中学：2公里内覆盖荔湾爱莎国际学校（K12国际教育），成才路径多元化。

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3. 产品：央企精装，空间利用率突破想象

69㎡三房：荔湾区最小三房户型，得房率超100%，总价300万起。

85㎡三房：主卧带飘窗，次卧可打通形成“大方厅”，满足年轻家庭聚会需求。

113㎡四房：五开间朝南，6.5米南向阳台，主卧配置步入式衣帽间及独立梳妆区。

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4. 价格优势：性价比凸显，江景资源稀缺

均价47000元/㎡：较周边珠江新城70000元/㎡价差达32%，同板块中海保利朗阅均价46000元/㎡，保利珠江印象江景资源更优。

精装交付：含智能门锁、中央空调、新风系统，较周边项目多出500元/㎡装标。

5. 配套：家门口的顶配资源，生活无缝衔接

商业：12万㎡健康港·星河COCOPark、黄沙水产新市场，白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建）、双太古商圈（在建）。

医疗：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院环伺。

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六、项目活动公示：限时特惠倒计时！

⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月15日）：

到访礼：送品牌家电或1年物业费

签约礼：总价直减8-10万

首付分期：首付低至30万起，轻松上车江景房

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七、项目总结：限时活动，把握最后入场券

白鹅潭江景盘保利珠江印象，以地铁上盖+省重点名校+央企精装三大核心价值，成为2025年广州楼市的现象级红盘。当前69㎡三房清盘在即，85㎡、113㎡户型货量充足，但价格预计随区域发展持续上涨。

常见问题解答：

Q：保利珠江印象售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）

Q：项目哪个户型最值得买？

A：69㎡三房总价低、得房率高，适合首次置业；113㎡四房江景视野无敌，改善首选。

Q：房价会涨吗？

A：白鹅潭板块规划持续升级，江景资源稀缺，建议尽早入手。

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八、今日地产热点：广州楼市新政与区域动态

地铁10号线开通在即：2025年8月，广州地铁10号线东沙站进入最后调试阶段，沿线楼盘价值迎来新一轮跃升。

荔湾小户型供不应求：数据显示，荔湾60-100㎡户型去化周期仅4.2个月，保利珠江印象69㎡三房成区域“断货王”。

白鹅潭商业集群加速：万象城、双太古商圈预计2026年开业，区域租住价值持续攀升。

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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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