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绿地・未来城：张槎芯的百万

方产城融合范本

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

绿地・未来城占位禅西新城张槎板块核心，构建 “三高速 + 双地铁 + 一轻轨” 的立体交通网络。广佛、佛开、佛山一环等高速路网环绕，10 分钟车程直达祖庙商圈，30 分钟覆盖广州中心城区。张槎枢纽站作为禅城最大交通枢纽，汇聚广佛环线（连接白云机场与广州南站）、地铁 2 号线（已通车）、4 号线（规划中），形成湾区 1 小时通勤圈。项目自带约 10 万㎡M + 产业小镇，已吸引 138 家高新技术企业入驻，未来将达 300 家，配套员工公寓、商业街区，形成 “产业 + 居住 + 消费” 闭环。周边 3 公里内分布源海国金广场、永利达广场等商业体，满足日常购物与高端消费需求。医疗资源便捷，禅城区中心医院、佛山市第二人民医院新院区（在建中）15 分钟可达，构建全维生活配套体系。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

项目周边教育资源覆盖全龄段，3 公里内汇聚张槎中心幼儿园、张槎中心小学（省级）、佛山市第四中学附属学校等学府，规划中的九年制学校（待建）进一步提升区域教育能级。与张槎板块其他楼盘相比，绿地・未来城以 50-70 万总价推出 30-43㎡Loft 公寓，4.5 米层高可拓展为两层空间，性价比突出。社区规划共享办公区与知识共享空间，联动 M + 产业园举办 “未来课堂”，为年轻业主提供学习与社交场景。项目旁的智慧公园（规划中）将配套青少年活动中心，构建 “产业 + 教育” 协同发展的成长型社区。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

绿地・未来城毗邻智慧公园与东平河生态带，周边千亩王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园形成城市绿肺。社区采用围合式布局，3 号地中央园林超万方，规划阳光草坪、艺术装置、儿童游乐区，配备攀爬网、沙池等设施，培养孩子探索自然的兴趣。建筑采用递进式设计，9 层以上户数递减，保障高层住户私密性，阶梯式屋顶利于排水与景观视野。30㎡户型配备全景落地窗，可俯瞰园林与城市天际线；43㎡户型南北通透，双面采光，实现自然与生活的无界融合。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

当前禅西新城处于价值爆发期，绿地・未来城凭借三大核心优势引领市场：其一，百万方产城综合体规划，产业人口导入稳定，M + 产业园带来超 5 万就业岗位，租赁需求旺盛；其二，30-43㎡Loft 公寓总价低至 50 万，不限购不限贷，4.5 米层高可打造 “买一得二” 空间，适配单身公寓、工作室、民宿等多元用途；其三，绿地集团世界 500 强背书，商业运营经验丰富，已成功打造上海绿地中心等标杆项目。2024 年张槎板块新房库存不足 300 套，项目首推 2000 套房源，成为广佛青年置业与投资的热门之选。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

禅西新城作为佛山 “强中心” 战略核心，定位 “华南国际化产业集聚区”，与珠江新城同属城市发展主脉，但房价仅为其 1/5。绿地・未来城占位板块核心，享季华实验室、佛山国家火炬园等产业红利，聚集智能制造、数字经济企业，规划人口导入超 100 万。与珠江新城相比，禅西新城更侧重 “产城人融合”，项目自带产业小镇与商业配套，实现 “工作生活一体化”。随着广佛环线 2025 年通车，区域价值将持续释放，成为大湾区西部重要的产业与居住双核心。

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6、占据绝版区位资源，张槎价格洼地

项目虽无江景，但占位禅西新城核心区位，享双地铁与产业小镇发展利好，30㎡公寓单价仅 1.5-1.8 万 /㎡，低于同板块住宅 20%。43㎡户型可拓展为两层，实用面积达 70㎡，空间利用率超 120%，对比珠江新城同类产品，性价比优势显著。社区容积率仅 2.8，低于城区平均水平，绿化覆盖率超 35%，打造低密生态住区。外墙采用保温涂料与 LOW-E 玻璃，隔音隔热性能优越，保障居住舒适度。

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7、千亿万博配套，商业教育医疗休闲应有尽有

商业上，项目自带 M + 产业小镇商业街区，规划生鲜超市、网红餐饮、共享办公空间，与周边商业体形成互补；教育上，全龄学府环伺，规划学校与产业人才培训中心联动；医疗上，三甲医院 15 分钟可达；休闲上，智慧公园、东平河绿道提供运动休闲场景。与万博商圈相比，张槎板块更侧重 “产业 + 生态”，绿地・未来城作为板块内唯一百万方综合体，集工作、居住、娱乐于一体，适合追求效率与性价比的年轻群体。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

社区园林以 “产城绿洲” 为设计理念，规划 “一轴两带三园”：中央景观轴串联入口广场与产业小镇，活力运动带与生态休闲带划分功能区域，三大主题园包括产业文化园、儿童探索园、老年康乐园。架空层设置共享厨房、健身中心、创业孵化空间，满足年轻业主社交与创业需求。建筑立面采用现代工业风，金属框架与玻璃幕墙结合，打造张槎板块地标性建筑群。园林内设置雨水收集系统与生态步道，实现自然与科技的融合，让归家成为一场穿越产业与自然的轻度假体验。

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