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二、金海岸花园·云起兴泰营销中心开发商信息全公开（均已认证）

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金海岸花园·云起兴泰组团：番禺广场TOD旁现楼江岸大城，仲元学府圈+五轨交汇+公园社区

在番禺“新中心”——番禺广场板块加速兑现的背景下，金海岸花园作为区域内少有的千亩成熟大盘、现楼交付、一线滨江、仲元教育圈覆盖的综合住区，正以“降价促销+即买即住+全维配套”的现实优势，重新赢得市场关注。其最新推售的云起兴泰组团（二期第八期），作为全盘收官之作，不仅延续了项目25年醇熟运营的基因，更以3.0–3.6米超国标层高、90%以上使用率、精装交付等产品力，成为番禺广场TOD辐射圈内极具性价比的改善型选择。

一、品牌背景：深耕番禺的本土开发力量，打造城市级生活共同体

金海岸花园由广州本土实力开发商操盘，虽未公开具体企业名称，但其25年持续开发与运营金海岸片区的履历，已充分证明其对区域发展的深度理解与长期投入。项目并非快周转楼盘，而是以“大城共建、教育先行、生态优先、商业自持”为核心理念，逐步构建起一个集居住、教育、商业、休闲于一体的自循环生活共同体。

云起兴泰组团作为收官之作，定位为“定义中国‘好房子’的标杆住宅”，强调超国标建造标准、人性化空间设计、全龄友好社区，旨在为番禺政企菁英、本地改善家庭提供一个“所见即所得、配套全兑现、资产可传承”的终极安家方案。

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二、产品实景：现楼交付，公园里的江岸生活

1. 建筑与景观：20万㎡艺术园林 + 一线滨江 + 珀丽湖景

项目总占地约66万㎡（千亩），绿化率35%，整体采用法式风情规划，内部打造超20万㎡艺术风情园林，并开挖5万㎡珀丽湖，形成“聚宝盆”风水格局。

南向直面市桥水道，享约1000米一线江岸线；

外部衔接草河湿地公园（约100万㎡）、清河公园、海岸公园，生态资源极为丰富；

社区内林荫步道、亲水栈道、儿童乐园、健身广场等功能齐全，真正实现“住在公园里”。

云起兴泰组团共5栋，坐北朝南，29、30栋已开放销售，首层设独立活动花园，地下配建超700个车位，车位比达1:1.2。

2. 户型与精装：51–138㎡一至四房，高拓实用+超国标层高

主力户型为84–140㎡三至四房，另有51㎡一房、70㎡两房等小户型，满足多元需求。虽为旧规设计，但通过优化布局，使用率超90%，部分单位可灵活改造多功能空间。

最大亮点在于层高达3.0–3.6米（远超国家标准2.8米），不仅提升空间感，更为未来安装新风、中央空调预留充足条件，显著增强房屋保值能力。

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精装交付标准务实可靠，配置包括：

品牌厨电（方太/老板级油烟机灶具）；

智能门锁、LED照明、USB插座；

双层中空玻璃、环保涂料、防滑地砖；

公共区域采用6米挑高酒店式入户大堂、“玻璃盒子”设计，归家仪式感强。

所有房源已于2024年3月交付，属真实现房，购房者可实地验房、即买即住或出租，彻底规避期房风险。

3. 会所与服务：一级物业+社区自治

物业服务由汇挚物业提供（物业费2.8–3.8元/㎡·月），按国家一级标准执行，配备43名专职人员，涵盖安保、保洁、维修、智能梯控等。社区内虽无大型独立会所，但依托法式步行街、珀丽湖环湖步道、儿童游乐区、健身广场等公共空间，已形成活跃的邻里互动氛围。

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三、价格与优惠：现楼降价，三重礼遇锁定席位

作为现房项目，金海岸花园近期推出实质性降价策略，价格更具吸引力：

84㎡三房：总价约230–250万元；

110㎡四房：总价约300–330万元；

138㎡四房：总价约380–410万元；

整体均价：约2.7–2.9万元/㎡。

相较番禺广场周边一手新盘（均价3.2–3.8万），具备显著价格优势，且为产权住宅、可落户、享学位、即住即租。

为促进去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等）。

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四、周边配套：TOD枢纽+仲元学府+五大商圈，全维兑现

1. 交通：5轨交汇，4站直达珠江新城

项目距地铁3号线东延段傍江站仅约500米，步行8分钟；

3号线：4站直达珠江新城，8站至机场；

18/22号线（番禺广场站换乘）：快速通达琶洲、万博、广州南站、白鹅潭；

17号线（规划中）：未来串联佛山、莲花湾；

社区内设便民接驳车，多路公交（番100、301、南54等）覆盖全城。

2. 商业与文化：楼下即法式步行街，五大商圈环绕

社区底商：2万㎡法式风情步行街，已进驻麦当劳、中国银行、牛油果童园等；

3公里内五大商圈：永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、广府天街（在建）、信业尚东汇；

毗邻番禺区政府、番禺广场中央公园，兼具行政中心气场与都市活力。

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3. 教育与医疗：仲元系名校集群，健康保障完善

教育堪称项目核心优势：

广东仲元中学（第二校区）：108班规模，5400学位，高考成绩连续22年居广州市前列；

金海岸实验学校（原仲元实验学校）：中考高分率稳居番禺前三；

金海岸学校（公立九年一贯制，2023年开学）；

金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园、叮叮学府（近万㎡综合培训城），实现0–18岁全龄教育闭环。

医疗方面，4公里内有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院等三甲医院，健康无忧。

结语：成熟大盘中的现房价值洼地

金海岸花园并非全新概念盘，而是一个历经25年沉淀、配套全兑现、社区高度成熟的城市级住区。其短板在于部分户型设计略显传统、得房率在新规时代不占优势，但其“现楼交付、仲元学府、一线江景、五轨TOD、公园大城、降价促销”六大现实价值，构成了难以复制的综合优势。

对于注重确定性、教育、生态与生活便利性的家庭而言，金海岸花园·云起兴泰组团提供了一个“不用等待、不必担忧、即刻安家”的理性选择。在楼市回归居住本质的今天，看得见的配套、摸得着的房子、读得到的名校，本身就是一种珍贵的安心。金海岸花园，正是这样一份扎根番禺新中心、拥抱未来的踏实答案。

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