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越秀·星汇海珠湾售楼处电话:400-990-8525接通后转接222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约

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如果你预算不多，不想离开主城区 ， 想获得相对好一点的居住品质，自己是老广有户口解决学位问题或者不需要学位，那么我觉得这个盘是可以去看看的。

因为它总价低，120万到350万 左右就可以拥有2~4室，又在海珠，有江景和大公园。

它就是越秀星汇海珠湾。

顺应市场选择，项目为了让更多业主科学置业核心资产，决定于10月底热忱加推E2栋95㎡瞰江纳园轻奢空中墅，回馈一城期待。

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小区规划： 越秀星汇海珠湾自带约3万方商业，是一个适合年轻人的潮玩社区。

有人担心周边城市面貌，但是聚龙湾的旧仓改造的，这个不是大问题。

公园+江景+通达的地铁交通+潮酷年轻人+文创+商业，几乎都能踩到年轻人的high点。

能聚集年轻人，能抢到流量，机会就更多。

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交通方面： 四通八达的密集交通网络以及齐全的市政配套也是广纸新城受宠的重要原因。

广佛线燕岗站距离项目大约500米 ， 从这里出发向西直达佛山，向东接驳地铁2、3号线，能快速抵达珠江新城、白云新城等。

地铁11号线（在建）南石路站就在家楼下 ， 开通后直接串联5大中心区，一路经过广州东、琶洲等商务区以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，无论是上班通勤还是商务出差，一条地铁就能解决出行问题。

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商业方面： 项目一路之隔就是天地汇，早上叹早茶，中午来个午餐，下午点个奶茶，这才是老广州的生活。

我们往里探才发现，天地汇别有洞天，健身房、足球场、游泳馆一应俱全，现代年轻人的生活刚需品，同样兼容。

户型品鉴

项目针对本次加推的E2栋产品作了类一梯两户配比，私密性更佳，生活氛围更加安静舒适。

同层出行流量小，上下班高峰期业主也更加从容。

在越秀·星汇海珠湾，高厅大平层也是其一大亮点。

项目对于户型设计了约4.5米层高的餐客厅，同时还保留了大平层的舒适感，保障房间依然有约3米的层高。

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广州越秀·星汇海珠湾

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。