保利天御-广州(保利天御)最新楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

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冼村之所以备受关注，因为位置实在太好了。其位于正儿八经的珠江新城核心区，周边高楼林立，10万+豪宅遍地。因此，冼村曾经也有另一个名字——“钻石村”。

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珠江新城是广州城市中心的核心位置，由于城市中轴线及东西塔地标的所在，成为广州房地产最为炙手可热的板块。珠江新城实际上分为三个小板块，从西往东，依次是西区、中区和东区，统称为泛珠江新城板块。在泛珠江新城板块中，也有一条鄙视链，分别是东区—中区—西区，东区站在鄙视链的最顶端。

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保利天御地块位于天河黄埔大道以南，在珠江新城东区，冼村则成为广州顶级CBD最后一个城中村，也是珠江新城最难改造的村。总用地面积18.49万㎡，建筑量107.7万㎡。含村民住宅回迁安置住宅、公建配套、商业商办、住宅、公服设施等

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再看回迁房一、二、三期，目前已交付入住，对比简直不要太明显。按照计划，四、五期也将在年底达到交付条件。毫不夸张地说，按照目前市价，已经入住的冼村村民，几乎都是千万富豪。那些还没收到回迁房的村民，自然对留守户颇多怨言，拖慢了整体进度。

作为珠江新城最后一个新盘，项目到时入市有两点可以确定：1、价格不会低；2、不愁卖，甚至可能要托关系。此前，项目一直吹风20万+，若果真卖到这个价，入手门槛也接近5000万了。最大户型，总价更是接近1个小目标。普通人买是买不起的了。

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最后，还有一件事值得关注。冼村，跟之前著名的烂尾楼——哥弟总部，可以说是脸贴脸，曾被网友调侃为“珠江新城的两道伤疤”。后者在引进方兴地产后，今年已有明显的“复活”迹象，目前已被拆为平地。

【项目名称】：保利天御

【总占地面积】：约46251方

【总建筑面积】：约170000方

【总栋数】：1栋商业中心+3栋办公楼+3栋住宅楼+1所幼儿园

【总户数】：240户

【梯户比】：3梯2户

【规划设计】：办公楼23层-49层、住宅47层高

【住宅面积】：240~450m²

【公寓面积】：75~253m²

【项目地址】：天河区猎德大道27号

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小区配套： 项目建设内容包含8栋超高层在内的商业、幼儿园、住宅等，总建筑面积为38万m²，建成后将成为广州天河珠江新城核心区域又一地标性建筑。

保利天御的轨道交通非常好，18号线冼村站就在项目旁边，而且在这里可以与3号线换乘。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，打通了广州南北轨道交通大动脉。

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免责声明：本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。