首页热搜:广佛新世界售楼处电话一广佛新世界Ai热搜24小时电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处定位@售楼处中心2025-7-12
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而佛山有这么一个楼盘，以上几点均具备，荣获2018年—2019年南海别墅销售冠军，持续领先广佛市场。
在去年的十月，还逆市热销创下1天销售额破亿的传奇，自然成为广佛豪宅圈的超级IP，它就是广佛新世界！
是什么原因让这个豪宅卖成了爆款？
品牌IP：与生俱来的豪宅基因
和奢侈品一样，做豪宅也是需要基因的，并不是每一个开发商都具备这个实力。
大湾区时代，每个房企都想办法，要在这个历史机遇中，留下自己的画像，但要说哪家房企最国际化，最懂城市底蕴，新世界中国首当其中。
城市因人而建，人因城市而精彩。在新世界眼中，城市不应是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，新世界中国秉承全新品牌理念＂予城新蕴＂，坚持用匠心和责任心，洞察不同人群的需求，构建有底蕴的城市。
每一个新世界的作品，构建的都是人民的生活，是城市的文化。
新世界中国正在用一个个城市标杆，让城市绽放新的文化底蕴。从凯旋新世界、广州周大福金融中心、K11、再到佛山的广佛新世界。
（凯旋新世界）
（广州周大福金融中心）
新世界中国从来都不计成本，匠心造城！用时间去了解城市，磨炼项目，作可持续开发，打造生态圈。将豪宅生活体验推向极致。
而这一切，就注定了广佛新世界天生不凡。
地标IP:湾区枢纽+佛山离国际最近的地方
面临3万亿级别的广佛都市圈，佛山哪个地方是离湾区最近的地方？不是千灯湖，也不是平洲，而是佛山西站。
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在地段的选择上，广佛新世界就秉承了新世界中国的一贯作风，只拿城市核心、最具潜力地段的黄金位置：
广佛新世界地处佛山高新区，这里是佛山的世界500强最多的片区，目前形成多个高新技术产业集群，聚集了一汽大众等世界500强投资企业69家。
（周边企业示意图）
世界级铁路枢纽——佛山西站（已开通）离广佛新世界更是只有10分钟车程。从这里，用20分钟通达广州南站，1小时20分去到香港。
广佛新世界，顺理成章的成为佛山对接湾区的一扇窗。每逢周末，很多外籍人士在广粤天地喝咖啡，他们是长期居住在此的佛山高新区的名企外籍高管。
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谈到选择广佛新世界的理由，来自外企的一位高管表示，自己常年往返粤港两地，＂广佛新世界生态环境这么好，这么多国际化的配套，放在香港只有明星富商才能住得起了。而这里的国家化氛围，不输位于珠江新城的凯旋新世界。＂
正如凯旋新世界一样，佛山高新区楼盘众多，但要说世界500强会首选的楼盘，依旧是广佛新世界。
因为只有广佛新世界才能给到他们国际化社区生活的体验。只有广佛新世界，才有种生活叫与世界500强为邻！
产品IP：人文艺术豪宅
＂房子就是你的心，心之所往，便是家之所往。＂正如知名心理学家武志红先生所言，豪宅市场素来不以走量见长，如果说刚需盘热销反映的是楼市整体环境走俏，那么，豪宅盘的爆发代表的则是项目本身品质取胜。
毕竟，楼市里永远不缺有钱人，有钱人缺的不是房子，缺的是让有钱人心中认定的家，能打动有钱人的第一居所。
在广佛新世界庄园，面向来自五湖四海湾区精英的国际品质生活平台正在陆续呈现，将成就大湾区国际生活方式中心。
它享有国际交流平台——广粤国际交流中心，由业界著名的香港巴马丹拿集团精心建筑，提供多项康体设施；
它还拥有GEO认证的高尔夫球场、佛山高尔夫球会，连续10年欧巡赛的主场地；
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它还享有品质生活商业配套——广佛天地，联袂全球知名品牌商，引进现代生活家居、精品超市、特色餐饮等多元化业态
在这里，领事级服务标准的酒店式公寓广粤公馆居住了全球各地来佛山的500强企业高管；由全球十大高尔夫设计公司之一的Cashmore Golf Course Design 亲自设计的18洞锦标赛球场，连续十年成为欧巡赛的指定举办球场，吸引了周边500强精英入场挥杆，企业巨子、商界名流、社会精英。
而面向内敛的传统富人，广佛新世界打出舒适度+低密度的王牌。
（实景图）
中国建筑自古视窗为眼，＂窗景如画，宛若镜游＂更是府第意境恣然的最高评价、＂窗几明台，耕读天下＂是借窗明志，居有鸿儒雅客的无上情杯。
至今国人对窗景的热爱，犹盛不衰，而这一由衷的偏爱更是决定了，对于豪宅所在地段以及所处位置严苛的审视标准。
（实景图）
广佛新世界庄园还拥有不可复制的湖光山色与人文资源。
它拥有1100亩世界果岭，聘请日本皇家水系管理团队设计，耗资巨大进行生态优化，将35个大浩湖地下活水相连，通过湖水高差和生态边沟、湿地、形成水体活水循环；
（实景图）
这里还有700亩五彩森林，四季主题风情园区，每步行10分钟，就能邂逅一处不同的季候林区；它还拥有20公里环湖景观绿道，鼓励业主在社区内多使用自行车与电瓶车低碳出行。
（实景图）
物以类聚、人以群分。事实上，广佛新世界作为高净值人群第一居所的最大价值，并不仅仅在于其有形的景观、环境、建筑设计或装修，更在于其无形的上流社会生活和社交圈层。
越是富有的人，其精神层面上的追求就越多，包括与自己有相同品味的人，在精神上的交流，这也是广佛新世界最大的魅力所在。
（实景图）
目前项目在售270-672㎡都市湖美墅以及40-168㎡山湖园叠景洋房。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
“商转公”新规申请对象和条件
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
贷款额度不超过购房总价的60%
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
征求意见稿全文如下
广州住房公积金管理中心关于公开征求 《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）
（征求意见稿）
第一章 总则
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第二章 申请对象和条件
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第四章 贷款担保
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第五章 办理流程及还款
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第六章 资金计划和风险管理
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第七章 附则
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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