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中建·凤榕台售楼处电话:400-990-8525接通后转接222【24小时电话】.项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约

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中建·凤榕台 21号线凤岗站楼盘

科教城，地铁旁，不限购！中建·凤榕台1.7万/㎡起

一、品牌实力：中建一局大湾区首作，新中国第一支建筑“国家队”，中国建设领域首家中国政府质量最高奖——中国质量奖获得者，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

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譬如广州科教城，投资1800亿，规划打造为国际一流教育聚集区和职业教育高地，一期项目部分已完工。

地铁600米，89㎡3+1房，单价1.7万/㎡起，中建·凤榕台这三大优势对刚需群体而言“拳拳到肉”。交通方便，实用率高，单价低，这直情就是为刚需度身订做的楼盘！

【中建凤榕台】1号楼均价：

02户型80方-18200（145万、东南向）

03户型80方-17500（139万、西南向）

06户型67方-18300（124万、东北）

二、项目信息：

项目地址：广州市增城区凤岗快线站C出口往东500米

总占地面积：约57218㎡

总建筑面积：约24.4万㎡

容积率：3.0

绿地率：30%

面积段：68-78-89-105㎡

住宅户数：共计1745套

开发商：广东智地置业有限公司

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三、项目配套（卖点）：

交通：

1.地铁： 地铁21号快线站、27号线（规划中）双地铁交汇。

2.高速路/快速路：广汕路、荔新公路、新新公路快速畅连市中心，北三环、广河、花莞、济广、从莞深、增天高速路网纵横，未来增天高速39分钟畅达珠江新城，1小时畅游湾区生活圈。

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教育：自带18班幼儿园，紧邻24班公立小学及省级重点朱村第二小学。

王牌户型：

A户型：68㎡

B-1户型：78㎡

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B-2户型：78㎡

C户型：89㎡

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项目总平图&楼栋平面图：

广州中建·凤榕台

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州中建·凤榕台售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。