2025年·广州城投•未来智都销售中心(广州城投•未来智都售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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广州城投未来智都位于广州市白云区空港大道中，临近广州地铁2号线江夏站，是全国首个由国家住房和城乡建设部颁牌的“新城建”产业与应用示范基地。

项目以“数字化设计、工业化建造、智慧化管理”为主要技术路线建设运营，充分发挥CIM平台的基础支撑作用，聚焦“新城建”相关领域以及绿色低碳技术示范集成。

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广州城投未来智都致力于协同港澳湾区，将引进建筑设计、工业设计、时尚设计等产业及上下游企业集群，匠心打造功能复合、产业集聚、创新集成、配套完善的价值园区，拟建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群。

交通区位

项目位于广州地铁2号线、广州地铁3号线以及在建的广州地铁14号线三条地铁交汇处，快速接驳白云TOD枢纽站，紧邻多条快速路和城市主干道，步行6分钟可达2号线江夏、黄边地铁站。

20分钟车程可达广州白云国际机场，30分钟车程可至天河CBD核心商务区，90分钟畅达湾区核心城市，形成市内半小时交通圈，地理位置优越，交通便捷。

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项目定位

广州城投未来智都旨在建设全方位的产业及生活配套，涵盖办公、商业、会展、休闲等功能。

未来将着力打造以龙头企业为引领、以创意设计产业为方向、以粤港澳大湾区最大设计产业集群为愿景的国际产城标杆综合体，促进总部经济聚集发展。

项目配套

广州城投未来智都为集高端办公、会展、休闲等功能于一体的全新地标，融合商业功能与城市功能，打造差异化业态和创意空间，商务氛围浓厚，商业配套齐全。

项目为全国首个基于市级CIM平台的智慧园区，园区内外均配置CIM智能化系统，通过直观、可视化的功能设置，实现管理与用户直观衔接。

作为绿色环保标杆，未来智都具备高层绿建2星，独栋绿建3星标准，既保障了舒适的办公环境，也提前考虑能耗环保的要求。

通过探索“以人为本、强调性能、提高质量”的绿色建筑发展新模式，为入驻企业提供安全便利、健康舒适、资源节约、环境美好的营商环境。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。