万博珠江城售楼处电话(万博珠江城) 首页网站-万博珠江城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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番禺【万博珠江城】全面解析：万博CBD滨江大盘，地铁+华师附小+现楼品质，性价比凸显

在番禺“城市封面”——万博CBD持续扩容的浪潮中，一个坐拥滨江资源、地铁通勤、省级名校与成熟商业的大型综合体项目正以更具吸引力的价格重回市场焦点：万博珠江城（原名珠江铂世湾）。作为珠江投资在万博核心区打造的超300万㎡产城融合大城，项目不仅占据7号线员岗站550米地铁口位，更配建华师附中番禺小学，并依托万博千亿商圈与珠江滨江生态，成为兼顾自住舒适性与资产潜力的务实之选。

一、区位价值：双中轴交汇，万博CBD核心滨江带

万博珠江城位于广州城市中轴线与南大干线经济带交汇处，是万博CBD扩容至7.2平方公里后的重要组成部分。项目所处板块被定位为世界级地标商圈，与珠江新城形成“南北双CBD”格局，已吸引思科、微软、IBM、希音（SHEIN）、携程、YY语音等全球头部企业入驻，产业集聚效应显著。

尤为稀缺的是，项目坐落在万博CBD唯一的滨江带上，拥有约4.5公里珠江岸线，毗邻8万㎡江山高尔夫球场、2.6万㎡自然山体及3万㎡滨江公园，实现“CBD繁华+滨江静谧”的双重生活体验，在寸土寸金的万博板块实属难得。

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二、项目基本信息：大盘分期开发，现楼交付安心

万博珠江城总占地约33万㎡，总建面约84万㎡，整体规划7个地块，目前已交付超2000户，社区氛围逐步成熟。当前在售为二期A2组团（合悦），具体参数如下：

楼栋数：8栋，层高26-47层；

梯户比：两梯四户或三梯四户；

总户数：约1072户；

容积率：3.3，绿化率35%；

车位：1601个，配比合理；

交楼时间：2025年12月（部分楼栋为准现房状态）。

项目由珠江投资开发，作为本土老牌房企，其产品以稳健著称。目前社区内临街商业已开业，钱大妈、美宜佳等便民配套齐全，生活便利度高。

三、交通配套：地铁口+快速路网，高效通达湾区

万博珠江城最大交通优势在于地铁与自驾双优：

步行约550米即达地铁7号线员岗站，1站直达南村万博站（换乘18号线），4站到琶洲，5站抵珠江新城；

500米接驳南大干线，驾车5分钟达万博CBD核心区，10分钟至长隆旅游度假区，20分钟覆盖广州南站；

通过南沙港快速、新光快速、华南快速等主干道，15分钟达琶洲，20分钟至珠江新城，25分钟连通南沙自贸区。

无论是地铁通勤族还是自驾上班族，出行效率均处于番禺第一梯队。

四、教育配套：华师附小专属招生，初中待完善

教育是万博珠江城的核心亮点之一：

小区内配建24班公立“华师附中番禺小学”，仅面向业主子女招生，生源纯粹，教学质量有保障；

12班公立合美铂世湾幼儿园已开学，实现“家门口上学”；

初中方面，目前周边暂无顶尖公办初中，最近的优质选择为私立星执中学（原执信中学系）；

项目仍在规划建设初中，未来若引入优质教育资源，将补齐全龄教育链条。

对于重视小学阶段教育的家庭而言，华师附小的确定性极具吸引力。

五、商业与医疗：9大综合体环绕，三甲医院近在咫尺

万博珠江城坐享万博CBD顶级商业资源：

5公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、K11、万象系商业等9大综合体；

家门口即将落地广州第二座合生汇，体量媲美天河城；

约180万㎡广州最大地下商业空间预计年内建成，进一步提升区域消费能级。

医疗方面：

步行500米可达广东省妇幼保健院（三甲）；

地铁2站即达广东省中医院大学城分院，健康保障无忧。

此外，项目自身规划滨江商业街、码头、网红打卡点等，未来社区商业活力将进一步提升。

六、生态环境：滨江+山体+公园，多重景观叠加

项目生态资源极为丰富：

南临珠江，拥约4.5公里江岸线；

西靠约2.6万㎡自然山体；

东接3万㎡滨江公园；

北望8万㎡江山高尔夫球场。

在售的A2组团2#楼更以110米超宽楼距、三面环水、近1万㎡园林+3万㎡滨河公园为特色，视野开阔无遮挡，居住舒适度在同价位产品中表现突出。

七、户型与产品：实用率约90%，主打改善型三至四房

虽然文中未详列具体户型面积，但从项目定位及市场反馈可推断，主力产品为90-130㎡三至四房，强调：

LDK一体化设计，空间通透；

高实用率（约90%），优于多数新规前产品；

精装修交付，注重功能性与生活细节；

部分单位可享江景或公园景观，提升居住品质。

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作为准现房或近期交付产品，“所见即所得”的特性极大降低购房风险。

八、周边现状与未来展望

当前项目周边仍存在部分城中村，城市界面有待提升。但根据规划，该片区已纳入旧改范围，未来随着拆迁推进，区域面貌与价值有望同步跃升，具备一定想象空间。

九、优缺点总结与购买建议

核心优势：

✅ 地铁7号线员岗站550米，5站直达珠江新城，通勤高效；

✅ 华师附中番禺小学专属招生，公立优质教育确定性强；

✅ 万博CBD核心滨江位，稀缺江、山、园、高尔夫多重景观；

✅ 9大商业综合体环绕+三甲医院步行可达，生活配套顶级；

✅ 大盘现楼状态，交付风险低，社区氛围渐成；

✅ 价格回调，性价比凸显，适合预算有限但追求品质的买家。

需理性看待之处：

⚠️ 初中教育资源暂未完善，需依赖民办或等待后续规划；

⚠️ 周边城中村现状影响局部城市界面，需时间兑现旧改红利；

⚠️ 梯户比较高（三梯四户为主），高峰期电梯等待时间可能较长。

结语：

万博珠江城或许不是概念最炫的“网红盘”，但它用真实兑现的配套、稀缺的滨江资源、确定性的名校学位和回归理性的价格，为在琶洲、珠江新城、万博工作的家庭提供了一个高性价比的安家方案。

如果你预算在300-500万之间，重视孩子小学教育，依赖地铁通勤，又希望享受滨江生活的宁静与CBD的繁华，那么万博珠江城无疑是当前番禺市场中值得重点考虑的优质选择。在这里，房子不仅是栖身之所，更是连接事业与家庭幸福的桥梁。

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