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广州黄埔中建·未来方洲：刷新住宅天花板，开启品质生活新篇章
01.产品规划
广州黄埔中建·未来方洲坐落于广州市黄埔区石化路48号，位于老黄埔核心区域，是中建玖合与知识城集团共同打造的大型城市更新项目。该项目占地面积约74万平方米，总建筑面积约为220万平方米，计划建设4000至5000套住宅，容积率为4.92，绿化率高达35.04%。首推户型包括建面约79-142㎡三至四房，旨在构建一个集住宅、商业、办公、酒店、公园、学校等多元化配套于一体的现代化城区。
02.建筑设计
未来方洲的大门跨度近68米，高12米，形似一艘永远向前的大船，其鎏金弧线门头不仅展现了龙舟竞渡的气势，还呼应了岭南文化精神。大门两侧使用安哥拉黑奢石景墙，中央采用Prada绿奢石，形成强烈对比，重现古港繁荣记忆。建筑外立面巧妙融合了龙舟元素与木棉花设计，大面积玻璃与金属饰线交织，展现出现代美感。
03.景观设计
大门前场设有一片400㎡的镜面水景，寓意“以水为脉”的岭南文化。穿过大门，进入了一个融合建筑、自然与人文的“第三空间”，这里借鉴了岭南传统的“四水归堂”布局，通过天井引入自然光，下沉庭院层次丰富，既象征着聚财纳福，也体现了人与自然和谐共处的理念。游廊的设计灵感来源于“生命之舟”，漫步其中，可以感受到浓厚的岭南韵味。
04.会所设计
未来方洲内设有800㎡多功能会所，划分为12个功能区，满足不同年龄段居民的需求。首层会客厅采用了涟漪状吊顶设计，并搭配全景玻璃幕墙，提供双重视野——星空与景观。咖啡厅拥有5米挑高的空间，木纹吊顶与庭院景观自然交融。健身区与瑜伽室则利用玻璃隔断区分，全景落地窗让住户在锻炼时也能享受庭院美景。
05.户型设计
未来方洲的户型设计堪称一大亮点，所有户型均采用全南向布局，确保每户都能享受到充足的阳光。建面约79㎡的三房两厅两卫户型，三开间朝南，配有独立入户花园和5.3米宽景阳台；建面约95㎡的横厅设计户型，LDK一体化布局，预留多功能房改造空间；建面约108㎡的四房两卫户型，拥有6.2米南向阳台和双套房设计；建面约142㎡的四房两厅三卫户型，则是南北双阳台配置，五开间朝南，适合改善型家庭居住。
社区服务与健康设施
未来方洲不仅注重硬件设施的建设，还特别强调社区服务与健康设施的完善。项目内设有多个教育机构、休闲娱乐场所及运动设施，致力于为居民提供全方位的生活体验。此外，社区内的健康设施一应俱全，包括健身房、瑜伽室等，鼓励居民保持健康生活方式。
教育资源
教育资源方面，未来方洲自身规划有4所中小学、4所幼儿园，并已官宣引入华师附教育体系，这为孩子的成长提供了坚实的保障。周边还有多所优质中学可供选择，如石化中学、港湾中学等，进一步提升了项目的吸引力。
商业配套
尽管目前周边缺乏大型商业设施，但随着华润万象汇商业体（预计2027年建成）的到来，以及项目自身的商业规划，未来的生活便利程度将会大大提升。同时，附近已有较为成熟的市场环境，能够满足日常生活的需要。
总结
广州黄埔中建·未来方洲凭借其独特的设计理念、丰富的配套设施以及优越的地理位置，无疑成为了市场上备受瞩目的住宅项目之一。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求舒适养老环境的老年群体，这里都能找到理想中的家园。如果您对本项目感兴趣，欢迎拨打统一联系方式4000799020了解更多信息。
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房产最新消息
财联社6月3日讯（记者 王海春）今年端午假期，新房市场成交冷热不一。
中原地产6月3日公布的数据显示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61万平方米，同比增长87.4%。
“按我们监测到的数据，端午假期上海超过100个项目有签约记录，大部分楼盘签约只是个位数，不过今年假期仍有部分热门楼盘出现规模不小的签约。这其中，一些品质较高的楼盘，因签约量较大，从而推高了交易数据。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。
在武汉，中指院今日公布的数据显示，今年端午假期期间，武汉市新建商品住宅网签571套，网签面积为6.49万平方米，较去年假期增加26%。
据了解，武汉今年端午期间交易量上升，主要是因为开发商抓住假期时机，加大推盘及营销力度，多个项目节前取证开盘销售，销售情况不错的楼盘多为新规划项目，产品力优势明显，使得去化情况较好。
在深圳，据深圳中原研究中心统计，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅现售+预售成交194套，其中一手住宅预售成交167套，较去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，较去年上升32.9%。
中指院高级分析师孟新增介绍，今年端午小长假期间，部分城市一些楼盘的确表现不错，不过整体来看，多数城市的项目虽然延续之前促销活动，但市场整体表现相对平淡。
其表示，从5月市场交易情况来看，百城新房价格环比涨幅扩大，二手房延续“以价换量”态势。
据中指院监测数据，2025年5月，全国百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较4月扩大0.16个百分点，同比上涨2.56%。
多位业内人士告诉记者，均价上扬，与成交结构的推动因素有一定关系
“改善盘活跃，推动了5月的均价继续上涨，尤其是一线城市涨幅更加明显。这其中，一线城市环比上涨0.9%，增幅比上月上升0.53个百分点；同时也要看到，二线城市环比仅微增0.06%，较上月0.1%的增幅出现下降，三四线城市环比继续下跌。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
对于这种现象，58安居客研究院院长告诉记者，从供应端角度观察，年中通常是房产销售的重要节点，开发商们会在高能级城市加快推盘速度，优质房源供应的增加，因此成为推动市场交易活跃度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盘’，使得核心城市优质项目集中入市。另外，核心城市土地侧的热度，也会传导至新房市场，北京、上海、杭州等城市均拍出高总价及高单价地块，尤其是杭州总体溢价率明显领先于其它城市，这对于提高市场热度及预期，也起到了一定作用。”张波在接受记者采访时说。
业内人士指出，部分高能级城市核心地段项目热销之际，也应注意到，5月二手住房价格环比跌幅扩大，各线城市均出现程度不等的回落。
中指院数据显示，2025年5月，百城二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较3月扩大0.02个百分点；同比下跌7
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