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——越秀·熙悦江湾 超核王炸——

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越秀熙悦江湾：海珠江畔的潜力之选

一、项目优势

交通网络四通八达：交通便捷是越秀熙悦江湾的显著优势。距离广佛线燕岗站 B 口约 400 米，广州地铁 11 号线棣园站约 250 米，7 站可达南站与琶洲，快速连接全城，轻松虹吸广佛优质资源。周边 1 公里内多达 38 个公交站，纸厂总站①距离小区仅 78 米，公交线路丰富，涵盖南石头便民 1 线、469 路、544 路等。此外，临近主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南快速接驳新滘西路、环城高速，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松抵达珠江新城、琶洲等核心区域。

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教育资源丰富优质：直线 3km 范围内，幼儿园多达 131 个，小学 48 个，中学 32 个。其中不乏广州市海珠区宝玉直实验小学、昌岗中路小学等知名小学，以及广州市第四十一中学、广州市江南外国语学校等优质中学。项目正式官宣小学为海珠区工业大道中小学，并纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，进一步提升了教育资源的含金量，为孩子提供了全龄段、高质量的教育保障。

生活配套一应俱全：商业配套方面，与项目紧邻的广纸天地荟集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费。直线距离约 1.5 千米的乐峰广场汇聚众多国内外知名品牌，3 千米直线范围内的江南西商圈和江燕商圈，潮流服饰、特色美食、创意小店以及商场超市、餐饮店铺云集，满足不同消费需求。项目自身还规划有 1000 方的商业 + 城市会客厅 + 榕树林打造的空间、街角公园和临街商铺。医疗配套同样出色，步行约 850 米可达珠江医院，约 250 米达广医二院西院区，周边 3km 内还有多家大型医院及社区医疗服务中心，为居民健康保驾护航。

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居住环境舒适宜人：周边生态环境优越，3km 范围内有 131 个公园，最近的仅 164 米，广纸历史公园、庄头公园近在咫尺，步行约 1.2 千米可达珠江后航道，为居民提供了充足的休闲散步空间。小区内部规划用心，4 栋住宅采用 4 梯 5 户设计，每栋楼有三层架空层，整体蝶式布局保证每户采光通风与居住私密性。所有户型朝南，部分户型亮点突出，如 88㎡户型四个开间朝南，主卧配有 270° 飘窗。

品牌实力保驾护航：由知名国企越秀地产开发，国资背景赋予其雄厚的品牌实力。在房屋质量把控、物业服务品质等方面更具保障，让购房者在购房及居住过程中更加安心、放心。

独特建筑风格彰显品质：作为越秀布局海珠江湾的迭代升级产品与广府系产品的首发之作，小区融入广府传统元素，在公共空间、外立面等地方巧妙结合岭南特色与粤韵元素，将经典与现代融合，不仅提升了项目的品质感，还使其在市场中独具特色，更具竞争力。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

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爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。