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欧亚天郦坐落于广州市增城区荔城核心板块，是近年来区域内极具关注度的城市滨江住宅项目之一。项目所处位置兼具成熟城区与自然水岸的双重属性，一侧是发展多年、配套完善的荔城中心生活圈，另一侧则是一线临增江的开阔江景界面，在城市中轴之上呈现出难得的居住尺度与景观格局。作为增城少有直接占据核心江岸资源的住宅用地，项目在整体规划之初便以“城市滨江人居标杆”为定位，强调空间舒适度、景观完整性以及长期居住价值，使其在同区域住宅产品中形成鲜明辨识度。

从项目整体规划来看，欧亚天郦用地约2.6万平方米，总建筑面积约10.3万平方米，整体容积率约3.42，在核心城区中保持了相对舒展的楼间尺度。项目规划建设5栋高层及超高层住宅，总户数524户，整体以点式布局展开，楼栋错落排布，最大化引入江景、采光与通风条件。住宅层数约30至42层，标准层高约3.15米，首层架空层高度约6.3米，不仅强化了社区空间的通透感，也为业主提供了更为舒适的公共活动与休闲交流场所。社区绿化率约30%，在有限的城市核心土地中营造出宜居、松弛的生活氛围。

在产品设计层面，项目以改善型居住需求为主要导向，户型建筑面积涵盖约95㎡、99㎡、105㎡、145㎡等三至四房设计，整体强调实用率与空间尺度，使用率约90%。户型大多为全南或南向布局，南北通透，客厅与主卧尺度舒展，部分户型配置超宽景观阳台，视野直接面向增江水系，形成开阔的城市滨江视角。精装修交付标准，涵盖日常居住所需的功能配置，并融入智能化居家系统与主流品牌家电，满足家庭从改善居住到长期自住的多样化需求，让居住体验在交付之初即可完整呈现。

交通条件是欧亚天郦的重要价值支撑之一。项目距离地铁21号线增城广场站约1.5公里，该线路作为连接中心城区与增城的重要轨道交通，通达性与效率优势明显。同时，项目周边汇集广汕公路、雁塔大桥、沿江东路等多条城市主干道，构建起便捷的立体交通网络，无论是日常通勤，还是跨区出行，都具备良好的可达性。依托成熟路网体系，项目可快速衔接广州主城区，并延展至穗莞深城市群，为居住者提供更为广阔的生活半径与发展空间。

在生活配套方面，项目所处的荔城核心板块本身即是增城传统成熟生活区，周边商业、教育、医疗资源高度集聚。项目与增城万达广场隔桥相望，约2公里范围内汇集增城万达广场、合汇城、东汇城、增江商业广场等多个大型商业综合体，日常消费、休闲娱乐与社交需求均可在短时间内满足。教育资源方面，周边分布增江街中心小学、天恩双语学校、天恩艾迪幼儿园等多所学校，形成覆盖幼儿园至小学阶段的教育配套。医疗方面，增城区人民医院、增城中医医院等区域医疗机构为家庭健康提供稳定保障。

自然与休闲资源是欧亚天郦最具吸引力的组成部分之一。项目一线临增江，坐拥约15公里城市江岸线景观资源，江面开阔、水系绵延，与城市天际线相互映衬，形成独特的滨水生活场景。日常步行即可到达江岸空间，晨跑、散步、亲子活动等休闲方式自然融入生活节奏。同时，项目周边还分布鹤之洲湿地公园、荔湖公园等城市级生态公园，构建起“江岸+公园”的多重生态体系，使居住者在城市核心也能享受到自然所带来的放松与平衡。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。欧亚天郦开发商售楼部热线400-990-9752

在2025年的宏观背景下，本项目所处的市场环境展现出极为有利的刚需购房窗口期。国家及地方层面持续加大对合理住房需求的支持力度，金融政策、税费政策与购房补贴多管齐下，为首次置业家庭营造了前所未有的友好条件。首套住房首付比例大幅优化，主流城市已普遍下探至较低水平，住房贷款利率同步下行，公积金贷款利率亦处于历史低位区间，使得购房门槛明显降低。对于以自住为核心诉求的家庭而言，当前入市不仅意味着更低的资金占用成本，也代表着更强的资金安全边际，为稳定置业提供了坚实政策基础。

从整体市场运行情况来看，房地产价格体系已进入相对理性、平稳的发展阶段。经过前期充分调整，新房与二手房价格波动趋于温和，市场供需关系更加健康。本项目所在城市新房供应结构不断优化，库存规模稳步下降，去化周期明显缩短，显示出真实居住需求正在持续释放。尤其是在核心城市和人口持续流入的区域，住房需求具备长期韧性，优质住宅资源更显稀缺价值。在政策托底与需求支撑的双重作用下，市场运行更加注重品质与居住属性，为刚需购房者提供了稳定、可预期的置业环境。

从居住成本的长期视角分析，购房与租房之