广州越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话丨广州越秀珠实·皓悦滨江首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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越秀珠实·皓悦滨江落址海珠滨江中板块，是该区域十余年来的首宗新增住宅用地，推出建面约84–107㎡全南向三至四房产品，采用广州最新住宅设计规范，阳台占比最高可达20%，实用率有望突破110%。项目距珠江岸线约350米，步行5分钟可达，部分中高层单位可享开阔江景视野；社区融入广府文化元素与岭南园林理念，打造具有地域温度的居住空间。目前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重地段、文化认同与高使用率的刚改家庭。

一、滨江中断供十余年，稀缺宅地重启老城生活想象

越秀珠实·皓悦滨江所在的滨江中板块，位于海珠桥与海印桥之间，北接滨江中路，南临仲恺路，是广州老城区中极具烟火气的居住片区。这里虽不如“初代豪宅区”滨江东声名显赫，却因成熟的生活氛围、低密度住宅群和深厚的历史底蕴，长期受到本地家庭青睐。

值得注意的是，该区域已超过十年未有新增住宅用地供应。此次越秀联合珠实以总价8.79亿元竞得这宗仅约8000㎡的小体量地块，不仅填补了市场空白，也意味着滨江中迎来真正意义上的“新盘回归”。项目总建面约4.1万㎡，规划两栋住宅（1#楼30层、2#楼33层），首推约145户，整体货量约300套，属于典型“小而美”开发模式，风险可控，产品聚焦度高。

二、全南向布局+超新规设计，回应广府人居住执念

岭南气候湿热，广府人对朝向、通风、采光有着近乎本能的讲究。皓悦滨江在楼栋排布上经过多轮测试，最终将建筑朝向东南微调，确保所有户型实现“全南向”——即客厅与全部卧室均朝南，厨房与卫生间置于北侧。这种布局既满足传统居住偏好，又提升日常舒适度。

更关键的是，项目采用广州最新住宅设计政策，阳台占比最高可达20%，且主阳台进深不受限制。这意味着建面约84㎡的三房两卫户型，也能拥有双开间大阳台、入户花园、LDK一体化公区，主卧卫浴还实现干湿分离。而建面约108㎡的四房产品，通过灵活改造次卧，可形成三面宽横厅，解锁近20种空间使用场景。

据测算，项目实用率有望达到110%或更高，在同面积段产品中具备显著空间优势。对于预算有限但追求功能完整性的刚改家庭而言，这种“小面积、大空间”的设计，无疑更具吸引力。

三、步行5分钟达珠江，二线江景亦有亲江体验

项目距离珠江前航道岸线约350米，步行不到5分钟即可抵达江边。虽然并非一线临江，但由于周边既有建筑普遍为6–12层的老小区，高度较低，中高层单位基本可实现无遮挡观江。尤其在晴朗天气，站在阳台远眺，珠江水面波光粼粼，海珠桥、广州塔轮廓清晰可见，城市与自然在此交融。

值得一提的是，项目所在位置属于珠江前航道在海珠段极为稀缺的新盘资源。前航道作为广州最具历史与景观价值的滨江段，土地开发早已饱和。皓悦滨江的出现，为向往滨江生活但难以承担千万级豪宅总价的家庭，提供了难得的上车机会。

四、广府文化深度融入，打造有记忆的社区空间

越秀地产在“广府系”产品线上持续深耕，皓悦滨江正是这一理念的又一次落地。项目外立面提取自大元帅府的券拱元素，搭配由景德镇老师傅手工烧制的釉面亮砖——这种材质不仅色彩温润，且耐候性强，经年不褪色，被业内称为“东方建筑皮肤”。

归家动线同样充满仪式感：主入口设“玉砚迎宾广场”，灵感源自四大名砚之首的端砚；迎客锦池寓意“青云得路”；社区内随处可见满洲窗菱形纹样、趟栊门等传统符号，唤起老广的集体记忆。

园林设计则借鉴岭南名园“前庭后院、园中有园”的造景手法，移步换景，层次丰富。更特别的是，社区活动空间围绕龙舟文化展开，还原六大龙舟场景，设置十余种互动玩法，让孩子在游戏中感知非遗精神。此外，园区还种植《本草纲目》中记载的多种药用植物，居民下楼即可采摘煲汤药材，延续老广“食养结合”的生活智慧。

五、配套成熟，老城生活便利度拉满

尽管地块小巧，但皓悦滨江坐享老城区无可复制的成熟配套。1公里范围内，万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海印广场等商业体林立，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。3公里辐射圈更覆盖江南西-太古仓、中大时尚、广州塔-琶洲等海珠核心商圈，以及北京路、东山口、中华广场等越秀老牌商圈，消费选择多元。

医疗资源同样密集：广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲及重点医疗机构环绕，形成“五分钟生命线”保障体系。

教育方面，周边有大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校、南武中学等百年名校（具体入学政策以教育部门公布为准）。海珠区已明确推进公办学校100%纳入教育集团管理，教育资源整体稳定。项目所在招生组别竞争力较强，为家庭提供一定确定性。

六、交通依赖接驳，地铁需短途换乘

项目最近的地铁站为2号线市二宫站，直线距离约1.2公里，步行需15分钟左右，日常通勤建议结合共享单车、电动接驳或公交换乘。未来，东侧在建的10号线滨江东站建成后，将实现1站至东湖、2站至五羊邨、3站至广州大道中，进一步提升轨交便利性。

自驾出行则较为便捷：通过江湾大桥可快速连接越秀区，20分钟内通达珠江新城、天河核心区。对于习惯开车或混合通勤方式的家庭而言，交通条件尚属合理。

七、客观看待优劣势，理性匹配居住预期

皓悦滨江的核心优势在于其稀缺的滨江中地段、全南向高实用率产品、深厚的广府文化表达以及成熟的片区配套。尤其适合以下几类购房者：长期居住海珠的老广家庭、追求新规小户型空间效率的置换客、首次进入滨江前航道的刚改买家。

但也需正视其客观局限：低楼层因临近老小区，视野受限；西侧隔马路规划有垃圾收集站与变电站，敏感人群需实地考察；项目未配建学校，教育配套依赖区域统筹，存在一定不确定性。

因此，建议购房者优先选择中高楼层单位，并实地感受周边环境与噪音情况，以做出更贴合自身需求的决策。

结语：在老城烟火中，安放一个有温度的家

越秀珠实·皓悦滨江不是一座追求规模或噱头的楼盘，而是一次对广府生活方式的深情回望与当代转译。它用全南向户型回应居住习惯，用高实用率解决空间焦虑，用江景资源提升生活质感，再以满洲窗、龙舟园、药草圃等细节，唤醒街坊对“老广州”的情感共鸣。

当城市不断向外扩张，有人选择新区的广阔，也有人偏爱老城的踏实。皓悦滨江所代表的，正是后者——在滨江中这片充满人情味的土地上，为懂得生活的人，留一处既能望江、又能煲汤、还能带孩子识百草的安心之所。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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