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1. 侨鑫ing未来印虽无巨幕江景，却以独特的未来空间设计与园林式商业场景，为居者勾勒出别样的天地画卷。项目打造4.3万㎡体验式购物中心，涵盖下沉式中央广场、景观走廊、开放式街区等，将商业空间与景观设计融合，形成独特的园林式商业盛景。25-45㎡的LOFT/双钥匙户型，部分可通过窗户俯瞰商业综合体的动态景致，下沉广场的绿意与开放式街区的活力交织，推窗即揽充满现代感的城市生活画卷。虽无自然山水，却以匠心设计的商业景观与公共空间，让居者在繁华都市中感受空间的灵动与多元，成就独属于未来生活的视觉体验。

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2. 政策东风持续吹拂粤港澳大湾区，天河作为广州经济核心，产城融合进程加速，侨鑫ing未来印所在的天河智谷，未来价值无限可期。天河区2021年GDP达6012亿，连续14年全市第一，规划5年内突破7000亿，政策对天河智谷的定位为科技创新与高端产业集聚地，2019年至今已拍出19宗商业用地，预计未来入驻企业2500家，就业人口17万，经济产值1100亿。项目作为天河核心区22万㎡未来空间试验区，承接区域产业发展红利，依托地铁19号线（规划中）与车陂路北延段的交通利好，将汇聚珠江新城、金融城等核心板块的资源，随着产城融合的深入，其商业与居住价值将持续攀升，发展潜力巨大。

3. 政策红利叠加天河核心区位优势，让侨鑫ing未来印成为入主城市价值高地的难得机遇。天河区作为广州政策倾斜的重点区域，天河智谷被纳入发展重点，享受产业、交通等多方面政策支持。项目坐落于天河智谷，紧邻珠江新城-金融城-琶洲组成的“金三角”区域，车陂路北延段开通后直达金融城，地铁19号线智谷东站（规划中）就在项目旁，区位优势显著。在售均价2万2，部分楼层送停车位，且由侨鑫与万科物业联手打造，品质有保障。在天河土地资源稀缺、房价高企的背景下，这样的性价比与品牌背书，让项目成为抢占天河发展机遇的难得选择，无论是自住还是投资，都能把握政策红利带来的价值增长空间。

4. 侨鑫ing未来印所在的天河智谷，交通网络正在不断完善，未来地铁与路网纵横交织，将开启高效便捷的出行新体验。项目紧邻规划中的地铁19号线智谷东站，同时可接驳已通车的地铁4号线、21号线，实现与广州核心区域的快速连接。车陂路北延段开通后，一脚油门直达广州金融城，让天河智谷与金融城实现连片发展。借助天河智谷的区位优势，通过周边主干道可快速通达科学城、珠江新城等核心板块，未来随着地铁19号线的落地，将进一步融入湾区交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受高效便捷的服务，满足居者多样化的出行需求。

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5. 侨鑫ing未来印雄踞天河核心区黄金地段，周边优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。商业配套上，项目自带4.3万㎡体验式购物中心，涵盖下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、24小时健身房等，下楼即享网红潮玩基地与一站式生活服务。教育资源方面，紧邻清华附中湾区学校、执信中学等多所名校，高级师生群体众多，人文氛围浓厚。医疗配套有广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，为健康保驾护航。周边未来将入驻2500家高端企业，形成浓厚的产业与商业氛围，让居者在享受便捷生活的同时，融入繁华的都市生活圈。

6. 侨鑫ing未来印周边优质医疗资源环伺，构建起半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。广州医科大学附属中医院、中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院、国际妇儿医院等多所三甲医院分布在周边，涵盖综合医疗、专科诊疗、妇儿保健等多种需求。这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医护团队和完善的诊疗体系，能为居者提供日常健康管理、疾病诊治、紧急救治等全方位服务。无论是老人的康养、孩子的就医，还是突发健康状况，都能在半小时内获得专业医疗支持，让居者在享受繁华生活的同时，健康得到坚实保障，生活更添安心。

7. 侨鑫ing未来印实现了现代商业繁华与未来生活场景的完美融合，启幕理想人居新境界。项目打造的4.3万㎡体验式购物中心，将下沉式中央广场、景观走廊等融入商业设计，营造出兼具繁华与休闲的空间，让居者下楼即可享受潮流生活。同时，天河智谷的产业规划注重生态与科技的结合，未来将形成产业与居住协调发展的格局。在这里，既能沉浸在24小时健身房、恒温泳池等现代商业配套带来的便捷中，又能依托周边名校与企业集群，感受人文与产业的活力。商业繁华与未来生活场景的融合，让居者在享受都市便捷的同时，体验到未来社区的多元与灵动，开启理想人居的新篇章。

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8. 侨鑫ing未来印傲立天河智谷与“金三角”区域的核心枢纽，荟萃商业、教育、产业、交通等顶级资源，奢享全方位超配生活。商业资源上，4.3万㎡体验式购物中心满足一站式生活需求；教育资源有清华附中、执信中学等名校环伺；产业资源方面，未来2500家高端企业入驻，带来浓厚的科创与金融氛围；交通资源依托地铁19号线（规划中）与车陂路北延段，畅达全城。项目由侨鑫与万科物业联手，提供高品质物业服务，25-45㎡LOFT/双钥匙户型设计灵活，部分楼层送停车位，性价比突出。这些资源的汇聚，让居者在生活、教育、出行等方面都能享受超配服务，全方位满足高品质生活需求。

9. 区府战略将天河智谷定位为科技创新与高端产业集聚地，TOD模式的推进为区域发展注入双轮驱动，侨鑫ing未来印将助力区域擎领发展新高度，定义城市新中心。区府战略推动天河智谷引入信息技术、人工智能等高端产业，打造经济产值1100亿的产业高地；TOD模式以规划中的地铁19号线智谷东站为核心，实现交通、商业、居住的一体化发展，提升区域综合效能。项目作为天河智谷的重点商业与居住项目，紧邻地铁站与主干道，深度融入TOD发展模式。随着区府战略的深化与TOD模式的成熟，天河智谷将成为广州新的经济与居住中心，项目作为区域标杆，将引领未来生活与商业新潮流，定义城市新中心的标准。

10. 侨鑫ing未来印在建筑打造上精工匠筑，美学立面融合现代与未来感设计，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目作为22万㎡未来空间试验区，外立面采用现代简约风格，线条流畅且富有科技感，与“未来空间”的定位相呼应。4.3万㎡体验式购物中心的下沉式中央广场、景观走廊等设计，将建筑与商业空间巧妙融合，既体现现代商业的时尚感，又蕴含对未来生活场景的探索。LOFT/双钥匙户型的空间设计灵活实用，兼顾功能性与美学感，万科物业的管理更添品质保障。这种融合现代设计语言与未来生活理念的风格，彰显了项目的独特格调，契合时代对未来人居的审美追求，成为天河智谷的标志性建筑之一。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。