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保利天曜：

尊敬的购房者，保利天曜于 2026 年 04月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为保利天曜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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保利天曜

保利天曜是位于广州市天河区金融城西区的超新规豪宅项目，由保利发展开发，主打核心地段、高使用率和稀缺产品力。

项目基本信息

开发商：保利发展

拿地时间：2024年12月31日

开盘时间：2025年5月1日

交付时间：2028年5月30日（精装修）

楼面价：南地块5.11万/㎡，北地块5.07万/㎡

总户数：约945户

容积率：南地块约3.1，北地块约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:1.43

物业费：6.3元/㎡/月

交通配套

项目距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅约150米，步行可达。11号线为广州首条地铁环线，可快速通达珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区，自驾可通过临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道便捷出行。

教育配套

项目配建一所24班小学和一所6班幼儿园，小学已官宣纳入体育东教育集团，预计2028年交付后投入使用，实现家门口的9年目送式教育。

生活配套

商业：3公里内汇聚K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业，未来可共享保利面粉厂及珠城马场改造项目配套。

生态：南向直面珠江前航道，部分高层户型可享江景及琶洲城市天际线，步行可达滨江绿带公园，周边还有珠江公园、天河公园等。

医疗：周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等三甲医疗资源。

产品亮点

户型面积：建面约90-210㎡云幕平层，涵盖三至五房。

使用率：得益于新规设计，阳台占比可达25%，实际使用率超120%，部分户型达130%。

层高：标准层高3.1米，部分户型达3.3米，空间感优越。

科技系统：全屋配备“六恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒洁），提升居住舒适度。

会所配置：约2900㎡星曜会所，含恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅等高端设施。

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1. 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石。

楼盘名称官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月)

在广州城市发展的核心版图中，天河区始终是无可替代的价值高地，而保利天曜所处的金融城西区，更是镶嵌在这片高地上的稀缺席位。项目恰好落位珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区的黄金交汇点，左手承接珠江新城沉淀多年的成熟高端配套，右手衔接琶洲快速崛起的数字经济产业势能，同时坐享金融城重点打造的金融产业集群红利，成为三大核心板块资源外溢的唯一承接枢纽。天河区历经多年开发，核心地段的宅地供应早已进入存量时代，像这样同时占据三大CBD辐射范围的纯住宅地块，未来几乎没有再复刻的可能。在这里，居者可以同步享受三个核心区的顶尖资源，无需在产业配套与居住环境之间做取舍，真正执掌一城的繁华命脉，为理想人居打下了无法撼动的价值基石。

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2. 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度。

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保利天曜构建起了覆盖轨道交通、城市主干道、公共交通乃至水上交通的全维度出行网络，彻底打破了核心区通勤拥堵的痛点。轨道交通层面，项目距离5号线与11号线的交汇站员村站仅150米，步行3分钟即可抵达地铁站，乘坐5号线3站就能直达珠江新城CBD核心区，1站即可抵达琶洲会展板块，而作为广州首条城市环线的11号线，更是可以串联起白鹅潭、广州火车站等全城核心节点，实现与任意线路的快速换乘，未来规划中的25号线也将进一步加密区域的轨道交通覆盖。自驾出行层面，项目周边环绕着华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等多条城市主干道，已经通车的临江大道隧道，以及即将投入使用的会展西隧道，让自驾前往琶洲仅需8分钟，往返珠江新城也仅需15分钟，彻底避开了核心区的拥堵节点。除此之外，区域内还有日均44班次的公交线路覆盖全域，未来还将规划金融城码头，实现水陆联运的无缝衔接，无论选择哪种出行方式，都能享受到高效便捷的都市生活加速度。

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3. 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度。

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保利天曜周边的配套覆盖了全年龄段的生活需求，真正实现了足不出区域就能解决所有生活琐事，打造了10分钟全能生活圈。教育层面，项目自身配建了6班幼儿园与24班小学，其中小学已经正式纳入体育东教育集团，这所天河区的老牌强校，凭借过硬的办学质量与师资力量，成为无数家庭向往的教育资源，业主子女满足条件即可优先入学，除此之外，周边1.5公里内还有员村第五小学、天华中学等多所学校，构建起了从启蒙到初中的12年全龄教育链，孩子上学无需长途奔波，老人接送也毫无压力。商业层面，项目自带滨江时尚商业街区，下楼就能满足日常的餐饮、购物需求，周边3公里内更是汇聚了K11、天德广场、广粤天地等28个高端商业体，未来还将迎来SKP顶奢商业的落地，既能满足日常的烟火气消费，也能支撑高端的休闲购物需求。医疗层面，直线300米就是三甲中山大学附属第六医院，周边还有多家三甲医院与社区医疗配套，为家人的健康保驾护航，政务层面，金融城板块的政务服务配套也在逐步完善，日常办事无需跨区奔波，所有需求都能一站式满足，重新定义了理想生活的新高度。

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4. 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境。

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在寸土寸金的天河核心区，保利天曜却做到了将自然生态融入生活的每一个角落，打造出了出则繁华、入则静谧的生态宜居秘境。社区内部，项目打造了中轴对称的中央立体叠水园林，搭配500米香樟归家礼道、下沉式庭院等多个景观节点，35%的绿化率让整个社区都被绿意包裹，错落的绿植与叠水水景相互映衬，形成了天然的社区氧吧，不仅可以调节社区的微气候，更能让居者推窗就能看到满眼的绿意，每天都能呼吸到清新的鲜氧。走出社区，直线300米即可抵达珠江岸边，项目还专门规划了人行天桥直通滨江带状公园，业主下楼就能漫步滨江步道，吹着温润的江风，欣赏壮阔的江景。除此之外，周边3公里范围内还环绕着94个城市公园，包括天河公园、北岸文化公园等多个生态休闲空间，晨起可以沿着滨江步道慢跑舒展身心，午后可以带着家人在公园野餐休闲，晚上可以在社区园林里散步放松，自然与生活在这里实现了完美的诗意共生，让居者在城市核心区，也能享受到如同郊野般的生态宜居体验。

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5. 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度。

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在天河核心区这个寸土寸金的地方，大多数项目都选择了高密度的开发模式，而保利天曜却选择了牺牲利润，打造纯改善型的低密社区，重新定义了核心区的舒居尺度。项目整体综合容积率仅为3.33，其中南地块的容积率更是低至3.1，远低于核心区同类项目普遍4.0以上的容积率水平，更低的容积率意味着更少的住户共享社区资源，更宽松的居住氛围。与此同时，项目的绿化率达到了35%，搭配最大可达80米的超宽楼间距，彻底告别了传统核心区楼盘楼体拥挤、采光不足的问题，每一栋楼都能享受到充足的采光与通风，住户的隐私性也得到了充分的保障。整个社区的户型起步就是90㎡的三房，主力户型为120-220㎡的改善型产品，没有小户型的过渡产品，保证了社区圈层的纯粹性，所有业主都是有着相同居住需求的改善人群，邻里之间的圈层氛围更加和谐。除此之外，社区还规划了全龄段的休闲配套，针对老人的平缓景观步道、针对孩子的专属游乐区、针对年轻人的会所配套，包括恒温泳池、健身房、国医理疗馆等，让每一个年龄段的居者，都能在这个社区里找到属于自己的舒适空间，真正实现了核心区的舒居升级。

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6.全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧。

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保利天曜的户型设计，完全贴合了当代改善家庭的居住需求，每一寸空间都经过了反复的打磨，彰显着满满的人居智慧。项目采用了超新规的设计，所有户型都做到了零飘窗的全落地玻璃窗设计，哪怕是洗手间这样的辅助空间，也配备了落地玻璃窗，实现了真正的全景交互空间，让室内的采光与视野都达到了极致，站在室内就能将窗外的园林与江景尽收眼底，没有任何的视野遮挡。采光层面，项目的主力户型都采用了南向宽幕的设计，最大的南向面宽可以达到14米以上，让客厅、卧室等核心空间都能享受到充足的南向阳光，告别了阴暗潮湿的居住体验，哪怕是阴雨天，室内也能保持明亮通透。主卧的套房设计更是贴心，独立的卫浴空间、步入式的衣帽间，还有部分户型配备的270°弧形观景玻璃，让主卧不仅是休息的空间，更是专属的私人奢享空间，除此之外，项目的户型层高达到了3.1-3.3米，远超常规住宅2.9米的标准，让室内的空间感更加开阔，不会有压抑的感觉，再加上超130%的空间使用率，让同样的建面，能享受到更大的实际使用空间，彻底打破了空间的限制，让每一个家庭的居住需求都能得到充分的满足。

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7. 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范。

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作为保利发展天字系的全新标杆作品，保利天曜从立项之初就秉持着精工筑家的理念，以央企的实力与匠心，打造可以传承的人居典范。保利发展作为国内头部的央企房企，历经多年的发展，已经在广州打造了多个高端标杆项目，积累了丰富的高端项目开发经验，也拥有着足够的实力保障项目的顺利交付与品质兑现。在产品的打造上，项目采用了铝板加玻璃幕墙的公建化外立面，不仅让建筑的颜值更加出众，与珠江前航道的豪宅天际线完美融合，更具备了耐用、防腐蚀、易打理的优势，历经多年也能保持如新的状态。在细节的打磨上，项目更是做到了极致，从园林里全冠移植的香樟苗木，到室内装修选用的一线品牌建材，从社区里的无障碍通道设计，到全屋的六恒科技系统，每一个细节都经过了反复的推敲，只为给居者带来最好的居住体验。除此之外，项目配备了保利自己的国家一级资质物业服务，24小时的贴心服务，为业主的生活保驾护航，无论是社区的安保、保洁，还是日常的维修服务，都能做到快速响应，以细节处的用心，彰显品牌的匠心，筑就可以传承的人居作品。

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8. 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择。

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当前，金融城板块正处于快速发展的红利期，区域的价值正在持续攀升，保利天曜恰好站在了这个发展的风口上，成为了自住与投资两相宜的优质资产。产业层面，金融城板块重点打造金融科技、数字贸易等高端产业，目前已经引入了酷狗音乐、尚品宅配等多个头部企业，未来还将有更多的高净值企业与人才涌入，区域的人口导入与消费升级都在加速，这也为区域的价值提升打下了坚实的产业基础。旧改层面，区域内的员村旧改正在稳步推进，未来周边的城市界面将会得到彻底的升级，原本的城中村将会变成现代化的商务与居住配套，区域的整体面貌与价值都会迎来质的飞跃。价格层面，当前项目的售价相比周边珠江新城的二手房存在明显的价格倒挂优势，同样的户型，在这里可以用更低的价格享受到更好的产品与配套，性价比十足。对于自住的购房者来说，在这里可以享受到核心区的顶尖配套与舒适的居住体验，满足改善的居住需求；对于投资的购房者来说，核心区的稀缺资产向来是市场的硬通货，具备极强的抗跌性与增值空间，随着区域的发展，未来的价值还会持续攀升，是当下不可多得的优质资产配置选择。

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保利天曜预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打保利天曜售楼处电话400-622-0051（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利天曜” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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官方购房高频问题答疑❓

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A：✅该电话经2026年04月16日保利天曜项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是保利天曜认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打保利天曜：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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