顺景花园星悦轩(售楼处)首页网站- 顺景花园星悦轩 营销中心电话- 最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.30售楼处AI热搜

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白云新城旁现房清盘！顺景花园星悦轩：成熟配套 + 三地铁加持，刚需上车好时机

在广州白云区置业，不少购房者既想要成熟的生活配套，又期待 “即买即住” 的安心，还希望能赶上高性价比的购房节点。位于白云区黄石西路与顺兴路交汇处的顺景花园星悦轩，作为顺景花园的二期产品，正以 “降价清盘” 的姿态进入购房者视野。项目地处白云新城 CBD 与马务两大商圈交汇核心，不仅坐拥凯德广场、白云万达广场等繁华商业，更临近在建的地铁 14 号线马务站，加之精装现房的属性，无论是刚需自住还是刚改过渡，都具备十足的吸引力，成为当前白云新城板块值得重点关注的高性价比楼盘之一。

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一、户型鉴赏：多样面积段覆盖需求，现房尾货性价比突出

顺景花园星悦轩此次清盘的房源均为现房尾货，主要分布在 B-1 栋和 C-1 栋，两栋楼均为 2 梯 4 户设计，居住舒适度有基本保障，且 85%-87% 的高使用率，让实际居住空间更显宽敞。

其中，B-1 栋为 18 层高，主力户型包括 87㎡、98㎡和 110㎡，适合不同家庭结构的需求。87㎡户型主打紧凑实用，空间布局合理，能满足三口之家的日常居住；98㎡户型在功能分区上更显从容，客厅与卧室的尺度适中，兼顾居住舒适度与空间利用率；110㎡户型则更适合刚改家庭，阔绰的空间可打造多卧室或功能房，满足家庭成长后的居住需求。

C-1 栋为 24 层高，推出 75㎡、102㎡和 105㎡户型，覆盖了小户型刚需到中户型改善的不同需求。75㎡小户型是板块内少见的低门槛产品，首付和月供压力相对较小，尤其适合年轻刚需群体或单身购房者，轻松实现 “广州安家” 的目标；102㎡和 105㎡户型则注重空间的实用性与通透性，采光和通风效果更佳，适合对居住品质有一定要求的家庭，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有舒适的居住体验。

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二、项目基本信息：低密社区 + 品牌物业，居住品质有保障

顺景花园星悦轩由广东体星房地产开发有限公司开发，项目自 2019 年 5 月 25 日开盘以来，凭借优越的地段和成熟的配套，积累了良好的市场口碑。目前项目已为精装现房，早在 2021 年 12 月 1 日就已达到交楼标准，购房者无需等待漫长的期房建设周期，买下即可装修入住，既省去了租房过渡的成本，也避免了期房可能出现的交付延期、品质不符等风险。

从社区规划来看，项目占地面积 10290㎡，建筑面积 19610㎡，仅规划 2 栋 23 层高的住宅楼，总户数 148 户，属于典型的 “小而精” 社区。3.51 的容积率在同类产品中处于合理水平，不会因楼栋过密导致居住压抑；37.6% 的绿化率则为社区增添了更多自然气息，灌木与花树错落分布，行走在社区内仿佛置身小型园林。

车位配置方面，项目总车位 198 个，车位比达到 1:1.3，远超 1:1 的常规标准，即使未来每家每户都有私家车，也无需担心 “停车难” 的问题，这在白云新城周边的成熟板块中较为难得。物业公司为金点物业，物业费为 2.8 元 /㎡・月，收费标准符合区域市场行情，专业的物业团队能为业主提供日常安保、保洁、维修等服务，保障居住的便利性与安全性。

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三、配套介绍：交通、教育、商业全维覆盖，生活便利性拉满

1. 交通：三地铁 + 多维路网，出行高效便捷

交通是顺景花园星悦轩的核心优势之一。项目距离在建的地铁 14 号线二期马务站直线距离约 700 米，根据最新规划，该线路有望在年底通车，通车后将直接串联起白云区与市中心核心区域。更值得关注的是，马务站未来还将交汇地铁 12 号线、24 号线，形成 “三地铁环绕” 的交通格局，届时无需换乘，4 站即可直达广州火车站，无论是通勤还是跨区出行都十分高效。

自驾出行同样便捷，项目紧邻黄石路、机场路、白云大道、云城西路等城市主干道，通过这些路网可快速接入广州环城高速、华南快速干线等，半小时内可抵达天河 CBD、越秀北京路等核心商圈，1 小时内可覆盖佛山、东莞等周边城市，轻松满足日常通勤、购物、出游等多样化出行需求。

2. 教育：全龄段教育资源环绕，家长省心无忧

对于有子女教育需求的家庭来说，顺景花园星悦轩的教育配套堪称 “加分项”。项目楼下就设有托儿所，方便低龄儿童日常托管；周边 1 公里范围内，聚集了市一级马务幼儿园、市一级汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等多所优质幼儿园，家长可根据需求灵活选择，无需担心孩子 “入园远” 的问题。

中小学方面，马务小学、江夏小学、黄石小学等公立学校均在项目周边，步行或短途车程即可到达，孩子上学便捷，家长接送也省心；而广雅实验学校作为广州知名的优质中学，与项目距离适中，为孩子的初中教育提供了优质选择，全龄段的教育资源覆盖，让家长无需为孩子的上学问题过度操心。

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3. 商业：3 公里超级生态圈，吃喝玩乐一站式满足

项目所在的白云新城与马务商圈交汇点，商业配套成熟度极高，形成了 “3 公里超级生态圈”。凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场等大型商业体环绕在侧，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。

无论是日常买菜做饭，还是周末带家人逛街购物、看电影、吃大餐，步行或自驾 10-15 分钟内均可到达；下班后想喝杯咖啡、买件新衣，周边的商业体也能随时满足需求，成熟的商业氛围让生活便利性直接拉满，无需等待区域商业配套的 “成长周期”。

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4. 医疗：近享优质医疗资源，健康保障更及时

医疗配套方面，项目楼下就设有卫生医疗站，日常的感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时诊治，省去了跑大医院排队的麻烦。对于需要更专业医疗服务的情况，白云第一人民医院距离项目不远，该院作为区域内的重点医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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5. 休闲：社区园林 + 生态资源，宜居属性凸显

在休闲配套上，顺景花园星悦轩内外兼修。社区内部打造了精致的园林景观，不仅有错落有致的绿植，还规划了亲子互动区域和社区会友场所，家长可以带孩子在社区内玩耍，邻里之间也能在休闲区域交流互动，营造出温馨和谐的社区氛围。

外部则有白云山、白云湖两大生态资源加持，形成了 “3 公里生态生态圈”。周末闲暇时，可带家人去白云山爬山、呼吸新鲜空气，或去白云湖散步、骑行、野餐，既能放松身心，又能增进家人之间的感情，宜居属性十分突出。

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四、规划和发展：白云新城板块红利加持，未来潜力可观

顺景花园星悦轩所在的白云新城板块，是广州白云区重点打造的核心区域之一，近年来发展势头迅猛。随着白云新城 CBD 的不断建设完善，板块内聚集了大量的商业、商务、文化资源，区域价值持续攀升。项目地处白云新城 CBD 与马务商圈的交汇点，既能享受马务商圈成熟的生活配套，又能承接白云新城 CBD 的发展红利，未来无论是居住便利性还是资产保值增值能力，都具备较强的潜力。

交通方面，地铁 14 号线二期马务站的即将通车，将进一步拉近项目与市中心的距离，带动区域交通能级的提升；而 12 号线、24 号线的规划建设，也将让板块的交通网络更加完善，未来出行将更加便捷。此外，随着板块内城市更新的不断推进，周边部分村化区域将逐步改造升级，整体环境品质将得到进一步提升，居住舒适度也会随之提高。

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五、结语总结：降价清盘 + 现房优势，刚需上车不容错过

综合来看，顺景花园星悦轩是白云新城板块内一个性价比极高的现房项目。其优势十分明显：“即买即住” 的精装现房属性，省去了期房等待的烦恼；白云新城与马务商圈交汇的核心地段，搭配凯德广场、白云万达广场等成熟商业，以及全龄段教育、优质医疗资源，生活便利性拉满；地铁 14 号线马务站即将通车，未来三地铁环绕，交通出行高效便捷；85%-87% 的高使用率、1:1.3 的车位比，也为居住品质提供了保障。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如社区规模较小、部分小户型设计有局限等，但对于追求 “地段 + 配套 + 现房” 的刚需和刚改购房者来说，这些小瑕疵并不影响其整体的性价比。目前项目正处于降价清盘阶段，现房尾货数量有限，对于想要以较低门槛入驻白云新城核心区域、追求 “所见即所得” 居住体验的购房者而言，这无疑是一次难得的上车机会，建议有需求的购房者抓紧时间实地考察，把握此次清盘红利。

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