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黄埔时代天韵：科学城芯的理想人居之选

一、项目概述：科学城芯的品质大盘

黄埔时代天韵傲立黄埔科学城核心地段，作为广州东进的重要区域，科学城板块实力强劲。这里是广州重点发展区域，位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。同时，科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，10 余个总部项目汇聚，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市 67%，未来将成为广州产业和人才高度聚集的区域之一。

黄埔时代天韵总栋数 16 栋，总户数 3534 户，占地面积 100000 平米，建筑面积 560000 平米，容积率 3.84，绿化率 35%，总车位数 4194 个，车位配比 1:1.21，由时代物业管理有限公司提供服务，物业管理费 3.2 元 / 月 / 平米，是一座规模宏大且配套完善的品质社区。

二、交通出行：多维交通，畅达全城

虽然小区距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里，步行不太方便，但交通方式多样。小区门口便是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主从家门口出发，5 站就能抵达香雪，轻松接驳 6 号线，无需环线即可直达天河、海珠、越秀等地，极大地方便了日常通勤和出行。此外，规划中的 6 号线东延段和 23 号线，也会在附近的植树公园站交汇，未来交通便利性将进一步提升，为业主的出行提供更多选择。

三、教育配套：优质教育，护航成长

项目教育资源得天独厚，配建 18 班幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。省级名校 ——30 班东荟花园小学东校区就在楼下，且已开学。东荟花园小学在家长群体中享有 “萝岗东风东小学” 的美誉，师资力量极为雄厚，全校教师本科以上学历比率达 100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等众多优秀师资。其校长更是荣获 “全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长” 等多项荣誉。由原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式有望得到复制与传承，让家长对孩子的教育充满安全感。

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时代天韵所属的萝岗街道对口广州重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校 (初中部)、北京师范大学广州实验学校 (初中部) 等，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，全方位护航孩子成长。

四、生活配套：丰富配套，便捷生活

（一）商业配套

周边商业氛围浓厚，有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业环绕，满足各种购物、娱乐、餐饮需求。家门口约 8 万㎡高端商业体正在规划中，同时规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套，为业主打造家门口的品质生活圈。

（二）生态配套

内享约 5 万㎡艺术园林，为业主提供休闲漫步、亲近自然的好去处。项目背靠约 3000 亩后花园，周边香雪公园等 5 大生态公园环绕，让业主在繁华都市中也能享受大自然的宁静与美好，随时呼吸清新空气，感受四季变换的美景。

（三）周边氛围

项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等多个成熟小区，配套成熟度高，居住氛围浓厚。像钱大妈、百果园这种日常商超随处可见，生活便利性极高，为业主营造了温馨舒适的居住环境。

五、在售户型：实用新品，人文臻作

目前在售建面约 92 - 125㎡的全新产品，经过迭代升级，是超维人文臻作。这些户型设计注重空间的实用性与舒适性，充分考虑业主的生活需求，无论是温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这里找到合适的居住空间。合理的布局、充足的采光以及人性化的设计，将为业主带来高品质的居住体验，开启美好新生活。

黄埔时代天韵凭借其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的生活配套以及实用的户型设计，成为黄埔科学城板块极具吸引力的理想人居之选，是追求品质生活人士的不二之选。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

广州楼市最新政策：

7月2日，广州住房公积金管理中心公布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。

该征求意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合广州市实际情况，制定本实施办法。

按照实施办法，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。

关于贷款额度、期限，办法明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。对于借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，商贷可转为纯公积金贷款，此前市场诉求比较强，但一直未实施。近期扶持政策出现一些新变化，即从传统的刺激措施，转向促消费、惠民生、降成本。

“住房回归居住属性、一般商品或大宗商品属性后，市场买家以刚需、刚改为主导，这部分需求对价格、购房成本比较敏感。同时，各地推出各种展销会、以旧换新等措施，反映出近期住房政策向普通消费品促销的导向，广州出台‘商转公贷款’办法，也是属于此一序列。”李宇嘉称。

其进一步表示，在公积金缴存余额较高的情况下，个贷率低于警戒线（低于85%）的贷款人可申请“商转公”，此举可降低购房人的月供负担。“在就业和收入前景存在不确定性情况下，购房人对支出的节约敏感度提升，即便是小幅的月供节约，也能提高其入市积极性。”

对于哪些人可以办理“商转公贷款”，广州设定了相当明确的条件。

实施办法强调，借款人目前在广州市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。在申请商转公贷款时，除符合广州市住房公积金贷款相关规定，还应同时符合多个条件。

这其中包括，申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录，以及在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上等。

对此，业内人士指出，只有纯商贷的自住房、唯一住房，才符合申请“商转公贷款”的前置条件。

“这部分人群很大程度上是之前购房的年轻人或新市民，他们不具备公积金贷款条件，或当时因商品房销售政策限制（例如2017年市场火热时，当时很多楼盘不接受公积金贷款），以及申请冗余而未能进行公积金贷款。按新办法，这部分人群可申请‘商转公贷款’，从中可以看出，相关部门降成本、促消费的政策用意较为明显。”李宇嘉表示。

对于广州将实施“商转公贷款”措施，业内人士认为，这或与当地市场行情变化有关。

58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今几年以来一二手房市场仍处于深度调整过程中。

据麟评居住大数据研究院今日公布的监测数据，广州6月份二手房成交活跃度有所上升，但二手房价格仍维持下跌局势，6月广州二手房价格环比下降0.7%，同比跌4.9%。

一位房地产分析师介绍，近期广州市场成交出现转弱的迹象，近两个月广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长。

“一些成交数据并不理想，但也应看到，广州次中心区位及外围区域，近期交易量出现较为明显的增长，这几个区域近几年以来房价调整较为充分，其成交占比也在提升。这显示出，房价经过调整达到一定的水平后，新市民等刚需‘上车’的入市积极性，被激发出来。”李宇嘉补充道。

事实上，公布“商转公贷款”实施办法前，广州在取消限购性政策方面，迈出了重要一步。

今年6月，广州发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，关于房地产方面提到，有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

中指院华南分院研究主管陈雪强认为，广州提出将取消限制性政策范围扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号，将对提振市场起到重要作用。

在张波看来，今年是房地产市场深度调整的“过渡期”，为进一步稳定市场，部分城市可能会进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度。

“不同城市以及同一城市的不同区域市场之间，虽然表现会不同，但市场会在分化中逐步形成新的平衡，在调整中孕育新动能。”张波如是说。