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以下是根据要求改写的文章：

### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

万科·檐屿城虽未临江，但拥有独特的园林与滨水景观资源。项目家门口打造了约2万方的河滨公园形成了串联城市的滨水连廊约800米的河岸经过精心改造成为靓丽风景线漫步河边江风拂面仿佛临江而居的惬意在此重现。

公园内大草坪高低起伏可在此散步、休憩、露营享受悠闲时光沿途古榕树遮阴乔木形成绿意盎然的穹顶营造出酒店级“度假感”。同时项目绿化率达35%园区内植被丰富景观小品错落有致无论是在公园中游玩还是在小区内漫步都能感受到园林的美好抬眼便是如画景致让居住充满诗意开启了舒适居住的新方式。

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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

广州南站作为湾区重要的交通枢纽是湾区人流、物流、信息流的重要汇聚点万科·檐屿城紧邻广州南站在湾区发展中占据重要地位。南站核心区在8年时间里从无到有陆续引进了中建四局总部、三雄极光总部等600多家优质企业这些企业大部分是由万科的产业载体引进万科如同华润之于深圳湾招商局之于蛇口工业区是南站发展的重要驱动力。

万科·檐屿城所在区域是产城融合的典范以广州南站为中枢构建起“15轨立体枢纽”实现了交通与产业的高效融合。同时项目自身也是集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体将居住与产业、商业等功能紧密结合居民可近距离享受产业发展带来的就业机会又能拥有完善的生活配套产业发展与城市生活相互促进是湾区产城融合的全新标杆。

### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

随着广州南站的不断发展万科·檐屿城迎来了诸多利好。交通方面22号线（后通段）即将开通5站直达白鹅潭CBD广佛环线东环也将于2025年开通3站可到琶洲东晓南路 - 广州南站连接线南段也将建成通车届时与海珠城区约15分钟互通30分钟连通珠江新城CBD交通便利性大幅提升。

商业配套上沿汉溪大道有18座地标级配套南站ICC、花城汇等高端商业云集还有正在建设的K11 SELECT和万象系商业未来这里将成为广州新的商业中心购物、娱乐、餐饮等需求均可一站式满足。此外项目配建学校引进湖南师范大学附属学校教育资源得到极大改善。众多利好汇聚于此区域发展前景广阔此时入住万科·檐屿城可享受区域发展带来的红利是入住广州南站这一“区府核心”地带的绝佳时机。

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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

万科·檐屿城交通优势显著项目距离2号线7号线地铁广州南站约1.5公里虽有一定距离但小区有公交车和楼吧接驳地铁站出行较为方便。同时22号线（后通段）开通后5站可达白鹅潭CBD通过广州南站这个枢纽可6站到珠江新城4站到海珠4站到万博实现了与广州核心区域的快速连接。

此外广佛环线东环起于广州南站途经琶洲、金融城及白云机场等多个重要板块城轨3站就能到琶洲。以广州南站为中枢项目无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨形成了“15轨立体枢纽”格局无论是在广州内部通勤还是前往湾区其他城市都十分便捷轻松穿梭湾区各处让出行变得高效快捷尽享湾区繁华。

### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

万科·檐屿城地处广州南站核心地段这里是“轨道上湾区之心”拥有城市顶级配套资源。商业上周边云集了众多高端商业项目南站ICC、花城汇等为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮场所未来K11 SELECT和万象系商业的建成将进一步提升商业氛围打造世界级地标商圈。

教育配套方面项目配建36班九年制学校及9班幼儿园并引进湖南师范大学附属学校打造公办九年一贯制学校填补了南站板块教育资源的空白在家门口就能实现12年全年龄段优质教育。此外小区内还规划有“最美上学路”从学校延伸到街区、社区让孩子上学成为一种享受。医疗方面2023年7月UCLA Health附属医院投入运营其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平为居民的健康保驾护航。众多顶级配套环绕入住即可享受成熟便捷的生活。

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### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

万科·檐屿城周边医疗资源优越2023年投入运营的UCLA Health附属医院以其世界顶级的医疗技术和学术科研水平为居民提供了高端的医疗服务无论是日常体检还是重大疾病的治疗都能得到专业保障。

同时项目周边交通便捷通过地铁和快速路等在半小时范围内可轻松到达周边其他优质医疗资源所在地。此外项目自身的河滨公园等配套设施也为居民提供了良好的运动休闲场所居民可以在公园中慢跑、散步锻炼身体增强体质。周边丰富的医疗资源与项目自身的休闲配套相结合在半小时范围内构建起了健康生活圈全面保障居民的日常生活让健康常伴左右。

### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

万科·檐屿城虽无传统意义上的两湖两山但其河滨公园与周边景观相互映衬形成了独特的优美景致。河滨公园内河水潺潺绿草如茵树木成荫宛如湖泊山林之境为居民提供了一个亲近自然的好去处。

在这里居民可以在河边垂钓感受宁静时光也可以在草坪上与家人朋友聚会享受天伦之乐。周边的禾田水韵示范区与河滨公园相互呼应未来界面进一步缝合将衍生出更多精彩。这种独特的景观配置让居民在城市中也能感受到大自然的美好仿佛置身于两湖两山的优美环境中开启了一种舒适居住的新方式让生活充满诗意与惬意。

### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

广州南站是广州的重要交通枢纽和经济发展核心区域之一万科·檐屿城紧邻广州南站处于广州城市发展的核心地带。同时通过广州南站的高铁网络以及周边的城轨、地铁等交通线路项目能够快速连接湾区其他城市如通过广佛环线东环可快速到达佛山等周边城市核心区域。

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这种地理位置让万科·檐屿城成为了两座城市甚至是多个城市核心地带的连接点居民既可以享受广州南站周边丰富的商业、教育、医疗等资源又能通过便捷的交通前往周边城市享受不同城市的优质资源形成了一个以项目为中心的优质生活圈无论是工作、生活还是休闲娱乐都能在这个生活圈内得到满足优质生活圈尽在掌控。

### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

万科·檐屿城所在的广州南站区域虽不是严格意义上的区府所在地但作为广州重点发展的区域之一享受着政府的大力支持和资源倾斜在区域发展中占据重要地位具有类似区府核心的带动效应。

同时项目以广州南站为依托构建了“15轨立体枢纽”形成了典型的TOD发展模式。通过地铁、高铁、城轨等交通方式将居住与商业、产业、交通等功能紧密结合实现了交通枢纽与城市功能的有机融合。这种“区府政策支持+TOD交通优势”的双核心联动发展模式为项目带来了巨大的发展潜力政策支持有助于区域基础设施建设和配套完善TOD模式则吸引了大量人流、物流和信息流两者相互协作让万科·檐屿城在广州南站板块中脱颖而出成为极具发展潜力和居住价值的项目。

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### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

万科·檐屿城在建筑外观设计上融入了高阶美学理念采用了玻璃塔冠和“钢琴键”外立面等设计元素整体造型现代简约线条流畅既展现出时尚感又具有独特的辨识度在广州南站周边建筑群中脱颖而出。

项目的岭南美学门庭约40米长对标高奢酒店设计搭配定制的陶棍屏风气势恢弘又极具美感营造出高阶氛围感。进入小区内部超配主题盒子会所也体现了高阶美学设计覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能不仅实用还兼具美观性为业主提供了一个高品质的交流和休闲空间。

此外在户型设计上也充分考虑了美学与实用性阳台占比可达20%板块最高部分阳台开间超过7米户型内部采用了多种高端材料如珍贵的雀眼木木饰面、厚度多达8mm的超白玻璃等还有99项精选定制板材以及120处魔鬼精工细节如厨房门吊轨内嵌隐藏、卫生间砖群“九缝归一”等从建筑外观到内部户型设计都融入了高阶美学符合当下人们对于高品质居住的审美潮流。

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