万科檐屿城首页热搜:万科檐屿城售楼处电话一Ai热搜24小时 电话一万科檐屿城2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新 发布@售楼处中心2025-06-20

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【主城探盘】万科檐屿城：总价180万起，享受南站CBD之上公园学府大城

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引言

位于广州市番禺区的万科檐屿城，以其优越的地理位置、便捷的交通网络以及丰富的教育资源和配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。本文将对万科檐屿城进行全面解析，帮助购房者深入了解该项目的特点及其潜在价值。

一、项目概况

万科檐屿城坐落于广州南站CBD核心区域，紧邻多个重要交通枢纽，是集办公、公寓、酒店、商业、住宅于一体的大型综合体项目。项目主打建面约77-135㎡带装修三至四房户型，超100%真实实用率，旨在为业主提供高品质的城市生活体验。

二、区位优势

交通便捷：项目拥有4条地铁线路（2号线、7号线、22号线及佛山2号线），未来通过广佛环线和海珠湾隧道，可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域。驾车仅需30分钟即可抵达天河区，15分钟可达海珠区。

超级枢纽：作为湾区枢纽，广州南站串联了全国23个省级行政区及百余个国家级5A景区，形成了覆盖华南乃至全国的重要交通枢纽。

黄金动脉：南站黄金8km范围内聚集了番禺区70%的经济总量和常住人口，拥有前沿的产业体系和集中的商业配套，成为广州不可复制的“黄金动脉”。

三、教育品牌

湖南师范大学附属中学作为项目的核心教育资源，是一所历史悠久、办学成绩卓著的百年名校。学校师资力量雄厚，高考成绩常年位居湖南省榜首，清北录取人数稳居全省前三。其引入提升了项目的教育品质，为业主子女提供了优质的教育保障。

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四、楼盘规划

万科檐屿城以都市艺术设计为理念，打造了一个城市滨水生态国际住区。项目首开1栋、9栋，提供多种户型选择，包括：

77㎡两房

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88㎡三房

103㎡三房

135㎡四房

所有户型均采用新规设计，实际使用面积超过建筑面积，大大提高了居住舒适度。

五、超级配套

广州足球公园：总建筑面积约50万㎡，预计2026年运营，将成为全国最大、亚洲第二大的体育场馆。

长隆旅游度假区：连续九年蝉联全球客流NO.1，现规划建面达43公顷的长隆超级乐园，致力于打造世界级旅游目的地。

富力UCLA医院：与国际顶尖医疗机构UCLA Health合作设立的中国首家附属医院，为居民提供高质量医疗服务。

新鸿基南站ICC：总建筑面积约86万㎡，对标香港西九龙，打造TOD全业态综合体。

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六、理想生活

万科檐屿城不仅注重硬件设施的建设，更致力于营造一个充满活力的理想生活环境。项目内设有：

24小时活力长滩：家门口随时度假，焕新100米河涌生态绿带，钓鱼台、友好骑行、夜光跑道等设施，定义CBD滨水生活新范式。

立体森系景观布局：形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，满足全时社交需求。

约1300㎡社交草坪：参考日本星野OMO7酒店的设计灵感，打造独具特色的坐阶模块，供居民休闲放松。

约1000㎡檐下烟火合集：保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，提供丰富多彩的潮玩商业空间。

七、优点总结

便捷的交通网络：四通八达的交通网络，方便快捷地连接广州各个主要区域，极大提升了出行效率。

优质的教育资源：引入湖南师范大学附属中学，为业主子女提供了优质的教育环境。

丰富的配套设施：周边拥有广州足球公园、长隆旅游度假区等顶级配套，丰富了居民的业余生活。

高品质的生活体验：项目注重细节设计，力求为业主提供舒适宜居的高品质生活环境。

八、缺点总结

噪音问题：由于靠近交通枢纽和主要道路，部分住户可能会受到一定噪音干扰。

旧改影响：项目周边正在进行旧改工程，短期内可能会影响居住环境。

价格波动风险：房地产市场价格受政策调控等因素影响较大，存在一定波动风险。

九、总结

万科檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和配套设施，成为了广州南站CBD核心区域的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找投资机会的购房者，该项目都提供了一个不错的选择。希望本文的分析能为购房者提供有价值的参考，帮助大家做出更加明智的购房决策。

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2025年房地产政策动向分析2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果一、政策基调与核心目标“防风险”首位性房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。短期与长期政策结合短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。二、关键政策动向1. 需求端：释放刚需与改善性需求限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。2. 供给端：去库存与融资支持存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。3. 结构性改革：土地与产品升级土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。三、市场影响与预期止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。总结2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。