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1. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

天健天玺坐落于黄埔长岭居板块，坐拥“三山环绕，一水环腰”的自然格局，生态禀赋得天独厚。项目容积率仅2.0，在寸土寸金的城市中，勾勒出低密墅居的静谧底色。高层复式洋房采用错式排布与全南向设计，确保每一户都能充分接纳阳光与清风，推窗即可远眺连绵山景；城市山景院墅独门独户，有天有地有院子，让居者在私家庭院中静赏山林叠翠，感受“一墅藏山河”的意境。

社区内部景观与外部自然肌理无缝衔接，将建筑融入山水画卷，漫步其间，既能呼吸山间鲜氧，又能在庭院或露台与自然对话。这种“山环水绕、低密共生”的生态格局，为都市人开辟了一片远离喧嚣的栖居净土，真正启幕了一场与自然共生的生态居住新篇。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

天健天玺所在的长岭居板块，是科学城扩容的核心区域，依托科学城“总部经济+科创产业”的强大引擎，承接其产业外溢与人才居住需求。科学城作为广深科技创新走廊的关键节点，聚集了大量高新技术企业与高端人才，而长岭居定位“低密宜居+康养休闲”，成为科学城产城融合的重要配套板块。

项目以复式洋房与联排别墅等高端产品，为科学城的产业精英提供匹配其生活品质的居住选择。周边两公里内聚集多所省级/国际名校、全方位医疗配套及百万方商业综合体规划，形成“产业发展带动人居升级，品质居住反哺产业吸引力”的良性循环，助力长岭居从“居住配套区”向“产城融合新城”进阶，成为湾区产城协同发展的生动注脚。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

长岭居作为政府斥资500亿打造的重点板块，持续享受广州“东进”战略与科学城产业政策的双重红利。从交通网络升级（如有轨电车1号线运营）到教育医疗配套落地，从商业综合体规划到生态保护政策，一系列利好不断兑现，区域价值加速攀升。

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天健天玺作为国企天健地产的匠心力作，兼具品质保障与稀缺性——85-120㎡复式洋房满足改善需求，330-680㎡城市山景院墅更是城心罕见的低密产品。当前项目推出购房补贴，进一步降低入主门槛，在政策红利与资源集聚的双重驱动下，此时入手既能抢占长岭居发展先机，又能锁定城心山景资源，堪称入主区芯的最佳时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目紧邻已正式运营的黄埔有轨电车1号线，2站即可接驳地铁21号线长平站，通过21号线快速通达天河核心区，实现“有轨电车+地铁”的无缝换乘。此外，周边路网四通八达，可快速衔接广汕公路、广园快速等城市主干道，1小时内覆盖珠江新城、金融城等核心商圈，轻松融入大湾区生活圈。

这种“有轨电车+地铁+主干道”的立体交通网络，既解决了日常通勤的便捷性，又打破了区域壁垒，让居者在享受山景静谧的同时，随时切换至都市繁华。无论是上班通勤、商务出行还是周末休闲，都能高效通达，真正实现“速抵湾区万象”的出行自由。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

天健天玺占据长岭居核心地段，周边配套呈现“成熟+规划”双重优势。教育方面，两公里内聚集多所省级名校与国际学校，从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航；商业上，百万方商业综合体规划落地后，将涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，叠加现有社区商业，满足日常所需；医疗配套完善，全方位康养资源为家人健康兜底。

项目紧邻黄埔有轨电车1号线，轻松接驳地铁21号线，快速通达萝岗万达、敏捷广场等成熟商圈，同时近享长岭居的生态资源。这种“教育、医疗、商业、交通”全维覆盖的配套格局，让居者无需远行即可拥享便捷生活，尽显烫金地段的居住价值。

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6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

天健天玺周边医疗康养资源丰富，形成“多层次、全周期”的健康保障体系。区域内分布有三甲医院、综合医院及社区医疗中心，为日常诊疗与健康管理提供便捷服务；同时，长岭居定位“国际级康养中心”，周边规划有高端养老社区与康养机构，满足不同年龄段的健康需求。

从儿童疫苗接种到长者慢病管理，从日常体检到急症救治，居者在15分钟生活圈内即可获得全方位医疗支持。这种“医疗+康养”的双重保障，不仅为家人健康保驾护航，更赋予生活从容底气，构筑起安心可靠的健康生活圈。

7. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目处于科学城与天河的双城辐射圈，通过有轨电车1号线与地铁21号线，30分钟内可直达天河商圈，尽享主城繁华；同时，依托科学城的产业优势，近距离对接科创企业与总部经济区，实现“工作在科学城，生活在长岭居”的高效切换。

长岭居自身规划百万方商业综合体，叠加周边成熟商圈，从日常购物到高端消费、从亲子娱乐到康养休闲，全方位满足生活需求。这种“近享科学城产业活力，坐拥长岭居低密宁静”的双城优势，让居者既能拥抱都市繁华，又能回归山居静谧，轻松执掌属于自己的繁华生活主场。

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8. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

天健天玺虽不直接位于区府中轴，但受科学城区府辐射，可共享行政、文化、商业等核心资源；同时，临近地铁21号线长平站TOD枢纽，该枢纽集商业、交通、办公于一体，随着人流与业态集聚，将带动周边配套升级与价值攀升。

区府中轴的资源集聚效应与TOD枢纽的交通红利形成“双擎驱动”，推动长岭居从“居住板块”向“产城融合新高地”转型。天健天玺作为板块内的低密品质标杆，在双重动力加持下，其居住舒适度与资产价值将同步提升，展现出强劲的升值潜力。

9. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

天健天玺在建筑设计上兼具美学感与实用性，彰显国企匠造的品质高度。复式洋房采用错式排布与全南向设计，确保通风采光最大化，85-120㎡户型通过复式结构实现空间扩容，满足“三代同堂”或“多功能分区”需求；330-680㎡城市山景院墅独门独户，带私家庭院与露台，“有天有地”的格局尽显墅居尊崇。

建筑外立面融合现代简约风格与质感材质，线条利落而不失温度，与周边山景自然呼应。高层与别墅独立分区，既保证别墅的私密性，又通过统一的设计语言营造整体美感。这种将“空间效率、美学表达与自然融合”完美平衡的建筑理念，辉映了当代人居对品质与格调的追求，树立了区域建筑美学新标杆。

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10. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目的交通优势不仅在于“有轨电车+地铁”的便捷换乘，更在于其对湾区生活圈的深度融入。通过有轨电车1号线接驳21号线，30分钟可达天河；借助广汕公路、广园快速等主干道，1小时内可通达珠江新城、金融城等核心商圈，轻松对接广州主城资源。

对于大湾区跨城通勤者而言，经广河高速、华南快速等路网，可快速抵达东莞、深圳等城市，融入“湾区1小时生活圈”。这种“对内畅达全城，对外联通湾区”的交通网络，让居者在享受山景墅居的同时，无需为距离妥协，真正实现“静可拥山河，动可抵万象”的理想生活。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。